博文
(2024-09-08 12:50:47)
重新贷款利率应在6.5%以上吧？租售比现在能有6%就不错了。扣除propertytax,insurance,maintenance,vacancy,,现金回报率低于3%，就是说房租收入还低于重贷所付的利息，这帐没法子算么。这么做的唯一合理性是基于未来几年内房租大增，或房价大增。这种假设目前看来没有太大希望。
把房子卖掉做首付再买？一回事。亏本买卖。
拿出来的钱买房不划算，买股票？这个时候谁敢？
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(2024-09-06 07:18:35)
这家坏房客是原PM找的，不是我找的。如何坏我都懒得说了，掠过。
几年前，这小子说屋里有蟑螂。我买了熏蒸易拉罐去处理。他说今天有人在家，改天他自己弄。我告诉他如何操作，叮嘱要事先把waterheater关掉，以防火灾。我多数不关，根本没事。
过了几天过去视察。发现那坏小子蒙着衣服从屋里跑出来，边跑边咳嗽。他说打开易拉罐后，发现忘了关waterheater，回去关煤[阅读全文]
(2024-09-06 07:12:58)
这家坏房客是原PM找的，不是我找的。如何坏我都懒得说了，掠过。
几年前，这小子说屋里有蟑螂。我买了熏蒸易拉罐去处理。他说今天有人在家，改天他自己弄。我告诉他如何操作，叮嘱要事先把waterheater关掉，以防火灾。我多数不关，根本没事。
过了几天过去视察。发现那坏小子蒙着衣服从屋里跑出来，边跑边咳嗽。他说打开易拉罐后，发现忘了关waterheater，回去关煤[阅读全文]
(2024-09-05 15:00:30)
历来不同意把房地产的好处绝对化。要把这件事做好，除了自己喜欢这个行业外，必须天时地利人和。如果像定投股指那样，不管三七二十一，想买就买，为凑个数，只是满足我有多少多少个房子，肯定不行。做房地产比干其它事业更需要耐心。
房地产是规模效益。不经历一两个房地产周期，赶上个好时机，估计很难做到财务自由。
做房地产要与人打交道，麻烦事必然多[阅读全文]
(2024-09-03 07:26:11)
租房市场趋冷，南加州也不例外，不止我自己，大家都感到了。所以几年前的做法现在需要调整。
1）不扰乱市场，但定价要合理。定价不要和机构公寓比。他们的公寓定价很高，也许人家是新房，条件设施好，面向较富裕的家庭。也不要和某些管理公司定价比。这些管理公司无视市场现状，定价离奇，租不出去，损失更大的是房主。
前几天提到的那个一房一浴的单元定[阅读全文]
(2024-09-02 12:33:36)
一个onebedroom/onebathroomapartment上市12天租出去了。
顺便查了一次记录。是2019年买的，应该是我最后买进的一个。
7.2万现金买进。这个单元2010年是3.6万卖掉。
现市价17.5万
增值：2.43倍
房租1400
每月费用500
纯现金流：10800/年
回报率：15%
SP500
2019年2913
2024年：5222
增值1.79倍。
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(2024-09-01 15:05:17)
最近两年由尝到重视信用分数的甜头。有个问题我的理解不知对否？
比如最低要求640，两人申请。
第一种情况：两人都是640
第二种情况：一个590，另一个690，平均还是640
我认为第二种情况比第一种情况保险。因为信用690的是人质。
不知你们怎么看？
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(2024-08-31 11:43:57)
一个单元挂了10天了，只有20多个inquires,这么低那还是平均数的两倍。三四年前一天就有十几个。几个月之前租出一个单元，也很冷淡，但比较幸运，租给一个申请我另外一个房子的家庭，credit很好。
从租价来看，广告价并没有降低，但有价无市。很多挂了很久。另外，市场供应量大增。几分钟到一两天的广告就非常多，以前绝对没有这种情况。
因为南加内陆这几年并没[阅读全文]
(2024-08-26 11:11:59)
那就是炒个股想投机一夜暴富。一两天或一两个星期甚至一两年赚个大钱都不能说明问题。常在河边站没有不湿鞋。说身边炒股的人没几个赚大钱是符合实际的。我也没听说过。前几年老婆听同事介绍了一只股票，开始不错，后来她就不吭声了，我问你那股票赚了多少。她说亏了。
但定投股指和炒个股不同，它和做房地产有相似之处，那就是放长线钓大鱼。从网友提供的某[阅读全文]
(2024-08-20 18:04:57)
就连南加州也不例外。一个apartment登在Zillow一整天了，一个申请（信用极差），两个想看房，两个电话（信用很差）。三个月前的一个apartment差不多也是这种情况。两年前登出十分钟就有电话打来。一天至少十几个要看房。
租金符合市场。什么原因？租房的少了，还是房子多了？我不担心租不出去，价格合理，房子条件取胜。但租房市场是降温了。
房市有地域性，但也有[阅读全文]
