我不是地主,买房子本来不是为投资的,是为了改善生活品质。我虽没有理论,但不同意房子不是投资这个观点下面是我自己的情况,让数字说话:97年买了一栋房子,$14万6000,DOWNPAY$7500(5%),2005年时可以买50万,现在也能卖35万。投资$7500,年回报率大家自己去算吧。98年买MUTUALFUNDS$20,000,最高是长到$28,000,后来拿出1万买成股票,最后大跌,到[
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各个地方不同,在我们这里一栋40万左右(1700-2000sf)的房子月租也就是$1500-1800左右。如果这房子是现在买的,thereisnowaytohaveapositvecashflow.我现在06年买的房子就是这种情况。如果房子是价格便宜的时候买的,出租后还能稍有盈余.我们97年买的房子,当时只有15万,最高时可卖50万(现在也就值35-38万)。那个时候出租划算还是卖掉划[
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http://www.nationalrelocation.com/real-estate/search输入城市名和州名(Arcadia,Ca),然后click"Go",你会看到一月份到现在房价变化的曲线。根据过去几十年的房屋市场变化规律,如果曲线斜率还没有改变(仍然直线下降),那么这个城市的房价还没有跌到谷底。[
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南加州的Riverside和SanBernardino两县过去几年升的最快,这两年跌的也最惨。Riverside的中间房价从2007年4月到今年4月跌幅达31%,中间价为28万35000元。SanBernadino同期大跌33%,中间房价为24万8000元。不过两县的房屋销售量却持续增加,一年内分别增长7%和9%.目前情况是房价跌销售增,但90%售掉的房屋是REO.Thesoldpriceismuchhigherthanthelistpricebeca[
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我根本没有指望从银行找回一分钱。现在按常规渠道卖掉那栋新房至少要损失13万(10万downpay,1万本钱,再加上commisionfee2万多)。要拟补这个损失有两条途径:第一:按现在出租收入,每年倒贴$12,000,但实际损失大约$5000(principle不应算损失,税也少交不少).坚持抗战,希望5-7年内房价回到06年的购买价,能否实现这个目标很难预测。第二:高峰时买了这栋房[
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2006年买了一栋新房,本想搬进新房后把旧房卖掉,没想到时局急转直下,要卖旧房已失去时机。那栋新房450K,20%downpayment加上其他费用投进约100k.现在把新房出租了,因为新房比旧房容易出租。这栋房子费用$2900/月左右,房租收入$1900/月.negativecashflow为$1000/月.如果5-7年内房子价格回到原价,我还是要撑下去。现在这栋房子市价可能在350K左右。照目前趋势,两年后跌到$250K[
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高速公路堵车也有好处,浪费时间但省油钱。看了一则关于车速与油耗关系的报道:多数车型车速50mph比70mph省油38%,车速40mph比60mph省34%.原来只知道开地太快费油,但不知道会差这么多。现在油价已近$5/galon,如果离上班地方很远的话,适当控制车速,一年下来还是省不少油钱的。另外,车速太高,好象也费车。[
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说起中坛小学,想起校友的一段话。一年前和国内的一位高中时同学通电话,谈及母校。这位老兄说,唉,现在成了没娘的孩子啦!我问此话怎讲?他说:俺上的小学没了,初中没了,咱们上的高中没了,连俺上的大学也没了,没有母校了,不就是没娘的孩子了?我问大学怎么也没了,他说他的大学母校被山大合并了。过去我们那时候,孩子多,每村都有小学,两三个村就有[
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他们那时还年青,有时间和资本去玩这个游戏。更重要的是,一方是初婚,另一方虽结婚,但好像没有孩子,所以相对简单一些。对中年人来说,他们有孩子家业和事业,太复杂了。不用说是因为外遇离婚,就是因为其它原因离婚,那种对不起孩子的感觉会折磨你一辈子。如果是第三者,把对方一个完整的家庭拆散,那种愧疚也会永远伴随他/她的。对中年人来说还是安份一[
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我的老爸只上过六年学,是一个普通的工人。现在想来老爸对我最大的影响之一是让我变成了一个善于思考的handyman(不知中文中与handyman最接近的词是哪个)。老爸年青时最大的爱好就是造枪打猎。他造的长筒鸟枪独具一格,拉拴式,跟“三八”式步枪真假难辨。后来还造过几支不同式样的手枪。当然这些都是土抢,用的是黑色火药。每次老爸造枪的时候,我总是在一旁聚精[
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