博文
(2008-07-20 11:40:54)
追求享乐是人的本性,没有人愿意吃苦.吃苦精神是自身经历造就的,没有经过苦的磨练，人是不会有吃苦精神的；没有吃苦精神的人更不容易有所作为的。77-78级入学年龄１5-35岁不等，但有一个共同的特质，那就是对机遇的珍惜。在文革十年里，城市长大的孩子中学毕业后上山下乡，吃尽苦头；农村长大的孩子等待他们的本来就是“面朝黄土背朝天”的命运。那时的大学入取率[阅读全文]
(2008-07-19 09:56:14)
年初向County要了张表格，希望把房子value从４５万降低到３８万，被拒绝了，说没降价。TMD!简直是睁着眼说瞎话吗。后来发懒，也就把这事搁置下了。最近有几位朋友都成功地把房子估价降低了近２０％，如果降低１０万，一年就省Propertytax一千多刀，时间长了还是一个可观的数目了。过几天，再填张表格，从４５万降到３５万还是合理的。[阅读全文]
(2008-07-17 08:25:53)
业余小地主，一是“小”，经营２－４栋出租房；二是“业余”，不要耽误自己的本职工作。做一个业余小地主需要具备一些基本条件。１）家庭有较丰厚的工资收入，这样才能把出租房子的数目慢慢地增加到２－４栋。２）一定得是handyman。起码得会做一些象修补房顶，按装门窗，里外刷漆，疏通下水管道，装修fence,修理浇水系统这样简单的维修工作。这些东西并不难，到Hom[阅读全文]
(2008-07-13 23:23:03)
我不是地主，买房子本来不是为投资的，是为了改善生活品质。我虽没有理论，但不同意房子不是投资这个观点下面是我自己的情况，让数字说话：９７年买了一栋房子，$１４万６０００，DOWNPAY$７5００(5%),２００５年时可以买５０万，现在也能卖３５万。投资$７5００,年回报率大家自己去算吧。９８年买MUTUALFUNDS$20,000,最高是长到$28,000,后来拿出１万买成股票，最后大跌，到[阅读全文]
(2008-07-11 10:43:51)
各个地方不同，在我们这里一栋４０万左右(１７００－２０００sf)的房子月租也就是$１５００－１８００左右。如果这房子是现在买的，thereisnowaytohaveapositvecashflow.我现在０６年买的房子就是这种情况。如果房子是价格便宜的时候买的，出租后还能稍有盈余.我们９７年买的房子，当时只有１５万，最高时可卖５０万（现在也就值３５－３８万）。那个时候出租划算还是卖掉划[阅读全文]
(2008-07-09 09:23:56)
http://www.nationalrelocation.com/real-estate/search输入城市名和州名（Arcadia,Ca),然后click"Go"，你会看到一月份到现在房价变化的曲线。根据过去几十年的房屋市场变化规律，如果曲线斜率还没有改变（仍然直线下降），那么这个城市的房价还没有跌到谷底。[阅读全文]
(2008-07-06 14:57:26)
南加州的Riverside和SanBernardino两县过去几年升的最快，这两年跌的也最惨。Riverside的中间房价从２００７年４月到今年４月跌幅达３１％，中间价为２８万３５０００元。SanBernadino同期大跌３３％，中间房价为２４万８０００元。不过两县的房屋销售量却持续增加，一年内分别增长７％和９％.目前情况是房价跌销售增，但９０％售掉的房屋是REO.Thesoldpriceismuchhigherthanthelistpricebeca[阅读全文]
(2008-07-01 12:45:47)
我根本没有指望从银行找回一分钱。现在按常规渠道卖掉那栋新房至少要损失1３万（１０万downpay,1万本钱，再加上commisionfee２万多）。要拟补这个损失有两条途径：第一：按现在出租收入，每年倒贴$12,000,但实际损失大约$５０００（principle不应算损失，税也少交不少）.坚持抗战，希望５－７年内房价回到０６年的购买价，能否实现这个目标很难预测。第二：高峰时买了这栋房[阅读全文]
(2008-06-30 17:55:44)
2006年买了一栋新房，本想搬进新房后把旧房卖掉，没想到时局急转直下，要卖旧房已失去时机。那栋新房450K,20%downpayment加上其他费用投进约100k.现在把新房出租了，因为新房比旧房容易出租。这栋房子费用$2900／月左右，房租收入$1900／月.negativecashflow为$1000/月.如果5-7年内房子价格回到原价，我还是要撑下去。现在这栋房子市价可能在３５０K左右。照目前趋势，两年后跌到$250K[阅读全文]
(2008-06-22 15:51:07)
高速公路堵车也有好处，浪费时间但省油钱。看了一则关于车速与油耗关系的报道：多数车型车速50mph比70mph省油３８％，车速40mph比60mph省３４％.原来只知道开地太快费油，但不知道会差这么多。现在油价已近$５/galon,如果离上班地方很远的话，适当控制车速，一年下来还是省不少油钱的。另外，车速太高，好象也费车。[阅读全文]
