博文
(2020-05-21 06:49:04)
法庭驱赶人人憎恨，因为这些被驱赶的房客不仅不交房租，还故意损坏你的房子。无论如何，这不是放弃房地产的理由，因为：
第一：好房客是多数的，百分之八九十吧。十多年，近20个房子，不也就发生过五次吗？
第二：要正确看待驱赶损失，要把它看成像维修花费一样，是正常开支的一部分。只要当地主，法庭驱赶就无法彻底避免，只能减少概率。
降低法庭驱赶概[阅读全文]
(2020-05-20 16:18:17)
这些年总共驱赶过五家，是同一个公司做的法律程序。我一个一个数落询问。一家没找到驱赶记录。两家不知下落，公司会继续追踪。一家刚收到garnishment,就辞职了，这是他们的惯用伎俩，反正不是好工作。一家已找到下落，也发了garnishment给她的HR,接电话的要询问管财政的具体情况。记得这一家有很多讨债者，要排队等。
讨债公司每讨回一刀提成四毛。我曾经和他们说过[阅读全文]
(2020-05-15 07:57:38)
房地产这个行当中有很重要很有名的三个字：locationlocationlocation这三个字谁说的最多？经纪人。作为小地主，我对location有不同的想法，暂且不提。timingtimingtiming人提的不多。因为你要说这个别人会说你是马后炮，除非你是有个水晶球。十几年前，开始买投资房，老婆说在哪里买？我说闭上眼睛，哪里买都行。为什么，房子白菜价，随便你在哪里买，你都有可观的房租收入，比[阅读全文]
(2019-05-23 11:04:06)
本是default又改口，今天上法庭被当场驳回，维持原定lockout日期，也就是六月5号。这次从3-daynotice到lockout用了五十天，是最快的一次。
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(2019-01-18 18:39:34)
我下面说烂区的房客养狗不是什么坏事。第一，狗看门，在大门上贴个警示，还有小偷敢轻举妄动？小偷砸坏门窗，我不得花钱去修？再说，一旦被偷，房客有可能就搬走了。第二，我让你养狗了，你得欠我一个情吧？其它事情会好办些。
房客的狗一般开始对我很凶，见面叫个不停。时间一长，给它蹭个痒，很快就成朋友了。有一房客，很不错的房客。养了三条德国牧羊犬[阅读全文]
(2019-01-04 10:33:53)
我的出租房不多，不到二十个，算小地主。有三分之一多一点由公司管理。觉得雇佣管理公司有利也有弊。
有利的方面：
1.管理公司可以壮胆。欺软怕硬是人的共性。坏房客欺负华人房东的事屡见不鲜。一个房客要对付一家专业公司，就不那么容易了。管理公司就是房客肚子里的蛔虫，房客耍什么花招瞒不过他们。管理公司懂法律条文，知道该怎么对付。今年出了些问题[阅读全文]
(2018-12-21 16:44:52)
下面这个实例就是我的底线例子吧，不能逾越了。
两年前7万8买了一个apartment，900sf，两房两浴，这是用1031交换剩下的现金买的。
租金：1050/月
HOA：225/月
额外保险：20/月
房产税：100/月
公司管理费：105/月
纯收入：600/月
回报率：7200/78000=9.2%
收益还没刨除维修空房甚至可能的法庭赶人，真正回报率可能在6-7%左右，这是在南加治安最坏的地方，风险高。
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(2017-05-28 09:31:21)
本人在南加州，对美国以外的房地产走向并不关心，因为我觉得美帝可以给别人造成灾难，比如2009年房地产泡沫爆炸，但别人想给美帝造成灾难，还没那么容易。
去温哥华-落基山脉6日游刚回来，玩的还不错。导游每到一处也会介绍一下当地房地产状况。说到温哥华的房市，就和天朝房市一样，我不太理解。现在一个400尺多点的studio会卖24万，一个1000尺左右的duplex，就卖近1[阅读全文]
(2017-05-28 09:31:21)
本人在南加州，对美国以外的房地产走向并不关心，因为我觉得美帝可以给别人造成灾难，比如2009年房地产泡沫爆炸，但别人想给美帝造成灾难，还没那么容易。
去温哥华-落基山脉6日游刚回来，玩的还不错。导游每到一处也会介绍一下当地房地产状况。说到温哥华的房市，就和天朝房市一样，我不太理解。现在一个400尺多点的studio会卖24万，一个1000尺左右的duplex，就卖近1[阅读全文]
(2017-05-12 06:51:53)
我们通常所说的现金投资回报率一般是这样计算的：比如，十三万买了一个房子，首付加其它费用花了四万，每年房租纯收入为6000，那么现金投资回报率是（6000/40000）x100=15%
为什么说这个投资指标是动态的变量？举例，上面说这个房子买了五年之后，现在可以卖26万，加上付掉的本，净资产为15万，那么它现在的现金回报率就变成了：（6000/150000）x100=4%
这样的理解对投资[阅读全文]
