博文
(2015-11-22 13:40:13)
南加内陆和老朽同志说的海边象牙塔那是没法比，到了那里走走就不想回来了。可是工作把我拴在这里，一拴就是20年。内陆也有相对较好的地方，比如我住的地方，医学服务业为主，人的素质也不错，可就是房子难租，租价也不好。收入高租房的人都是临时的，也不多。那些差点的区域，房子反而好租。我分析了一下原因，得出的结论是，物以类聚，人以群分。那些素质差的[阅读全文]
(2015-10-04 11:08:49)
人民币到底值多少美刀？本老朽25年前来美国的时候，一月830刀助学金，回趟国觉着自己能在科技最发达的美国读最高学位是何等的荣耀啊？除了荣耀之外，自己就觉得是一“富翁”，现在自个收入增加N倍，人家增加100N倍，没有啥底气了。过去想大不了，挣点美刀后回国养老，这”中国梦“早已破灭了。
上次回国老弟问我：这几年你买了些房子，你现在到底有[阅读全文]
(2015-09-30 11:11:42)
根据zillow统计数据，加州目前平均房价为４４８万， ２００６年为５３８万。今年比去年同期增长５％左右。 按此增长速度，还需近４年时间才能完全收复失地。也就是说总共需要１０年才能回到２００６年水平。要能保持５％的健康增长也不错。
http://www.zillow.com/ca/home-values/
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(2015-09-08 19:23:19)
投资房地产靠的就是房租收入和增值。增值是靠运气的，像2009-2012年买房这样的运气还会有吗？可能有，但渺茫的很呢。靠房租房租收入呢？现在的房价如果不跌它30%以上，要做到现金投资回报率5-8%，又是一个不可能。未来至少5年之内，稳妥的房地产投资在加州已几乎不可能。以正现金流宗旨的房地产投资，在加州已变得遥遥无期。
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(2015-08-23 22:27:43)
现在把房子卖了，既得利益是保住了，保守一点的话，也可以。我认为未来三年甚至更久一点，房市危机出现的可能性不大。原因有几点:1)银行次贷没有走回头路；2）就南加州，尤其是重灾区而言，房价离06年价格还差20%，从历史上看，房价在没有超过上次峰值的情况下，大跌可能性不大。3）Affordability目前还不是大问题。买房比租房还略微便宜。
假设未来3-5年内房价跌幅[阅读全文]
(2015-03-03 00:06:09)
股票见势不好，第二天脱手，房子呢？当你看到开始降价的时候再卖已经晚了！涨价的时候一窝蜂买，你买不到；降价的时候一窝蜂卖，你卖不了。
即使你的预计是对的，一年后再涨10%，两年后，三年后呢？要知道卖房的花费就要8%，买的时候要花掉2%，修理费1%，卖的时候这里修一下，那里修一下，再来1%。算下来房价不增15%，那就是亏本买卖。
做房地产的基本原则是[阅读全文]
即使你的预计是对的，一年后再涨10%，两年后，三年后呢？要知道卖房的花费就要8%，买的时候要花掉2%，修理费1%，卖的时候这里修一下，那里修一下，再来1%。算下来房价不增15%，那就是亏本买卖。
做房地产的基本原则是[阅读全文]
(2015-03-01 22:22:47)
大半年前我曾经推测过：加州重灾区的房价到达2006年峰值之前会下跌，不能进场了，很多人对此持反对意见。差不多一年了，房价徘徊不前，至今仍无复苏迹象。就我所在的南加州重灾区而言，离2006年峰值还有20-30%差距。
我认为房价大增大跌的可能性很小，会像“平顶山”一样持续数年。[阅读全文]
(2014-07-09 18:34:03)
NRA或其成员什么时候都会对你说，现在是买房的好时机，又是卖房的好时机，这不是自相矛盾吗？是买房的好时机，那就绝对不是卖房的好时机，只有傻瓜才会相信这两种好时机同时存在。
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\r\n前几天看到一份LA附近的中文报纸，头版头条是一个房地产估价师写的，他说“现在房地产出现复苏迹象。。。”我的天呢，这话四年前说还可以，现在房价都涨了快一倍[阅读全文]
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\r\n前几天看到一份LA附近的中文报纸，头版头条是一个房地产估价师写的，他说“现在房地产出现复苏迹象。。。”我的天呢，这话四年前说还可以，现在房价都涨了快一倍[阅读全文]
(2014-06-26 19:24:39)
09-13年之间买的SFH，即使在加州，每个平均年净收入6000刀也不成问题。以下是我刚出炉的学术职称和地主职称换算表，仅供参考。
学术职称年均收入地主职称出租房（SFH）个数
正教授：100K中地主17
副教授：75K小地主12
助理教授：60K小地主10
博士后：45K微型地主7
技术员：30K超微型地主5
注明：如果考虑到地主不用交税，房子的数目下调20-30%仍然[阅读全文]
(2014-06-19 18:46:47)
这个房客搬进去才俩月，问题多多。开始跟我干，现在总算把他给摆平了，关系好多了。我说过，按时付我房租就是好房客，我还是这么认为。
嘿，新的问题又出现了：几天前邻居打电话，说有人把一颗瓶子炸弹扔进他的后院，后来还爆炸了，警察大叔也来了，还取了手纹。还说他的坐骑被摔鸡蛋好几次，他认为是邻居teenager干的，虽然没有确凿证据。还有，后院垃圾几个[阅读全文]
嘿，新的问题又出现了：几天前邻居打电话，说有人把一颗瓶子炸弹扔进他的后院，后来还爆炸了，警察大叔也来了，还取了手纹。还说他的坐骑被摔鸡蛋好几次，他认为是邻居teenager干的，虽然没有确凿证据。还有，后院垃圾几个[阅读全文]
