MaryYu2，利率可調房屋貸款
利率可調貸款或者叫ARM與固定利率的不同之處在與貸款的利率和每月所需支付的償還額隨著利率的波動而或多或少。絕大多數ARM類貸款有一個利率固定期限，即在期限內貸款利率不變，隨後餘下的年限內利率每隔一階段就發生變化(通常以一年為一階段)。
利率可調貸款的起始償還額低：想對於那些固定利率貸款計劃，利率可調貸款計劃[阅读全文]
股色股香
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博文
(2007-02-20 20:20:42)
(2007-02-20 20:19:28)
许多因利率上升而急于调整其房屋贷款的屋主或许会发现，他们将面临一些始料未及的状况：贷款银行早就设下陷阱，防止他们提前归还贷款。
向那些在借贷最初几年就要归还贷款的屋主收取罚款，一直都是非主流贷款公司向信用纪录不良的借款人搜刮额外金钱的手段。但提前还贷罚款(prepaymentpenal-ties)的规定，在主要贷款银行推出的浮动利率贷款(ARM)中，也日益普及。
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向那些在借贷最初几年就要归还贷款的屋主收取罚款，一直都是非主流贷款公司向信用纪录不良的借款人搜刮额外金钱的手段。但提前还贷罚款(prepaymentpenal-ties)的规定，在主要贷款银行推出的浮动利率贷款(ARM)中，也日益普及。
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(2007-02-20 20:18:04)
不管是首次购屋、换大房或是重新贷款，为房子找贷款永远是一件麻烦的事。尤有甚者，贷款过程中，你的隐私暴露，成堆的文件要过目和签字，所花的手续费可能好几千都不止。更糟的是，贷款银行承诺的金额，到办理房子交屋手续那天会有出入。
也难怪密西根州CFI集团所做的调查发现，房屋贷款的客户满意度很低。更重要的一点是，客户从寻找贷款开始，就觉得问题[阅读全文]
也难怪密西根州CFI集团所做的调查发现，房屋贷款的客户满意度很低。更重要的一点是，客户从寻找贷款开始，就觉得问题[阅读全文]
(2007-02-20 20:17:05)
大部分贷款公司是依?“风险基准定价”的原则来确定每个房屋贷款的利率。“风险基准定价”的通俗解释是说，以大部分正常风险的消费者可以获得的利率为基准价。贷款公司以此基准价审核每个贷款申请，然后给那些风险高的申请人加收利率，相反给风险低的消费者优惠利率。那厶影响贷款风险的基本因素有哪些呢？为方便陈述，让我们先定义正常风险和基准定价。譬如，[阅读全文]
(2007-02-20 20:16:12)
(一)“有省钱机会就应该重贷”很多消费者不明白房屋贷款的真实运作，不求甚解，误以为只有当利率下降1%时，才值得重贷；又误以为频繁重贷，会导致以前的本金白付，和多付利息。但实例证明∶此种担心是没有根?的，反而导致金钱损失。五年前，张三房屋贷款$300000，利率6.5%，30年固定，每月付款$1896；今天他的贷款余额是$280833，五年中已偿还本金$19167，贷款还有25年付清[阅读全文]
(2007-02-20 20:15:15)
浮动利率贷款（ARM:AdjustableRateMortgage）：
这是一种房屋贷款，通常起始的利率要比固定利率贷款要低，但在初始利率有效期过后利率要按照贷款方的贷款成本定期调整。
折合年利率（APR）
是把贷款计划中所有的因素（包括利息，贷款手续费，点数和其他费用）都考虑在一起后得出的一个年均的相当于贷款额的百分比的折合利率，通常比实际说的贷款利率要稍高一些。[阅读全文]
这是一种房屋贷款，通常起始的利率要比固定利率贷款要低，但在初始利率有效期过后利率要按照贷款方的贷款成本定期调整。
折合年利率（APR）
是把贷款计划中所有的因素（包括利息，贷款手续费，点数和其他费用）都考虑在一起后得出的一个年均的相当于贷款额的百分比的折合利率，通常比实际说的贷款利率要稍高一些。[阅读全文]
(2007-02-20 20:13:34)
购买房屋贷款货比三家(zt)2007-01-1110:54:10http://forum./showthread.php?t=155731
货比三家，挑选出最理想的房屋贷款或房屋抵押贷款，可以帮助你很好的管理自己的财务。房屋贷款(mortgage)，可以用以购买房屋或筹集资金等，实际上是一种产品，如同买车一样，产品的价格、期限以及其它条款都是可以商榷的。你需要比较包括在房屋贷款里的各项费用支出。通过留意观察、货比三家以及[阅读全文]
(2007-02-20 20:11:59)
問﹕什麼是房產交易稅(RealtyTransferorRealtyTransferTax)﹖ 答﹕房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所在州不同﹐交易稅的征收方式迥異。如新澤西州﹐通常賣方只需付州稅而在紐約市﹐除州稅外﹐還需付市稅。在紐約﹐如果你有貸款(Mortgage)﹐買方還需付MortgageTax(貸款稅)。 問﹕什麼是房產稅(realEstateTaxorPropertyTax)﹖ 答﹕房產稅顧名思義是房產屋主每[阅读全文]
(2007-02-20 20:10:37)
柯正
(二)在貸款申請時的文件準備
各人的情形不一樣﹐申請貸款也不盡相同﹐下列是各項材料
內容﹕1﹑最近兩張工資單(pay-stubs);2﹑最近兩年的W-2(如自僱者則需要前兩年的1040稅表);3﹑最近兩個月的銀行月結單(Bankstatement);4﹑買賣協議書(Salesagreement);5﹑駕照(Driverlicense);6﹑如現在有房子要賣掉﹐則需要買賣協議書;7﹑如現在有房子正在出租﹐則需要租賃合[阅读全文]
(二)在貸款申請時的文件準備
各人的情形不一樣﹐申請貸款也不盡相同﹐下列是各項材料
內容﹕1﹑最近兩張工資單(pay-stubs);2﹑最近兩年的W-2(如自僱者則需要前兩年的1040稅表);3﹑最近兩個月的銀行月結單(Bankstatement);4﹑買賣協議書(Salesagreement);5﹑駕照(Driverlicense);6﹑如現在有房子要賣掉﹐則需要買賣協議書;7﹑如現在有房子正在出租﹐則需要租賃合[阅读全文]
(2007-02-20 19:29:46)
房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢？可以比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。近日记者采访了链家宝业房地产经纪有限公司经纪人，在实践中给客户主要介绍以下房地产投资分析、评估方法：
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