在利益面前，很多人不能保持公平。于是，就有纠纷。纠纷怎么办？能和平解决，就尽量和平解决。但是，有的人就是一根筋，不见棺材不落泪。我一个客户，通过我在维也纳买了一套商用公寓。前面业主是105万买的。后来短卖，我们把价格谈到了60万。买下了。后来卖的过程很痛苦。差不多一年，有人感兴趣，出70万。拒了。中间不断有人问，但是价格都不理想。一年半的时[阅读全文]
美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2016-12-01 13:07:17)
在利益面前，很多人不能保持公平。于是，就有纠纷。纠纷怎么办？能和平解决，就尽量和平解决。但是，有的人就是一根筋，不见棺材不落泪。我一个客户，通过我在维也纳买了一套商用公寓。前面业主是105万买的。后来短卖，我们把价格谈到了60万。买下了。后来卖的过程很痛苦。差不多一年，有人感兴趣，出70万。拒了。中间不断有人问，但是价格都不理想。一年半的时[阅读全文]
(2016-08-08 18:49:44)
(2016-06-29 20:24:18)
2013-8-15买入价加费用：$224,579.38 2013-8-15-2014-2-15空置6个月：CondoFee$400x6=$2400Tax:$1834 TotalVacancyCost$4234 2014RentalIncome:$2750*10.5=$28875 CondoFee=$356*10.5months=$3738 RealEstateTax:$3208 MortgagePayment$1296.95*9=$11673 NetProfit:$10256 CashedOut:$150,000 2015RentalIncome:$2887*12=$34644 CondoFee=$1357*4quarters=$5428 RealEstateTax:$3667...[阅读全文]
(2016-05-05 21:00:59)
开餐馆，很赚钱。 特别是开在热闹繁华的大街上。 开餐馆的同时，别忘了搂草打兔子，把地产买下来。 我们当地，有一个叫维也纳的地方，曾经被选为全美最适合居住的小城市。 大街上，曾经有一个有名的中餐馆，叫鲁园。 开了39年。2013年底卖了。 卖了多少钱？ 290万，还是美元。 看看，就这块地。 半亩地。 凭什么？ 地点好啊。 买时候多[阅读全文]
(2016-04-10 18:58:19)
很多人概念里，投资商业地产就高大上，需要雄厚的财力，其实未必。商业地产有数千万的酒店，医院，购物中心，也有几百万的餐馆，写字楼，到几十万的商用公寓。
俺老开始也是投资住宅地产。买一栋便宜的房子，装修一番，租出去，每月赚租金和按揭地税的差价。过个三年五载的，卖掉它，在赚一笔和买价的差价。
若有个三五栋也还好。俺老最多的时[阅读全文]
(2016-03-02 21:12:28)
多行不义必定自毙--旅馆经营实战（10）作为一个正常人，你很难想像一个人的内心能有多么狭隘，偏执，自私，龌龊，粗鄙，和卑劣。而这种丑陋并不能随着年龄，学识，地位，和阅历的变化而淡化，只是更多了一份伪装和阴险。在我不得不让上一任经理走人的时候，连续面试了好几个候选人。其实中间最看中的一个，是一个刚刚读完酒店管理硕士的年轻人。并且他上学之前[阅读全文]
(2016-01-16 07:18:10)
和几个投资房地产的朋友们聊天，发现我们一个共同的毛病，就是没有耐心。
首先，是买的时候要有耐心。不见兔子不撒鹰。
看到一个可以赚点钱的机会，就迫不及待地把钱投了进去，等真正好的机会来临，手头没有钱。
所以，要有定力，有耐心，要等到那些不买就后悔十年的机会出现的时候，再下手不迟。
我搞了这么多年，真正好的，一是2014年底买的旅馆。$2[阅读全文]
(2015-12-20 20:24:16)
经营一个低档的旅馆，最大的挑战就是用人。原来的总经理，把自己的老婆，儿子，儿媳，女儿，女婿，和连襟，都放在工资单上，除了他本人和老婆，其他人都是在吃空额。他的经营思想就是维持现状。当然不能用。于是，开始找新的总经理。很快发现，真的和谈恋爱一样。我看上的，人家看不上我们的旅馆。愿意来工作的，觉得不合适。后来终于有一个人选，简历也不错[阅读全文]
(2015-10-08 17:06:27)
以前还觉得美国是朗朗乾坤，做了生意才知道，骗子多啊。
冒充电力公司，自来水公司，煤气公司，在周五下午4点钟打电话，说你们欠了几个月的水费，必须在五点前把电费水费煤气费电汇到指定账号，我正在到你们公司断水断电断煤气。若不及时交，你们这个周末就没电可用。即使有错误，也要等到周一才能解决，现在必须缴费。
还好，我每月都是按时缴费的。不同[阅读全文]
(2015-10-01 16:40:04)
美国人天不怕地不怕，就怕IRS（国税局）来audit（查账），一般人收到IRS的audit信件都是一惊二慌三害怕，盖因IRS权力太大，你若逃漏税，不仅要补税，交利息，而且还要交罚款，若是恶意逃税，情节严重，金额巨大的甚至可能会有牢狱之灾。尽管一般人被IRS审计的概率很小，不到百分之零点五，但一旦被审计上，就要花时间、花精力去应付，弄的人烦躁不已。这里我们就谈谈[阅读全文]
