博文
(2012-03-19 10:58:18)
在FL的的一个condocomplex里，总共有一百多套，我前年在那里买了两套。以前，在这个complex里，同样的一房单位，从两万多到十几万都有，并且有十几个。为什么？因为最高价是十几万，有人在最高处买了，加一点钱想flip，结果时间错过了，但他们还是挂在市场上。有的人跟着市场价向下走，有的人就死活不降价，所以就形成了这样大的价格区间。当时买的人，基本上就是等着[阅读全文]
(2012-03-10 16:54:10)
昨天亲耳听来的故事：
很多油区和矿区，工人都是倒班的。例如，很多工人都是每天工作12个小时，每星期七天上班，上了两个星期后，就回家两个星期；如此循环。
有的是上一个星期，歇两个星期。等等。
话说有一个房子，签了三班工人。每班都交完整的月租，但每班都不是百分之百住，三班工人加起来才是百分之百。结果，房东收的房租是平常的三倍。例如，本[阅读全文]
很多油区和矿区，工人都是倒班的。例如，很多工人都是每天工作12个小时，每星期七天上班，上了两个星期后，就回家两个星期；如此循环。
有的是上一个星期，歇两个星期。等等。
话说有一个房子，签了三班工人。每班都交完整的月租，但每班都不是百分之百住，三班工人加起来才是百分之百。结果，房东收的房租是平常的三倍。例如，本[阅读全文]
(2012-03-06 12:21:15)
Afterboughttwohousesandthreecondos,ItoldmyrealtorIamdoneinthistown.Iexceededmygoaloftenunits.
TheIfoundanothertwocondosinteresting.Imadeoffers,andIgotthem.Myrealtorlaughedmychangingdecision."Ithoughtyousaidyouaredone",shesaid."Somebodyhastostopmelol"Iresponded.
ThenIfoundahouseinteresting.Theowneraskedfor$180,000.ItoldmyrealtorIhavetohaveadealonthis.Itoldher$150,000isthepurchaseprice,butwe...[阅读全文]
TheIfoundanothertwocondosinteresting.Imadeoffers,andIgotthem.Myrealtorlaughedmychangingdecision."Ithoughtyousaidyouaredone",shesaid."Somebodyhastostopmelol"Iresponded.
ThenIfoundahouseinteresting.Theowneraskedfor$180,000.ItoldmyrealtorIhavetohaveadealonthis.Itoldher$150,000isthepurchaseprice,butwe...[阅读全文]
(2012-03-03 12:49:50)
中国的煤炭价格连降八个礼拜，影响到了世界煤炭的价格，结果我投资的小镇的煤矿也影响到了，虽然它们的煤并不直接卖给中国。呵呵，这只是个三千人的小村啊。
另外，中国资金支持的一个新煤矿，今年要开工了。矿工要从国内来。
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另外，中国资金支持的一个新煤矿，今年要开工了。矿工要从国内来。
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(2012-02-22 15:24:14)
1.风险比大地方大；
2.大起大落；
3.有可能变成ghosttown；
4.疯起来很来劲，淡起来很萧条；
5.如果资源小于二十五年开采期，坚决不投，除非是在主要交通要道上；
6.不在交通要道上，如果开采期长于五十年，可以投资；
7.只要资源在，大落之后还会大起，要有后备金，能撑过大落才行。
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2.大起大落；
3.有可能变成ghosttown；
4.疯起来很来劲，淡起来很萧条；
5.如果资源小于二十五年开采期，坚决不投，除非是在主要交通要道上；
6.不在交通要道上，如果开采期长于五十年，可以投资；
7.只要资源在，大落之后还会大起，要有后备金，能撑过大落才行。
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(2012-02-22 13:36:17)
Price:$151,000
Closingcosts:$3,663
TotalPrice:$154,663
Rents:$1,950/month*0.9=$1,755
Utilities/Cables:$200
Managementfee:$219
Taxes:$158
Insurance:$20
Stratafees:$215
Repairs:$100
Netrentpermonth:$843
Netrentperyear:$10,116
Caprate:6.5%
Mortgage:$113,250
Mortgageinterestperyear(2.8%):$3,171
Downpayment+closingcosts:$41,413
Interestond...[阅读全文]
Closingcosts:$3,663
TotalPrice:$154,663
Rents:$1,950/month*0.9=$1,755
Utilities/Cables:$200
Managementfee:$219
Taxes:$158
Insurance:$20
Stratafees:$215
Repairs:$100
Netrentpermonth:$843
Netrentperyear:$10,116
Caprate:6.5%
Mortgage:$113,250
Mortgageinterestperyear(2.8%):$3,171
Downpayment+closingcosts:$41,413
Interestond...[阅读全文]
(2012-02-17 16:32:50)
我当年刚到美国的时候，立下一个愿望：到50岁的时候，要买一个towncar。
后来towncar改了形状，我的兴趣就不大了。
再后来一看，还是有气派的。
最近才知道，towncar从去年就不生产了。NND，我还不到五十岁呢。
今天去看了一个used，只有九千公里。和儿子一起去testdrive一下，我儿子喜欢得不得了。我也挺喜欢。新车这里已经买不到了。
价格还挺合理，比新车便[阅读全文]
后来towncar改了形状，我的兴趣就不大了。
再后来一看，还是有气派的。
最近才知道，towncar从去年就不生产了。NND，我还不到五十岁呢。
今天去看了一个used，只有九千公里。和儿子一起去testdrive一下，我儿子喜欢得不得了。我也挺喜欢。新车这里已经买不到了。
价格还挺合理，比新车便[阅读全文]
(2012-02-17 15:44:50)
有两个condo，总共$153,000.我的很能干的banker，把申请报上去了。两天后，申请批了，但告诉我需要50%.
我说，50%也太很了吧。
她说，上面说了，本来不批的，但考虑到我是一个长期客户，hehastobeentertained.但将我一军，无限高的downpayment。
我可以去找另外一家，估计很快也可以批，25%down就可以。但手续费高，要买保险，另外利率也高。估计利率是3.55%对2.8%，然后多花两[阅读全文]
我说，50%也太很了吧。
她说，上面说了，本来不批的，但考虑到我是一个长期客户，hehastobeentertained.但将我一军，无限高的downpayment。
我可以去找另外一家，估计很快也可以批，25%down就可以。但手续费高，要买保险，另外利率也高。估计利率是3.55%对2.8%，然后多花两[阅读全文]
(2012-02-09 16:01:05)
1.Twobedroomcondo,$92,000.rent$1,000/month.
2.House.$195,000.rent$1,800/month.
3.House.$169,750.Needtospendabout$20,000tomakeitrentable.Potentialrent$4,000/month.
25%downpayment,mortgagesareall3.55%(prime+0.55%).
IthasbeenalongtimebeforeChristmassinceImadeoffers.Lenderneedstonsofpapers,buteventuallywentthroughtheprocess.
Signedpaperstoday,closingtomorrow,possessionthenextday.阅读全文]
2.House.$195,000.rent$1,800/month.
3.House.$169,750.Needtospendabout$20,000tomakeitrentable.Potentialrent$4,000/month.
25%downpayment,mortgagesareall3.55%(prime+0.55%).
IthasbeenalongtimebeforeChristmassinceImadeoffers.Lenderneedstonsofpapers,buteventuallywentthroughtheprocess.
Signedpaperstoday,closingtomorrow,possessionthenextday.
(2012-01-17 15:50:05)
IstartedthemortgageapplicationatthebeginningofDecember.Becauseoftheholidays,thecontractswereextendedonetimeafteranother,allsellerswereverynervousandpissedoff.
Iprovidedtonsofdocumentstothelender,allcurrentleases,allcurrentmortgages,twoyearsoftaxreturns,threemonthsbankstatementsshowingdownpayments.
Wating,waiting,andmorewaiting!Itwasfrustrating.Although,astheprocesswentdeeper,myfeelingwasth...[阅读全文]
Iprovidedtonsofdocumentstothelender,allcurrentleases,allcurrentmortgages,twoyearsoftaxreturns,threemonthsbankstatementsshowingdownpayments.
Wating,waiting,andmorewaiting!Itwasfrustrating.Although,astheprocesswentdeeper,myfeelingwasth...[阅读全文]
