房地产开发名词系列（1）：OCP

OCP = Official Community Plan. 社区规划。

一个城市的市政府里有很多部门，其中一个部门是城市规划部。这个部门的职能是制定整个城市的土地规划，规定土地的用途。这个规划的制定由规划部门起草，然后市议会讨论，再召开公众听证会，吸取公众的意见，最后才定稿。一旦定稿，这个规划会很多年大体不变，整个城市的框架，由此确定下来：那里是住宅区，那里是商业区，那里是市中心，那里是学校，那里是教堂，都由此确定下来。

作为一个开发商，如果要在一个城市做开发项目，首先应该研究这个城市规划，搞清楚整个城市的框架，才能避免走弯路，落进陷阱里。

因为城市的市政府除了维护城市现有设施、维修道理、给公务员发工资外，并没有能力搞开发，开发工作实际交给了开发商。所以开发商的作用实际上是把规划部门画的大饼，变成真正的饼，开发商是规划部门的外延。理解了这个关系的实质，就可以小心翼翼地和市政府搞好关系，使开发项目审批过程更加顺利。

一个城市规划，就是城市的大纲，是城市发展的宪法，开发商一定要研究透彻。

一般来说，OCP管的是远景规划，是指导性的规则，是将来时。还有另外一个法规管土地目前的规划，这个文件叫做zoing bylaw, 土地法规，这个文件规定土地现时的用途。

注：本文由温达开发提供。温达开发是加拿大温哥华的房地产开发公司，公司主要开发联排别墅和公寓楼项目，从买地、设计、申请开发许可证，到预售、建造、维修管理，一条龙做到底。对有土地的业主，可以提供设计开发服务。欢迎投资、合作，微信联络：vanadaca，网站：vanada.ca