房地产开发名词系列（2）：Zoning Bylaw 土地用途法规

Zoning Bylaw = 土地用途法规

这个文件规定了城市的每一块土地的现在的用途。土地的用途，分为几大类，例如住宅类、商业类、农业用地等等。商业类又细分为轻工业、重工业、店铺、办公楼、学校、教堂、公园等等。住宅分为独立别墅、连排别墅、公寓楼、简易房、野营营地等。公寓楼又会细分为低层公寓和高层公寓。一般开发，打交道的土地大部分都是住宅类和商业类。

这些分类分别用一个代码代表。每一块土地都有它自己的代码，标明这块土地的用途。

每一个代码都有很多信息，它除了代表土地上能建什么住宅或者商业楼，还详细规定了建筑物的大小、高矮、总面积，等等。开发商要详细了解土地代码的意义，才能不买错土地。

Zoinging Bylaw 和 OCP, 一个管土地现在的用途，一个管土地将来的用途。对同一块土地来说，这两个用途可能是一样的，也可能是不一样的。随着城市的发展，根据城市土地的稀缺程度，同一块土地上可以建的建筑物面积可能越来越大、越来越高。例如，独立别墅用地，将来可能可以变成联排别墅用地，也有可能变成四层公寓楼的用地，这样建筑的密度就增加了。

 

注：本文由温达开发提供。温达开发是加拿大温哥华的房地产开发公司，公司业务为土地分割和合并、联排别墅(townhouse)和公寓楼的设计开发，从买地、设计、申请开发许可证，到预售、建造、维修管理，一条龙做到底。对有土地的业主，可以提供设计开发服务。欢迎投资、合作。微信、电报联络：vanadaca，网站：www.vanada.ca