玩股是零存整取，零存的是我，整取的是市场。
你可以十年如一日，天天赚钱，但整取的那一天来了，跑也跑不掉。
有幸跑掉的，还有下一次整取。
不是对所有人都这样，哪一行都有弄潮儿。[阅读全文]
博文
(2011-08-06 12:35:18)
(2011-07-07 14:19:40)
在白人的世界里，如果一个有钱的人，和一个有技能的人，合作买房投资，基本是这样的：
有技能的人如果一分钱不出，有钱的人出所有的钱，作为downpayment和renovationfees，有技能的人负责买房，贷款，维修，管理。当房子若干年以后卖出时，利润的分成是各一半。如果有技能的人也出钱，出钱的那一部分算投资，技能的这一部分不变。
集资，基本都是按照这个模式，利[阅读全文]
有技能的人如果一分钱不出，有钱的人出所有的钱，作为downpayment和renovationfees，有技能的人负责买房，贷款，维修，管理。当房子若干年以后卖出时，利润的分成是各一半。如果有技能的人也出钱，出钱的那一部分算投资，技能的这一部分不变。
集资，基本都是按照这个模式，利[阅读全文]
(2011-05-20 15:51:54)
Imadeanoffertoacondo.Veryattractiveprice,$23,000.Rentcanbe$700/month.
Therearemultipleoffers,soImade$27,000.
Soonafter,thesellersendmeadocumenttosign:buyeracknowledgethattheHOAfeeis$465/month!
Iwasshocked!Allotherexpensesconsidered,thereisnomoneyatallinit.Therecouldbemonthlynegativecashflow.
Thereasonisthatthisisatwobedroomunit.Theonebedroomunitinthiscomplexisextremelysmall,lesstha...[阅读全文]
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(2011-05-20 15:37:45)
朋友要海归了，太太也要一起回，所以把房子放到市场上了。凭借市场的东风，加上这些年来的付款，朋友的房子卖了后，会有一百多万的现金。这个现金怎么办？成了问题。在国内工资足够用，所以也不想把它拿到国内去。朋友经历过2000年股票市场的meltdown，不想去那里。到了一定年龄，怎么把积累的财富守住，然后在安全的情况下再发展，成了一个很重要的问题。各个泡[阅读全文]
(2011-04-21 10:18:53)
我们这个地方，因为中国的投资移民，房地产市场在北美一片萧条中，竟然还继续上涨。中国多少亿的经济刺激，好像起码有一小部分流过来了。
我买房的一个煤镇。现在竟然有中国的资金在那里买了采矿权，要开地下矿。资金据报道来自开滦煤矿，首钢等等。还要在中国招几百矿工。我去这个地方看房的时候，镇上的唯一一家中餐馆的人，见了我这个同胞，那个亲，全家[阅读全文]
我买房的一个煤镇。现在竟然有中国的资金在那里买了采矿权，要开地下矿。资金据报道来自开滦煤矿，首钢等等。还要在中国招几百矿工。我去这个地方看房的时候，镇上的唯一一家中餐馆的人，见了我这个同胞，那个亲，全家[阅读全文]
(2011-04-12 08:50:21)
1.一个房子的雨水下水管出问题，雨水直接流在草地上，然后浸到邻居的地里，把邻居的basement给弄进水了。邻居威胁要俺出钱，俺让他先和他的保险公司讲。后来没有下文了，估计他的保险公司接过去了。
2.一个租客搬走了，厨房的水管出水，把地毯和楼道到淹了。
3.一个二楼的单位，热水器出问题了，把楼下的单位也淹了。
4.一个房子的下水道竟然结冰了。原因是[阅读全文]
2.一个租客搬走了，厨房的水管出水，把地毯和楼道到淹了。
3.一个二楼的单位，热水器出问题了，把楼下的单位也淹了。
4.一个房子的下水道竟然结冰了。原因是[阅读全文]
(2011-03-25 16:35:57)
TrackingCentralFloridacondomarket
Inventorydroppedalotsincemyabovepost.Inventorytoday:438.Thatisabigdropfrom779.Thisismerelya37%ofwhattheinventorywaswhenIfirststartedtrackingit,Feb4,2010,whenitwas1173.
Pricewentupatthesametime.Itwentuptoaboutthesameasthistimelastyear,onlythattherearefewerchoices.
Rentalmarketimprovedalot.Lastyearthistime,themarkethasawhopping27%vacancy.
Thinkingbac...[阅读全文]
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(2011-03-15 15:05:58)
俺的经验，还是房市好的时候好出租。
为什么？猛一想房市不好的时候，买不起的人就会租房。其实不然。房市不好的时候，意味着经济也不好，很多租客会doubleup或回父母家住，结果导致租房的人总数反而降低，从而导致空置率上升。
空置率一上升，房东就会为了抢房客而降房租。这是雪上加霜。
但经济不好的时候，利息降得厉害，付利息的压力减小，房东还是能[阅读全文]
为什么？猛一想房市不好的时候，买不起的人就会租房。其实不然。房市不好的时候，意味着经济也不好，很多租客会doubleup或回父母家住，结果导致租房的人总数反而降低，从而导致空置率上升。
空置率一上升，房东就会为了抢房客而降房租。这是雪上加霜。
但经济不好的时候，利息降得厉害，付利息的压力减小，房东还是能[阅读全文]
(2011-02-10 12:04:37)
Gotaphonecallfrombanker,shetoldmethemortgagegotapproved.Thismortgagehasbeeninthehandsoftheapprovalofficer'shandsforawhile.Heaskedforallandeverything:taxreturn,rentroll,currentmortgages,propertiesrecordacrosstheborder.Wheneverythingispositive,heaccusedofmybankerwhysheeventooksuchanapplication,sheshouldnothavestartedinthefirstplace.Attheend,heorderedafullappraisal,whichcostsathousanddollars.
All...[阅读全文]
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(2010-12-31 15:01:18)
打下2011这几个数字，我突然想起了2001，那个在纽约发生的悲剧，马上就要十个年头了。那一天，我太太出差在波士顿，看到劫机情形，立即打电话给她：无论如何不要上飞机。那个悲剧发生后，公司开始大规模裁员。第二年，我买下了第一个投资房，在某市的九十六街。
回首这些年，我心存感激，赶上了一个房市的上升期。没有市场的顺风船，发展就会慢很多。买下九十[阅读全文]
回首这些年，我心存感激，赶上了一个房市的上升期。没有市场的顺风船，发展就会慢很多。买下九十[阅读全文]
