也说一下REIT

在白人的世界里，如果一个有钱的人，和一个有技能的人，合作买房投资，基本是这样的：

有技能的人如果一分钱不出，有钱的人出所有的钱，作为downpayment和renovation fees，有技能的人负责买房，贷款，维修，管理。当房子若干年以后卖出时，利润的分成是各一半。如果有技能的人也出钱，出钱的那一部分算投资，技能的这一部分不变。

集资，基本都是按照这个模式，利润分成也许是四六开，也许是六四开，但不会太偏离五五这个原则。

REIT也走不出这个模式。

其实股票就是这个模式，就像IPO时公司的创始人要公司的一半股票，剩下的一半IPO，投资人感觉是买的整个公司，其实是买的一半公司，或更少。