地产专栏 - -- 温哥华城市风貌与房产市场全方位 2

地产专栏 - -- 温哥华城市风貌与房产市场全方位


1, 温哥华西区 (Vancouver Westside) 居不易的富贵地

根據卑詩大溫地產局（ REBGV ）公布的最新數字，大溫房地產市場保持穩定， 2012 年 2 月成交的住宅物業宗數較 2012 年 1 月上升逾六成，而大溫住宅上月的基準價比去年 2 月增加 6 ％； 其中溫哥華西區單戶房屋上月的基準價最高，超過 220 萬元。上月單戶房屋的基準價以溫哥華西區最高，達到 2,217,900 元，比 2012 年 1 月增加 2.2 ％，並較 5 年前上升高達 67.7 ％。溫西上月成交量 547 間 .

目前 西溫市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋在 100 –200 万有 34 个 , 在 200 –300 万有 163 个 在 300 豪宅标准以上 326 个 , 其中 1 千万以上的 19 个。

温哥华西区在历史上以 Cambie 街为阶级阶层的分水龄，其西多为医生、律师、大学教授等居民，而其东则多为纺织工、伐木工。今天这样的分界已不甚明显，但在房价和居住品质上还是有很大区别的。住在千万豪宅里的主人们，不仅可以坐在家中就可观赏群山和大海以最令人惊异的方式变幻色彩，而且可以经常就近到 UBC 的 CHAN CENTER 聍听世界一流的演奏家和乐团的精彩演出。他们那雇人精心打理的庭院，宛如公开展示的大植物园。而居住在传统富人区 Shaughnessy 及 South Granville 的名流们（政要、名星等）则以他们那具有欧洲古典风情的百年豪宅而骄傲，无论是英式还是法式抑或西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，这些荣登历史遗产榜首的大宅，配备着全套古典家具与油画，每年都会开放数日，供游客和历史迷们浏览。它们是不算长的温市发展史的见证，也是体现其主人身份的最好象征。
　 温西在自然风景方面比起北岸 ( 西温北温 ) 略输一筹 , 但西端的 UBC 与 POINT GREY 一点也不差 , 其海景、山景令人叹为观止，而太平洋之魂森林公园及其它公园、植物园亦使人留连忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那样的阳光普照，而且地势变化小，天然野趣少，人为痕迹重。但这里人文环境在整个大温地区应属一流，不仅有加国著名的 UBC 大学，而且有十数所一流的公私立中小学，吸引了众多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。也因为如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区（温西最西端及温西中部、中南部）的一些独立房，动辄三 , 四百万，而 2 百万以内的房子简直就不能看。如果在这样的地区置业，起码应考虑 250 万以上的独立房才会基本象样。公寓、城市屋也价格不菲，在其它地方可以买一套独立房的钱，在这里只能买个公寓。当然温西有着西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极为方便，四通八达，去大温任何一个地方，比如到 Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中产以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高，租价也相应很高，长期下来，租房就不如买房了，因为此地开发余地已很小，未来房价还会再涨，拥有这里一块土地所有权还是很值得的。在过去的一波房市动态中，温西涨幅最高 .

而相对于温西而言，西温和北温的性价比更好。相信下一波房市西温北温一定会有不俗的表现。一个同样条件的房子，如果在温西，价格至少要多三分之一 . 西温和温西相比较，缺点在地势不平，胜在土地面积大，环境优雅安静，风景怡人。而从未来的人群居住趋势来看，下面的西温移民增多的幅度越来越明显，

Torie Yang | 杨涛瑞  | [e-mail]  | www.trulton.com