地产专栏 - -- 温哥华 城市风貌与 房产市场 全方位 4

北温哥华（ North Vancouver ）宁静的世外桃源

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北温 ( 北温 ) 人口 55400 ，由于在海湾深处，景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道，吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐，而夏季的主要魅力是足路线网，一些景点值得多次光顾。不过，它的房屋更普通和平常，同等品质的房子比西温差 30 到 50 万。中等收入容易负担。不过，它的房屋更普通和平常，同等品质的房子如果在西温是三百万的话，这里也许只值一百五六十万。是一般的中产阶级的理想居住区。

北温与西温的居住品质虽然不错，但却有着难以克服的两大缺点：一是气温比其他地区低 2 至 3 度左右，由于房屋依山而建，冬天车道易结冰冻，且坡度起伏大，需大马力的车才方便好用；而现在有些较新的 house 都建有可自动加热的车道，对于车道结冰的问题已经不再是问题。二是通往市区的几个大桥每逢高峰必堵，排长龙等候过桥是家常便饭，所以这里有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本来曾有动议加修跨海大桥，但遭北岸（尤其西温）居民强烈反对而罢。为什么这种有利于北岸居民的动议会受到当事人反对呢？理由很简单，他们认为，北岸所以居住品质优越，就在于人口稀少，自然风景未受太多人为破坏，如果加修大桥，方便了交通，势必造成大批居民迁入，相应会增加各种商用甚至工业设施，这样就会破坏北岸的宁静，从而导致居住环境的恶化和房价的下挫。一句话，他们宁愿排队过桥，也不愿开发北岸、改善交通。另外，对于华人居民来说，在北岸居住，购买中国食品也不是太方便。好在西温的 park royal 中心刚开了一家大统华，基本解决了北岸华人居民的日常购物问题，而这也在另一方面说明了西温和北温的再次升值颇有潜力。

目前北 溫市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋在 100 以下的有 57 个 , 在 100 –180 万有 94 个 , 在 180 以上有 30 个 , 我个人以为在北温 180 万以上的才可以叫做豪宅 .

4, Richmond ( 烈治文 ) 一个富而知礼的中国人在西方世界的新家园

烈治文的獨立屋價格 2012 年繼續上升， 2012 年 2 月的基準價 1,026,100 元，較今年 1 月分別上升 2.3 ％。 烈市以前 200 萬以上的豪宅不多，但因為近年來價格漲幅較大，很多 100 多萬元的房子跨進 200 萬元門檻，很大程度幫助了豪宅飆升的比例。

目前 市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋在 100 万以下有 129 个 , 在 100 –180 万有 256 个 , 在 180 豪宅标准以上的 178 个 , 其中 400 万以上的 5 个。
烈治文 人口 190,473. 有人译为富贵门，顾名思义，应为富人所居之城。它位于大温的南部，与多山的北部相比，填海造地而成的这个新城市可谓一马平川。自上个世纪八十年代中期开始，主要来源于香港的中国移民把原本比较荒芜的滩涂地建成了一个最适合中国人居住的现代化新城。港人为何乐于选择此地聚居？有人说该英文地名十分符合香港人重风水重吉利名称的习俗，好象车号、门牌号一定要有 8 字一样，在此定居应该会给每家每户带来财运和富贵。不管怎么样，这里无论是超市商品、蔬菜，还是餐馆、茶楼的美食点心，都是按照中国人，尤其是香港人的生活、饮食习惯来经营的，所以该市最繁华的大街 3 号路，又有新唐人街之称。不过，无论从资金财力，还是经营规模与现代气派看，它都是脏乱差的老唐人街所无法望其项背的。这里无论独立房还是公寓，都很新很漂亮，建筑模式也更加现代化和东方化。那一个个整齐美观清洁的小区，那一栋栋豪华精致的小楼，其价位与品质、面积比实在是很合算，在温西等地花一百五十万买的又小又破的老屋，在这里可以买一栋称得上豪宅的新房！该城的西部，尤其是 1 号路以西，碧绿的高尔夫球场直接大海水滨，景色十分宜人，或是牵手，漫步于海堤河岸，享受夏日黄昏的习习凉风，或是与家人高踞露台，品尝着从附近中国餐馆买来的美味糕点，这样的生活比起虽然繁荣多金但却熙攘喧闹的香港，其氛围是要宁静舒适得多了。
这里的房价不仅比香港便宜，甚至比北京、上海的一些小区高层也要便宜，它的独立房价位从 80 余万到百万以上，视地点、品质、面积、新旧而有种种不同，但 80 余万至 150 万的房屋居多数，也是这里大多数居民乐于选择的价位。这里太贵的房，比如 160 万以上反而不好卖，因为要花到这个数的话，人们就可能考虑买其他区的房屋而不一定在此购房了。其公寓则在 30 至 50 万之间，城市屋则在 45 万至 60 余万之间。

在本区购房需要考虑的因素如下：其一，房屋的保值问题，买独立房重在地价，因为房屋再新也有旧的时候，总会倒塌和破败，而地是不变的。地价取决于环境与紧缺程度。以本城而论，与温西有限的建筑用地不同，这里可开发的空间仍很大，不断的填海造地，不断地开发农田，不断有新的 Condo 小区涌现，也就是说，这里的地在相当一段时间内不会有紧缺之感。另外，由于地面以下是沙地，地下水位很高 , 地表海拔非常低 , 该市的房屋都不可能有地下室，因为掘到一米深处，就会有地下水涌出。这样的地基，如果建筑得好，房屋还是没问题的，但不排除多年之后会有倾斜的可能。其二，子女就学问题，因这里华人偏多，英语语言环境相对较差，一个班级多为华裔子女，少为西人子弟，如果在家庭与学校中以说华语为主（粤语或国语），孩子的英语进步会受到一定影响，省考英文的标准不会因华人子弟的水平而改变，所以有不利之处。当然，努力向学的孩子无论在哪个区都会是好学生，这里说的只是一般情况。其三，对于多数说国语的大陆移民来说，无论在语言上还是心理上，都多少对以粤语为主的港人移民有说不清道不明的某种情结，虽说血浓于水，都是同胞同种，而且有相处得很好的若干例子，但语言的不通，有时也会影响居住的心情。 总之，在这块中国人的乐园上，我们希望看到越来越多有教养、有知识、无偏见、无歧视、通情达理，兼备中西方优秀文化的新一代移民的出现 .

Torie Yang | 杨涛瑞 | [e-mail] | www.trulton.com