地产专栏 - -- 温哥华城市风貌与房产市场全方位 3

地产专栏 - -- 温哥华 城市风貌与 房产市场 全方位

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西温哥华 人口 大概 4 万 5 千余 (45,165 .), 西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海，座北朝南，无论从居住的科学性还是地理风水来说，都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一片片的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，十几个购物区、近三百家餐馆和其它商业设施满足了 20 万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足，哪些不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园，庭院甬道上也时有私人游艇，给初到此地的人们极深的印象。

西温 4 万多人口中 , 一部分居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象，也未受工业化的影响，后院里常可见到自由自在的野生动物。由于这里毗邻几个著名的滑雪胜地，所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的：忙碌完一天后，人们会在晚上十点才上山滑雪，然后于午夜尽兴而归，再喝上一杯睡前酒，一觉睡到天亮，在鸟啼声中醒来，又开始崭新的一天。而夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉：金色水面上掠过的水鸟与小划子，天空中时上时下翱翔彩云中的滑翔机，近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗，一切都那样独特和富有美感。当你极目远望那水天一色的太平洋，尽情享受钓鱼、高尔夫、网球、草地保龄等娱乐时，你还会对世界其他地方向往吗？当然，在这里居住的代价是很高的，不用说那些昂贵的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。

根据菲沙研究所 2011 公布的卑诗省及育空地区中学成绩单， 2011 年大温 / 菲沙河谷地区共有 25 所公立中学的平均成绩在 7 分以上。在学区排名中，西温，温西区，白石 / 南素里，高贵林和北温依次为大温公立中学学区排名前 5 甲；兰里，三角洲，列治文，北素里，本拿比，枫树岭随后，温哥华东区继续垫底，排名在最后。 第一名：西温哥华 (West Vancouver)，平均7.63分, 该市共有 3 所公立中学，其中 Sentinel 中学获 8.2 分，在大温公立中学中排名第 2 名； Rockridge 中学平均分数为 7.8 ，排名第 4 名。

传统富人区 -- 西温的独立屋房价 2011 年 4 月为 163 万加元 , 单月上扬 7.3% ，成为了当月大温地产业最亮丽的城市。 西溫的獨立屋價格繼續上升， 2012 年 02 月的 独立屋房价 是 1,886,100 元，較 2012 年 1 月上升 2.9 ％。

目前 西溫市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋在 100 –200 万有 85 个 , 在 200 –250 万有 30 个 在 250 豪宅标准以上 172 个 , 其中 1 千万以上的 19 个。

西溫哥華一幢掛牌豪宅 ， 近日更成為加拿大最昂貴的掛牌住宅物業 ， 叫價高達 3,990 萬元。該物業佔地廣達 5.44 英畝，土地上建有 3 幢建築物，除了幾千呎房屋外，還有網球場和馬房。

Torie Yang | 杨涛瑞 | [e-mail] | www.trulton.com

西温哥华（ West Vancouver ） 传统富人豪宅区