地产专栏- --温哥华城市风貌与房产市场全方位 6

地产专栏- --温哥华城市风貌与房产市场全方位


8 ， Surry ( 素里 )

人口 468,251 ， 这是加拿大最快速增长的城市之一。有约一万三千家公司在此运营。它很方便接入温哥华国际机场，与美国有两个边境口站，区内有六条高速路，有铁路和深水海港。其人口高达约 40 万。过去一度犯罪率较高，有“北美盗车之都”的称谓，通过市府一系列的措施，如 Safe City Clean City, Adopt-A_Street and Block Watch ，正在使本城成为适于居住、工作和游乐的好社区。整个素里共分为六个社区 :Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey 。 每个区都有其商用和民用的各种设施。其房屋可选余地很大，平均独立房价格为 60 万左右也有一些 100 余万的新房。素里有公园之城的美誉，它有超过 5600 英亩的公园面积， 15 块高尔夫球场， 12 英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业发潜力很大，将会在未来为本地及大温地区居民提供更多的就业机会。

目前 Surry ( 素里 ) 市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋共有独立房 517 个 , 在 50 万以下有 92 个 , 在 50 - 80 万有 289 个 , 80-100 万以上有 69 个 .100 万以上有 62 个 .

9 ， White Rock( 白石镇 )

White Rock( 白石镇 ) 人口 19,339 位于低陆平原的西南部，距离温哥华市中心 45 公里，离加美边境只有 5 分钟车程。这里紧邻大海，有长达五公里的沙滩和 Semiahmoo 海湾的温暖浅海。 16 块高尔夫球场、十足的渡假氛围以及适宜的气候 ( 夏季平均气温为摄氏 23 度，冬季为 6 度 ) 把此地变成最受欢迎的退休养老乐园。水滨建有约三公里长的步道及与沙滩平行的跑道。一流的餐馆与咖啡馆、颇具特色的艺术画廊和博物馆、来自不同地方的游客，使这里颇具海滨渡假特色。哪些建于悬崖边上、俯看着碧绿大海、占地起码五英亩以上的大宅，掩映在 Ocean Park 及 Crescent Beach 的林木之中，享尽无限风光和幽静无扰的天然之福。不过，开发商和建筑师们也在努力打造适合普通人居住的中等房屋和公寓，吸引更多的人来此居住。这里房屋的价格悬殊很大，从 60 万至 200 万以上都有。

目前 White Rock( 白石镇 ) 市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋共有独立房 461 个 , 在 80 万以下有 92 个 , 在 80 - 100 万有 64 个 , 100-200 万以上有 196 个 .200 万以上有 105 个 .

10 ， Coquitlam （高贵林）

高贵林人口 126,456 ，距离温哥华市中心 (downtown) 约 30 至 45 分钟的车程。与同处于大温地区（ GVRD ）东北部的几个市镇（ Port Coquitlam, Port Moody ）相比，它的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区，大约有超过 8800 户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有：高贵林中心商场、道格拉斯学院的 David Lam 校园，常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆等等。
在本城置业选择余地较大，建筑样式多种多样，从颇具现代风格的华屋大厦到传统迷人的法式民居；从形形色色、价格适中的各类现成房屋到自选风水宝地打造您的梦幻大屋，您都可以从容规划，基本上不存在“看得上的房子买不起，买得起的房子看不上”这样左右失衡的心态。这里的通勤服务主要是西海岸快车线，很方便可以通往市中心。独立房的价位在 65 万左右。
目前 Coquitlam （高贵林）市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋共有独立房 119 个 , 在 80 万以下有 44 个 , 在 80 - 100 万有 35 个 , 100 万以上有 35 个 .

11 ， Port Coquitlam( 高贵林港 )
当地人又称为 PoCo ， 人口 56,342 。它的南、东、北分别以菲莎河、皮特河、伯克山为界。无数的山野小径和众多野生公园及绿地空间为本地居民提供了优越的步行、跑步、自行车运动和骑马及观赏野生动物的机会。海德峡谷中心则包含了良好的室内运动设施如游泳池、健身房、板球室等。 Poco 休闲中心有滑冰馆和少年中心 威尔森老年中心及 Terry Fox 图书馆（得名于出生在本城的加拿大残障体育英雄）。这里的商业服务也应有尽有，完全能满足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便，铁路、高速公路网、港口和机场都具备，优质低价的工业用地、多种模式的产业园地使本城成为 BC 省最受欢迎的工业城之一。本城超过四分之三的住房是在近三十年内陆续建成的， Citadel 高地有一些高档次的住房，而皮特河沿岸的 Riverwood 小区则是目前及未来开发的新居民区。中等档次的独立房价位亦在 50 万左右。

目前 Port Coquitlam( 高贵林港 ) 的獨立屋共有独立房 122 个 , 从 30 余万在 100 余万 , 在 60 万以下有 72 个 , 60 到 100 万有 48 个 .100 万以上有 2 个 .

12 ， Port Moody （穆迪港）
本城人口虽少 32,975. ，但却山环水绕，正处于 Burrard 海峡的尽头，东面是本那比，西部是高贵林。本城近年来的增长点主要在北岸，这里正在规划多种房屋样式的缘山居民社区。自然风光有三文鱼孵化溪谷和温和的雨林。本城有很多风景绝佳的民居，可以欣赏到壮美的海峡和雪山美景，从而使这里中等独立房的平均价格达到 60 万左右。而位于 Indian Arm 的 Belcarra 水滨社区，平均价则高达 70 万至 120 万之间。这样一个位于海湾深处，全以风景取胜的房地产价位，完全印证了中国的一句著名俗语：酒好不怕巷子深。

目前 Port Moody （穆迪港）的獨立屋共有独立房 113 个 , 从 100 以下有 53 个 , 100 到 200 万有 45 个 .200 万以上有 5 个 .
13 ，、 Pitt Meadow （皮特草原）
Pitt Meadow （皮特草原）人口 17500 ，人们很容易从本城的名字中得出其城乡参半的特征。是的，长期以来，本城的经济血脉一直就是农业、林业和鱼业。百分之九十以上的土地均为农用土地，本地农民以种植兰莓、草莓、曼越橘而知名，当然管理温室、经营观赏植物和鲜花以及奶品业也是他们的长项。 7 号公路是本地区通往大温其他地区的主要交通干线，与温哥华市中心的车距约为一小时。本区亦有西海岸快车及公共汽车服务。由于这里的居住成本在整个大温地区比较低，又有较充足的居住、工业、商业用地，所以是退休的理想之地（没有太大的经济压力）。它的中等独立房平均价约为 45 万左右，人口只有一万五左右。

目前 Pitt Meadow （皮特草原）的獨立屋共有独立房 55 个 , 从 60 以下有 33 个 , 60 万以上有 22 个 .

14 、 Maple Ridge （枫树岭）
Maple Ridge （枫树岭）人口 76,052 ， 这里是 BC 省的“马都”，它享有广袤的原野和大片的农田，位于菲莎河谷的北岸，其北部则是雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。本城中心拥有市级艺术休闲中心，新的高科技图书馆、表演中心和十万平方尺的办公楼。本区共有 24 间小学、四所中学和残疾儿童学校。主要交通动脉是 Loughheed Highway （即 7 号公路）和 Dewdney Trunk Road 。作为低陆平原最老的社区之一，人们有必要参观一下它的博物馆和一些有历史价值的老房子。本区同样是供得起的居民区，平均独立房的价格在 45 万左右。位于 Kanaka Creek 之巅、毗邻本地著名公园的 Kanaka Ridge Estates ，拥有 335 户高档的住家，而风景优美的金耳朵公园周边也是本区现在及未来房产的热点。近年来，由于传统好学区温西的房价一路飙升，原居住于温西的一些经济状况一般的白人，将住了几十年、又破又小的老屋以高价售出，以不到一半的价格在本区另外购置全新住房，使得本区新屋建造数量和价格也日益看涨，当然，总体价格在大温地区仍然算是很便宜的了。
目前 Maple Ridge （枫树岭）市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋共有独立房 249 个 , 在 50 万以下有 120 个 , 在 50 - 80 万有 88 个 ,80- 100 万有 17 个 , 100 万以上有 24 个 .

15 、 Langley( 兰里 )

Langley Langley( 兰里 ) 人口 105,747 位于温哥华东南，车程约 40 分钟。它的南面与美国接壤，北面是菲莎河，西面是素里，东面是 Abbotsford 。本城有多种经济基地，包括制造业和零售业、服务业。税低、技术劳工多、便利的海外贸易市场，为投资者提供了良好的经营机会。这里具备大城市所有的一切服务，中小学、医院、快速增长的就业机会、地区商业中心和高效的市政服务以及丰富而便宜的住房选择，使这里的居民多数都购买了独立房。虽然可开发的农田很多，但本地居民宁愿保持原态，他们喜欢慢一点的生活节奏，而且都有很强的生态保护观念。

目前 Langley( 兰里 ) 市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋共有独立房 448 个 , 在 50 万以下有 87 个 , 在 50 - 80 万有 171 个 ,80- 100 万有 46 个 , 100-200 万有 94 个 , 200 万以上有 50 个 .

16 ， Delta( 三角洲 )

面积 120 平方公里，人口 99,863 。由三个主要居民点组成： North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位于温哥华南 20 公里，经由 99 高速路，穿越 the George Massey 隧道。此道很长，据说只要您在进入前许上一个愿，马上憋足一口气，坚持到出了隧道才换气，那么美愿就会成真，信不信由您 ! 通常情况，车速略快，一般人都能做到，不过，赶上堵车可就考验您的肺活量了 ! 本区北至菲莎河，南达美国边境，东与 Surry ( 素里 ) 接壤，西边则是乔治亚海峡。这里向来以“大温阳光地带”而著称，丰富的绿地、沙滩和远山风景，六个高尔夫球场和众多休闲设施，使其十分适于家庭娱乐和户外运动。本区传统经济为农业和渔业。奶品加工、浆果种植及日益增多的温室蔬菜、鱼类处理，使本区在近二十年来成为大温地区经济最快速增长的城市之一。这里还设有 1500 公顷的工业园地，以低土地使用成本吸引到一些公司和工厂。其中，北三角洲是最大的居民区，平均独立房价格在 40 万左右。 Ladner 历史更久一些，这里有市政厅、健保中心、消防和警察部门、学校局与休闲中心。平均独立房价格也在 40 万左右。 Tsawwassen 是 BC 渡轮总站，连结低陆平原和温哥华岛。其独立房价格在 40 万至 55 万之间。

目前 Delta( 三角洲 ) 市场上前幅宽 50 尺或以上的獨立屋共有独立房 121 个 , 在 70 万以下有 97 个 , 在 70 - 100 万有 22 个 , 100 万有 2 个 .

Torie Yang | 杨涛瑞 | [e-mail] | www.trulton.com