前不久，和一位很久没见的老朋友聊天。他先问我一句：“现在房地产市场怎么样？”我想了想，直接回复说：这是我入行以来，调整时间最长、下探幅度也最大的一次。从2021年底、2022年初的高位回落到现在，已经差不多四年了。市场走到今天，依然没有看到特别明显的复苏迹象。朋友听完苦笑了一下，说了一句话：真是“城门失火，殃及池鱼。”房地产市场一[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2026-03-17 17:49:58)
前不久，和一位很久没见的老朋友聊天。他先问我一句：“现在房地产市场怎么样？”我想了想，直接回复说：这是我入行以来，调整时间最长、下探幅度也最大的一次。从2021年底、2022年初的高位回落到现在，已经差不多四年了。市场走到今天，依然没有看到特别明显的复苏迹象。朋友听完苦笑了一下，说了一句话：真是“城门失火，殃及池鱼。”房地产市场一[阅读全文]
(2026-03-15 17:45:56)
最近这段时间，我陆续接到不少客户的电话，话题是CRA要求提供租金报税证据。以前，这类电话很少见。但最近短短一段时间，已经有好几位房东和租客因为租金申报问题被税局要求解释。其中有三个案例，让我印象特别深。第一个电话来自一位租客。他在2021年的报税表里填写了$20,000的租金支出。最近CRA联系他，要求提供：•房东的租金收据•租赁合同•付款记录结果[阅读全文]
(2026-03-13 17:02:09)
很多惊喜体验，其实只是有人替你多想了一步那天，我正在想一件很小的事情。一份天然气账单。几天前，做房屋节能评估的公司联系我，说还需要两份资料：•最新的地税单•EnbridgeGas账户信息地税单很容易。但天然气账户是在租客名下。我正琢磨着，该怎么开口向租客要一份。于是我给Tom打了个电话。他听完笑了一下，说：“文先生，这个我已经帮你解决了。”[阅读全文]
(2026-03-08 18:35:06)
今天和一位老客户聊天，本来是聊房地产。他在多伦多有几套投资房。前几年利率低的时候，租金还能有不错的现金流。但去年贷款续约之后，利率上涨、租金下跌，这一涨一跌，去年出现了约$10,000的现金流赤字。聊着聊着，话题就转到了孩子。我顺口问了一句：“你儿子不是一直在打冰球吗？现在怎么样？”他说孩子已经收到几所大学的offer，今年下半年就要去上大学[阅读全文]
(2026-03-07 17:18:50)
昨晚差不多11点，我正准备休息。 手机忽然响了一下。 是文静发来的短信。 她刚刚坐上GoBus，准备从学校回来。 等车到多伦多，大概已经是凌晨一点半。 其实她早就把路线安排好了： 先坐大巴到SquareOne，再换车到407Terminal，最后叫个Uber回家。 听起来一切都很顺利。 但我心里还是有点不放心。 毕竟，这是她第一次这么晚一个人回来。 [阅读全文]
(2026-03-06 17:24:17)
昨晚快十点的时候，我正准备关电脑。窗外已经漆黑，多伦多初春的夜晚还带着一点凉意。手机忽然响了。是一位老客户。电话接通后，他开门见山问了一句：“文先生，现在公寓卖得这么慢，什么时候会复苏？”我停了一下。这个问题，过去两年已经被问过无数次。但每一次，都很难给出一个明确的答案。不是因为市场没有变化，而是因为我越来越感觉到——影[阅读全文]
(2026-02-27 18:32:23)
——几次经历带来的提醒昨天晚上和一位客户聊天，他提到一件让人非常沮丧的事。他的朋友前不久刚买了一套房子。交房当天下午，拿到钥匙后去看过房子，一切正常；于是放心回家。第二天中午搬家，准备把一些东西放到地下室，门一打开，整个人都愣住了——地下室水漫金山。好在暖气炉还没坏，但热水器已经报废，地下室基本需要重新装修。问题随之而来[阅读全文]
(2026-02-27 18:32:22)
——几次经历带来的提醒昨天晚上和一位客户聊天，他提到一件让人非常沮丧的事。他的朋友前不久刚买了一套房子。交房当天下午，拿到钥匙后去看过房子，一切正常；于是放心回家。第二天中午搬家，准备把一些东西放到地下室，门一打开，整个人都愣住了——地下室水漫金山。好在暖气炉还没坏，但热水器已经报废，地下室基本需要重新装修。问题随之而来[阅读全文]
(2026-02-25 18:21:40)
2022年，一位朋友为了缓解按揭压力，把自住房地下室的两个房间拿出来做短租，放在Airbnb平台上。那两年短租市场还不错，房源周转快，现金流也能补贴不少开支。但到了2024年底，随着加拿大对新移民和留学生政策逐步收紧，短租市场明显降温。客源少了，筛选空间也小了，房东的选择余地自然变窄。就在这个时候，一对年轻男女通过Airbnb入住了他地下室的其中一个房间。住[阅读全文]
(2026-02-22 18:22:03)
今天晚上吃饭，我原本只是随口提醒了一句。“文静，有空记得把2025年的税报了。”她点点头，继续吃饭。我顺势补充了一句：“个人报税的截止日是4月30号。如果没按时报、还欠税，CRA(CanadaRevenueAgency,加拿大税局)会收7%的利息，而且是按天复利算的。更关键的是，这部分利息不能抵税。”话说到这儿，我本来以为她会“哦”一声，事情就过去了。没想到，[阅读全文]
