最近，很多买家一见到我都会问：“文先生，我第一次买房，到底能省多少税？”这句话听起来简单，但是很难用一句话回答清楚。这取决于不同的城市，不同的房源与不同的买家身份，决定了你到底能省多少。今天我们就以最典型的情况举例：一位首次购房者在多伦多购买一套价格在$1,000,000或以下的房子。这时，要先分清：你买的是二手房（Resale），还是新房（NewBuild[阅读全文]
文宗学
Jerry Zongxue Wen
博文
(2025-11-16 15:47:49)
最近，很多买家一见到我都会问：“文先生，我第一次买房，到底能省多少税？”这句话听起来简单，但是很难用一句话回答清楚。这取决于不同的城市，不同的房源与不同的买家身份，决定了你到底能省多少。今天我们就以最典型的情况举例：一位首次购房者在多伦多购买一套价格在$1,000,000或以下的房子。这时，要先分清：你买的是二手房（Resale），还是新房（NewBuild[阅读全文]
(2025-11-14 16:40:50)
什么样的房子，会被贴上StigmatizedProperty的标签？清晨的风吹过Bayview大道，天边仍挂着秋末未散的灰色。我刚喝完一口凉开水，手机突然“叮”地跳出一则新闻：Vaughan的AllisonAnnWay，一栋独立屋两个月内第三次遭到枪击。警方赶到时，门口墙面布满弹孔，车道上的那辆车也被击中。所幸无人受伤。我盯着那张现场图，心里冒出几个字：这个业主真是倒霉透顶。有些房子几[阅读全文]
(2025-11-07 17:03:49)
今天在CanLII（CanadianLegalInformationInstitute，加拿大法律信息研究所）上看到一个2025年10月刚刊登的案例，颇有意思，也很值得分享。原告买家在2020年3月1日与开发商签约，购买了RichmondHill的一套楼花。到了2023年9月7日交房前夕，买家的律师收到开发商发来的成交费用清单（StatementofAdjustments）。那份清单除了正常的税费、开发费外，还多出了一栏“额外收费”——总计[阅读全文]
(2025-11-03 18:05:59)
今天上午十一点，细雨如丝。上个周末比较忙，预约一个接一个，直到今天上午，才终于有一点空闲。我和文静推着购物车，走进我家附近的Costco。刚到门口，一位服务小姐笑脸相迎，用干净的毛巾把购物车把手上的水珠擦得干干净净。那一瞬间，让我心里感觉到了阴雨天里的温暖。我随口说了句：“这服务真贴心。”文静笑着点头：“的确，很贴心。”她顿了顿[阅读全文]
(2025-10-31 13:42:50)
今年二月中旬的一个傍晚，一位伊朗买家打来电话：“Jerry，房东说要先交$4,000，不然不给办理转租手续。”
我心里“咯噔”一下——这单要是黄了，前面几个月的努力可就白搭了。
去年初冬，我的一位客人打算出售一家饭店生意。
自从特朗普加征关税，留学生和新移民人数断崖式下跌后，服务行业大不如从前。
尤其是面向年轻人和留学生的餐[阅读全文]
(2025-10-26 14:21:51)
2000年11月底，澳洲悉尼的清晨已经透出初夏的暖意。那天，我和往常一样，赶着去市中心Wynyard花店上早班。天刚蒙蒙亮，Ashfield地铁站外的街口还笼着一层轻雾，空气里混合着青草味和面包店刚出炉的香气，清新又温柔。我正等着过十字路口，一辆从北往南左拐的车与一辆直行的车同时缓缓驶近。因为是居民区，道路狭窄，车速都不快。两位司机似乎都在礼让,一方轻轻踩了刹[阅读全文]
(2025-10-24 16:09:36)
从一个白人租客的故事，看城市生活的新逻辑。 前年初夏，我例行去检查一位客户的独立屋。 那位白人租客的一句话，让我至今印象深刻。 那天阳光明媚，我们站在他租住的独立屋门前闲聊。 草坪修剪得像高尔夫球场一样平整。 他笑着说： “Jerry，我和合伙人经营一家投资公司，我的客户多拥有房产，但我自己租房。 因为买房占用太多现金，灵活性太[阅读全文]
(2025-10-22 17:53:36)
一次分行误操作，让我账户里的资金“消失”了几天。 昨天早上，我登录公司银行账户，只是想确认一下余额，好开一张支票。 没想到，页面上跳出两笔NSF（Non-sufficientFunds，账户余额不足）罚款。 短短几天，居然被罚了两次。 我愣了几秒，心想：账户里明明有足够的资金，怎么会显示余额不足？ 冻结的谜团 我立刻拨通TD银行的客服电话。 客服问了几[阅读全文]
(2025-10-17 14:03:07)
那天，秋风微凉，阳光透过Newmarket法庭高大的玻璃窗，斜斜洒在木质长椅上。我坐在听众席，周围是形形色色的房东与租客，三十多双眼睛都盯着前方的审判席。空气里弥漫着一种紧张、焦虑又克制的气息。那是2018年的一个上午，我管理的一处房产被租客起诉，原因是地下室轻微漏水，维修不够及时。租客递交了FormT6，要求赔偿。案件尚未轮到我，法庭上另一位房东的故事却[阅读全文]
(2025-10-12 16:46:36)
昨晚，一位印度裔房东给我打电话：“文先生，我的租客租了4年，当初月租是$2500，现在涨到$3000。租客要搬走了，我能不能让他补上这$500差额？”这个问题，其实很多房东都遇到过。安省法律怎么说？根据《安省住宅租赁法》（ResidentialTenanciesAct,RTA），房东在租客签约时可以收取最后一个月租金押金（LastMonth’sRentDeposit，简称LMR），但这笔钱只能用于租客最后一个[阅读全文]
