不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2024-12-03 18:38:05)
看到楼下在讨论DSCRloan的帖子。我以前对着这个也有疑问，觉得和普通贷款underwriting的标准差不多，只是标准松一些。最近做了几次DSCR以后，发现这个贷款对BRRRR非常友好。
1）不看个人的债务情况，批准条件宽松。
2)我的lender甚至不需要出租出去，不需要seasoning，只要修好以后，就可以贷款。第17BRRRR买入一个月后，刚修完，lender说可以把买房的钱和维修的钱都贷出来，可[阅读全文]
(2024-10-22 19:26:59)
这是原贴
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1837211.html
实际估值220K，租给了Section8，2500，花了两个月应付镇里的检查。实际维修花了36K。加上购买出的钱，和减去重贷出来的钱，实际花了28K,现金流约600.cashoncash28%.
平时，面对前来申请房子的租客，或是和工人打交道的时候，我喜欢打听他们的物主的信息，记下了电话，保持联系，这个习惯今天带来了收获。
第17个BRRRR就是认[阅读全文]
(2024-09-24 20:40:47)
最近几个月经历了好几个租客的故事，很有感触，想记录下来。
1）租客M是加纳黑人，当时他和他的未婚妻在一起找房子。他们是我的第一个投资房的租客。我头一次当房东，啥也不懂，查了收入，刚够3倍房租，就签约了。两个年轻人对幸福生活充满了盼望，男的以前是加纳青年足球队的队员，女的是护士学校刚毕业，两个人很幸福的样子。他们目前已经租了5年了，每月[阅读全文]
1）租客M是加纳黑人，当时他和他的未婚妻在一起找房子。他们是我的第一个投资房的租客。我头一次当房东，啥也不懂，查了收入，刚够3倍房租，就签约了。两个年轻人对幸福生活充满了盼望，男的以前是加纳青年足球队的队员，女的是护士学校刚毕业，两个人很幸福的样子。他们目前已经租了5年了，每月[阅读全文]
(2024-09-09 15:51:54)
就是前面提过的从监护人手里买来的。9万买，2万修。做了全部地板，油漆，修了一个厕所,厨房没动。
修完后，大概值16-17万，租2000。
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(2024-08-13 16:43:09)
第14个BRRRR掉在了坑里。还在做。 第15个做完了。 135k买，32k修。刷漆，地板，隔了一个卧室，做了一个厨房和浴室。修了烟囱，换了主下水管。 估计值200k,可以租2200左右。 [阅读全文]
(2024-08-02 20:29:25)
今天过户房子，房主当时住进了老人院，我其实是和她的监护人欠的协议。今天过户的时候，见到了她的监护人，对guardianship有一些了解，觉得非常可怕。
今天的监护人是法庭指派给房主的，和房主没有任何直接的关系。法庭之所以决定指派一个监护人给房主，是法庭认定房主没有能力独立生活。一旦给指派了监护人，这个监护人可以替你做一切的决定，他可以卖了你的房[阅读全文]
(2024-03-15 06:33:05)
第13个BRRRR终于完了。买了不少教训。
18万买。花了4000揭掉地毯，扔了垃圾。儿子和同学要争钱，花了2000人工，1000油漆，孩子们干活很努力，连着几天感到夜里12点。结果一看刷的质量太差，忍痛付了工钱，又请人收尾，又花了1000。
全屋地板，修了一个厕所，修了porch,花了2万。
教训最大的是修暖气。我有一个人工比较贵的老中说8000一周搞定。结果一老黑工人，以前也[阅读全文]
(2024-01-04 15:33:21)
1）今天和partnerclose一个duplex，239K，目前租金2700，把section8租金提高，把车库出租后，可以到4000元。
2）今年s8租金大幅上涨，给所有的section8发了涨租要求，最高的一户涨幅800。如果全批了，租金提高5000左右。
3）看上一个12门公寓deal，要价1.18m,offer1m.按目前的租金，cashoncash16%,租金涨到市场价，cashoncash30%.如果全换成section8,CashonCash可以到60%。忽悠了partner,下了offer。今天下[阅读全文]
(2023-12-15 21:15:48)
感谢投坦前辈的分享，多年下来，学到很多东西，我也记录一下自己的投资历程，希望对自己和对其他人也可以有帮助。
Education:听BP已经形成了习惯，把每期的BP都听了，但是最近1-2年的节目质量有下降。也看了一些地产投资相关的书籍，对自己投资还是很有帮助的。
Deal：1）年初买了2家庭，157K,租1900，市场租金可以到3000。
2）年初，一个经纪送的offmarketdeal，205K，租[阅读全文]
(2023-12-04 04:37:39)
我自己一直打工上班挣钱，当时觉得唯一增加收入的方法，就是升职，加薪，或者跳槽。后来看了穷爸爸和富爸爸，才明白这是穷爸爸的思维。后来开始投资房子才明白挣工资和挣靠投资房挣钱的区别。
无论是医生，律师，还是马工，挣得都是W2，就是靠自己的脑力，体力挣钱,给公司打工，无论是哪个级别的打工人，公司说裁掉就可以裁掉。现实的例子，公司一个Director,哈[阅读全文]
