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南加小地主记录一下地主生涯
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把出租房真正当成business来做,把房租提了一下: 房1:房客搬走换成section8,$2600-->$3300市场价$3000 房2:这家房客涨1%都唧唧歪歪,今年狠狠心把他们请走,房1的房客搬进来:$2900-->$3950,市场价$4000 房3:房客住了4年,房租低于市场价30%,请他们走,leasetermination都签了,房客后来说现在找房困难,自愿涨500延期半年。心一软,同意了。$2700-->$3200。市场价$3700 房4[阅读全文]
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午睡醒来,微信群里有群友说:现在不可以涨租超过10%,因为加州有紧急状态的anti-pricegouginglaw,而加州现在还在stateemergencyforcovid.并且贴出连接: CaliforniaGovernorEnds12Emergencies,butNotforCOVID|HealthNews|USNews FAQsonPriceGouging|StateofCalifornia-DepartmentofJustice-OfficeoftheAttorneyGeneral 我心里一惊,因为我正在想把一个远低于市价的房租提上来,大概要涨租30%。于是我做了些研究。研究结...[阅读全文]
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(2022-01-01 08:05:20)
二十年前的今天,怀揣500美刀只身来到美国; 十年前的今天,女儿呱呱坠地,蜗居一个小condo,再加三个小condo出租 今天,自住房两次升级,十来个出租屋 十年后的今天,坐游轮周游世界 [阅读全文]
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近几年老有出租房漏水,跟保险索赔了几次。每次赔的也不很多,我拿到四五千,mitigation几千,总共一万左右。结果去年一个出租房因为索赔两次被踢出了保险,换的保险比原来贵了一倍。现在自住房的保险费增加50%(不一定是因为出租房的索赔),想换个便宜点的,但是找了几个公司,都说因为我的claim太多,不给我提供保险。看来只能老老实实多交那50%了 [阅读全文]
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(2021-06-18 13:32:04)
看隔壁说买了15年的房子房价还没恢复,回想自己买房的经历,避过几个大坑,并不是因为自己聪明有眼光,而只能说很幸运。06年时工作没两年,没钱买房,幸运躲过房地产泡沫;10年时攒了点钱,开始进入房地产市场,而房市正好在最低点;工作地点在南加,所以就在附近买房,而这里房市一直温和上涨,不断给人进场的机会,现在也已经大大超过06年的高点。 实在是运[阅读全文]
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买这个房子的过程有点违反常规。一般房子买卖都是通过MLS,这个房子却是个例外。话说十年前的一个晚上,我在网上瞎逛,在Craigslist上看到有一个卖房的广告,是一个condo,1068sf,要价$115K。算了算均价$100/sf多一点,这在南加可是不多见,虽然广告上说有很多deferredmaintenance(年久失修),但算上装修$20/sf,也不失为一个deal! 第二天,我半信半疑地打通了联系电话。原来[阅读全文]
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四月底的一天下午,房客Zach发来短信,问有没有空电话聊聊。这家房客是一对小夫妻,Zach做accountant,妻子做小学老师,工资合计$130K,信用分700多,十分完美,没毛病。入住之后交租准时,从不生事,堪称优秀房客。我们之间通常短信联系。这次要打电话聊聊,估计有什么特殊的事情。果不其然,在电话里,他说他们买了房子,三天后close,能不能解除租约。我做地主十来年[阅读全文]
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RentalProperty的carryoverdepreciation不会自动给你算进去的。而且网页还挺有欺骗性的,会让你以为它已经给你自动算了,其实最后结果里面并没有计算进去。 点开“RentalPropertiesandRoyalties(SchE)”后,每个Property会有一个负数,这个数就是carryover的depreciation。你以为它已经把depreciation算进去了。但是,如果你按照以前的方法都填好了,回到SchE的主页面后,你的netincome那一项[阅读全文]
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我想卖掉一个C区白菜房,换一个(或几个)B区的新房。白菜房卖掉后利润大概20万。新房价格大概50万,downpay25%,12万5.我有以下几个问题请前辈指点: 1.要卖掉的白菜房大概一个月后上市,要买的新房现在要签合同,但是明年三月才能拿到房。这是属于1031exchange还是Reverse1031exchange吗? 2.现在要签的买房合同需要说明要做1031exchange吗?买房的escrow需要特殊操作吗?(没买[阅读全文]
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(2020-06-22 17:03:14)

房客上周五告诉我一个月后搬走。虽然之前跟我提过七月会离开,但没给我具体时间。房客在Navy工作,lease六月底到期,之前跟我提过Navy会给他提供更大的house,大概在七月初,但是不知道具体日期,问我能不能灵活一点,就不再签lease了。这房客住了一年,期间表现不错,挺通情达理的。我也投桃报李,让他提前一个月告诉我具体日期即可。
上周五告诉我具体日期后,我[阅读全文]
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