先声明，如果你是房地产新手，没有经验，也没有有经验的partner或mentor给于充分的指导，请不要轻易上手fix-flip，有很大的可能你既会赔钱，又会把自己的生活搞得一团糟，因为整个fix-flip牵扯到的方方面面太多。据说一次housefix-flip做下来，需要make2000decisions，做商用的fix-flip都比做民用的fix-flip容易一点点。我只所以敢上手，是因为遇到我的mentor，一个做过上百个fix-flip的大牛[阅读全文]
经营出租房rentals
经营出租房并不是一种生活，是一种致富的方式，是为了能达到理想的退休生活。当然我现在也很享受这种方式：是为自己而不是为别人工作。
博文
(2014-09-01 08:31:19)
先声明，如果你是房地产新手，没有经验，也没有有经验的partner或mentor给于充分的指导，请不要轻易上手fix-flip，有很大的可能你既会赔钱，又会把自己的生活搞得一团糟，因为整个fix-flip牵扯到的方方面面太多。据说一次housefix-flip做下来，需要make2000decisions，做商用的fix-flip都比做民用的fix-flip容易一点点。我只所以敢上手，是因为遇到我的mentor，一个做过上百个fix-flip的大牛[阅读全文]
(2014-09-01 06:48:42)
经营房地产并不是一种生活，而是一种致富的方式，是一个vehicle，它能送我到达我理想的退休生活。当然我现在也很享受在车上的这个旅程：gethandsdirty,是为自己而不是为别人工作。
通过房地产挣钱的方法很多，做地产经纪（realtor）和买出租房当房东是这一行里面大部分在美华人的选择。少数大牛级的人物会做fix-flip（低价买进破房，翻新之后高价卖出）。还有一些其他[阅读全文]
(2014-07-17 08:56:13)
6月底的一个晚上，暴雨冰雹来袭。房客电话告急，三楼的说天窗被冰雹砸烂了，漏雨。一楼的说阳台成鱼缸了，客厅被水淹了。我开车赶过去（幸好冰雹停了）后看到以前从没见过的大个冰雹。小区70%以上的车窗（前挡风玻璃）被冰雹砸烂/裂，车表面被砸的密密麻麻的小坑，植物被砸死，树叶树枝满地，一片狼藉。后来听小区物业说本小区至少有18家天窗被冰雹砸烂了。
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(2014-06-12 21:25:49)
我的mentor教我，买出租房首先要考虑的就是买在landlordfriendlystates，因为州法律是保护你的。你如果不是专业的房东，只打理几个出租房，你时间精力经验不足，就有可能遇到专业租房骗子，付你一个月房租，可以住3-6月（如果在非landlordfriendlystates做evction，打官司）。你如果是专业的房东，花大把时间精力来打理，经验也越来越足，但是随着打理的房子越来越多，迟早会遇到[阅读全文]
(2014-03-19 08:41:22)
多数的卖家是等lease到期，房客搬走，打扫干净之后再列出来卖，这样一般能卖的价格高点。不然有些买来自住的buyer就不会下offer了，除非是非常好的deal，很少有要自住的买家说我买个房子放几个月，等房客走了我再搬进去，这几个月我先租房子住。也有卖家在lease没到期，还有房客住里面的时候就开始卖房子。对这种情况，给出一些在close之前应该注意的一些事项。close之前[阅读全文]
(2014-03-07 08:25:25)
经过08年的事之后，现在很多美国人的信用记录都烂得一塌糊涂（信用分数400-600），让人惨不忍睹。如果你有一套出租房想尽快租出去，但是所有申请人都有collection记录，信用不好，只能瘸子里面选将军，区分对待。除了常规的看收入能否达到房租的3倍，还要看每人有几个collections，一共欠多少钱，每个月需要还多少钱，是多久前的collection。第一类人：最近几个月一直有collec[阅读全文]
(2013-12-10 09:45:17)
值此包租公包租婆结婚九周年之际，白宫和中南海分别发来贺电，奥巴马总统对包租公包租婆为解决美国人民住房难问题做出的贡献表示感谢。中共中央国务院的贺电称包租公包租婆为增强中美两国人民友谊，维护世界和平稳定做出了重要贡献。贺电具体内容如下......[阅读全文]
(2013-11-23 18:45:25)
在合法的前提下，你既能向银行证明自己有出租房收入，继续贷款，以租养贷，又不用向IRS交很多税。关键就是出租房可以depreciation。Thepropertycanbedevaluedatasteadyrateforaprescribedperiodoftime,which,asof2011,is27½yearsforresidencesand39yearsforcommercialproperties.
IRS官方承认你的出租房（自住房不行）按27年半的使用寿命折旧。10万的出住房一年折旧3千多，如果你出租房的净cashflow一年不到3千[阅读全文]
IRS官方承认你的出租房（自住房不行）按27年半的使用寿命折旧。10万的出住房一年折旧3千多，如果你出租房的净cashflow一年不到3千[阅读全文]
(2013-10-19 17:40:58)
(2013-10-19 08:21:01)
5月初的一套studio出租房，同时给五六个人看了房子，最后一个走的人K对我说他愿意付我每月800，因为我租金要低了（745每月），想租的人很多。因为他的信用分数不高，他愿意多付600non-refundable（不用退还）的押金，同时提供了他雇主老板写的推荐信。我先上网验证了K的雇主的办公地址和电话，然后打电话给K的老板验证了K的职位和工资，顺便问问他老板对K的印象。K说他是[阅读全文]
