利率不变，市场变天！美联储的鹰派预期与鸽派数据

今天，老郭要聊聊美联储最新的会议结果——这个结果简直让市场一头雾水，既有鹰派的“高空飞翔”，也有鸽派的“温柔着陆”。美联储这次究竟给房市带来了怎样的影响？

上周三，美联储公开市场委员会（FOMC）开了个大会议，最终一致投票决定——别涨了，利率继续保持在5.25%到5.50%之间。大家是不是有点失望？毕竟这是他们连续第七次按兵不动了。

美国联邦储备委员会主席鲍威尔说，只要通胀还在高位，他们就不会轻举妄动。不过，如果劳动力市场出现问题，他们会快速调整的。

鲍威尔这次的态度可相当坚决，一边要稳定通胀，一边还要保障就业，真是左右为难。

不过，真正让市场震惊的是更新后的点阵图。图片一出来，投资者们都目瞪口呆了——今年只预测一次降息，比之前预测的少多了。看来美联储对通胀的担忧有增无减！

不过，大家别急着掏钱包，市场可不这么想。尽管点阵图显示的是鹰派预期，但市场却坚信明年会有两次降息。这到底是谁给谁洗脑了？

 

CPI数据：涨势缓和

来看看最近的CPI数据，5月份的CPI基本持平，比去年同期上升了3.3%，低于4月份的3.4%。通胀率看起来好像没有那么糟糕？

不仅如此，美联储的点阵图显示，2024年预计降息只有25个基点，跟之前预期的75个基点相差甚远。到2025年才会降息100个基点。这种鹰派的预测让市场压力山大。

就业市场：强劲反弹

为何市场和美联储的预期差距会如此之大？这就要看劳动力市场的数据了。上个月全美新增了27.2万个岗位，远超预期的18万个。这么强劲的就业数据，让美联储有底气继续维持高利率。

看到这儿，大家是不是觉得，美联储这是在玩“鹰派预期，鸽派数据”的双重把戏？其实，鲍威尔也承认了，他对点阵图的预测没那么高的信心。毕竟，数据是动态的，政策也是要跟着走的。

鲍威尔说：“我们正在密切关注所有的经济数据，确保我们的决策符合经济发展的实际情况。”

从一个专业的地产投资人的角度来看，这次会议对房市有什么影响呢？首先，老郭想说，投资最怕不确定性，至少确定了今年利率的稳定，这样基本判断很多地产项目会低价入市，因为高息还会持续一段时间。

其次，大家要清楚，6-7%的利息可能是未来长期存在的大概率事件，不要用3年前的低息市场来以为那是美国利率的常态，这个图片是显示62年来联邦基准利率的波动图：

大家可以看到历史以上除了以下几个时期：2000年互联网泡沫，2009年以后的经济危机的很长一段时间和2020疫情影响，除了这三个时期外，联邦基准利率都在5.5%以上，也就是如果没有大的经济衰退或黑天鹅事件发生，联邦基利率都会在5.3%以上。请降低预测，把目前的利率当做常态，然后再反思如何做地产投资。

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