你是不是也感觉到了经济放缓、利率高涨、地域差距不断增大？目前的经济环境让你摸不着头脑？老郭剖析了《2024年Yardi夏季多户住宅报告》，今天大家总结一下目前美国地产市场的现状和机遇...首先，让我们看看大环境。现在美国的经济状况到底如何？报告显示，美国经济其实依然很坚挺，只是增长速度正在放缓。2024年第一季度的GDP增长了1.3%，比第二季度预计的还要高一些[阅读全文]
老郭聊地产
20年地产创业|一生只专注一件事： 美国地产投资Wechat：USAlaoguo
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博文
(2024-07-25 19:41:51)
你是不是也感觉到了经济放缓、利率高涨、地域差距不断增大？目前的经济环境让你摸不着头脑？老郭剖析了《2024年Yardi夏季多户住宅报告》，今天大家总结一下目前美国地产市场的现状和机遇...首先，让我们看看大环境。现在美国的经济状况到底如何？报告显示，美国经济其实依然很坚挺，只是增长速度正在放缓。2024年第一季度的GDP增长了1.3%，比第二季度预计的还要高一些[阅读全文]
(2024-07-22 06:10:47)
今天，老郭要聊聊美联储最新的会议结果——这个结果简直让市场一头雾水，既有鹰派的“高空飞翔”，也有鸽派的“温柔着陆”。美联储这次究竟给房市带来了怎样的影响？上周三，美联储公开市场委员会（FOMC）开了个大会议，最终一致投票决定——别涨了，利率继续保持在5.25%到5.50%之间。大家是不是有点失望？毕竟这是他们连续第七次按兵不动了[阅读全文]
(2024-07-18 19:57:22)
美国的商业地产会不会因为目前的高利率崩盘？朋友，你想多了，从经济数据上看不到任何崩盘迹象，黑天鹅除外。看数据，这个是07年以来的商业地产抵押证券市场，过去的16年来，坏账率最高是2011年左右，商业地产平均坏账率是10.3%，我从事的多家庭公寓坏账率是16.9%，达到最高值。但是之后坏账率就一直下降，疫情期间商业地产的平均坏账率是10.3%，多家庭公寓仅为4.5%，[阅读全文]
(2024-07-16 07:37:02)
今天讲个非常传奇的故事，是个EB-5诈骗案，西雅图美国之路，这个项目一度被认为西雅图地区近十年来涉案金额最大的一个案子，发起人竟然还是一个藏族小伙，出生在西藏一个偏远的贫困农民家庭，13岁跑去做僧人，难民身份逃到美国，结果在美国开起了地产公司，混得风生水起，2012年，正是EB5市场最火爆的时候，他在2月顺势退出了一个EB5项目，诈骗了251个中国投资人，金[阅读全文]
(2024-07-15 02:17:05)
加州华人律师空手套白狼，猛赚5000万，加州律师事务所和豪宅均被FBI突击，3名犯罪嫌疑人，陈莹莹（VictoriaChen）、陈达（TatChen）两位为父女关系，曾芳为陈达的女友，陈氏父女2008年创立加州投资移民基金（简称CIIF），陈莹莹同时为加州职业律师。这个行骗家庭，父女两人加个“后妈”，专门成立了一个加州投资移民基金，目的非常专一，专门为了EB5项目骗钱。最牛的[阅读全文]
(2024-07-11 06:38:15)
能不做投资移民，尽量还是别做了，看的合同多了，越觉得坑真心很多。除非你对失去80万美金无所谓，不然从投资人角度，我真心说句话，能不移，就别移了。 老规矩，给大家分享一下最近咨询我的一个项目： 先来看资金结构，又是典型的PPT里挂羊头，PPM里卖狗肉 PPT里是这样说的，项目总成本1亿，EB-5高级贷款40%，企业自有投资60%，你们都喜欢的EB-5还款第一顺位[阅读全文]
(2024-07-10 06:48:45)
给大家分享一个大规模的EB-5集团诉讼案，涉案199个投资移民家庭，总计募资美金9950万美金，6年维权之路，去年年底刚结案。今天我们来揭示下这个惊天圈套！被告是两个管理人组成的团伙：一个是开发商负责人一个是律师所，他们都是项目共同管理人。（本视频索引材料来源是案号：2018-CA-012883。）2012年7月开始募资，2017年81位投资人开始集体诉讼，2023年11月6日在佛州开庭，[阅读全文]
