硅谷居士
清华本科，计算机博士，硅谷软件工程师兼经理。兴趣包括开发软件、读书、理财、写作、健身。财务自由以后，喜欢分享投资理财知识、经验、人生感悟。
正文
大约三年前，我做了套现再融资（Cashout Refinance），把家里自住房的房贷进行了再贷款。
结果是，我家房贷的本金变大了！新的房贷额度是我房价市值的70%，房贷的还贷年限重新变成三十年。
我用3.5%的利息率从房子里拿出上百万美元净值，投资了先锋信息科技板块指数基金VGT。
到了三年后的今天，我付出的总利息成本约为10.5%，投资收益率是105%。
其实，如果我投资的是纳斯达克100指数基金，收益率也会有90%左右。如果买的是标普500指数基金，取得的收益率会是73%。
美国当下的房贷利息率太高了。一旦房贷利息率降的5%以下，我会果断去找银行再做套现再融资，把房贷规模继续扩大，拿出更多的房产净值去投资股票指数基金。
房贷是普通家庭可以获得的无与伦比的杠杆工具。如果我们合理利用它，仅仅需要举手之劳，就就大幅加快财富的增长速度。
附：过去三年VGT的走势图
延伸阅读：
谢谢补充！我没有考虑过。浮动利率的风险不容易控制；而且券商在股市大跌时有可能强制我平仓。
通常比同期的房貸利率還低，當然缺點就是浮動利率。
但是貸出質押股票價值的1/3 （LTV）的現金應當是很輕鬆、無風險的。
谢谢！
是的，每个家庭要根据自家情况管理债务负担。
谢谢鹿葱！
当你银行里有100万美元，而你只拿出20万美元做首付、贷款80万美元买房子，随后把自己银行里的80万美元买了股票基金，这是完全合理的。这是资产管理的基本概念。
在做Cashout Refinance时，银行一样不关心你如何处置拿出来的现金。那本来就是你房子的净值，不是银行需要关心的事情。
谢谢麦姐！
我有个大致印象，1929年股票市场崩溃的一个重要原因，是很多人贷款买股票。
那次股票市场崩溃导致了大萧条。
大萧条结束以后，好像国会对股票市场进行了改革，严格限制贷款买股票：
股民可以用自己拥有的钱买股票，但一般不能贷款买股票。
有这回事吗？
此篇博文的攻略算不算贷款买股票？
（无褒贬之意。只是学术讨论，增加知识。）
谢谢！其实，只要理性对比股市收益率和房贷利息率，就很容易接受我这种做法。
好啊！千里之行，始于足下！
谢谢分享！是的，如果你知道如何进行证券投资，那么房贷就不要着急还清！
谢谢分享！是的，过去十几年，美国处于低利息时代。
谢谢沈香！我比较理性，投资策略也比较激进。在投资领域，只有乐观的人才能成功！
谢谢！前面十几年，美国的房贷利率都不是非常高；我还拿过2.5%的房贷。