今天和大家分享一下在奥地利盖房子的经历。虽然是十五六年前的事，或许对想盖房子的朋友有些借鉴作用。
当我们的工作稳定后就想有自己的房子。
首先我们一家决定要一座带个院子的房子，闲时能在院子里种点花草蔬菜什么的，即使什么也不种，在院子里坐坐，也是一种享受。
在奥地利有现成的新房和老房子可买，现成的新房基本是拿上钥匙就能入住。但老房子可能会存在这样或那样的问题，比如设备已经落后，或者很快就需要维修和改造，搬入后再做这种事会很麻烦。所以我们决定要新房。
我们参观了好几家房地产公司的样板房，大多不是砖房，而是木板石膏板加保温棉做的，说白点就是个大家具，在工厂做好后拉到工地安装而成的房子，厨房必需在房子设计时一起考虑，否则箱子柜子就有可能挂不住。我们还是想要砖房，这样结实。入住后想在哪打个眼，钻个孔，挂个东西，都不受限制。最后决定找建筑公司按我们自己的意愿建造。
通过参观样板房以及和它们的销售人员的交谈，我们也就知道了一座房子必须有的和可有可无的设施和结构，各种设施和建材的优缺点，以及怎么样才能申请到政府的建房优惠贷款等等。
无论是买现成房还是自己建房，首先需得有一块宅基地。在奥地利一块独门独院的宅基地大多数都不小于600平米。每平米的价钱取决于位置，当时的价钱从每平米几十欧元到上千欧元不等。我们认为自己能承受的宅基地总价不能超过八万欧元。另外，考虑到上下班和孩子上学方便，我们还划定一个范围，也就是以工作地点为中心，车程不超过半小时。因为我们两人的工作地点相距不远，这样宅基地的地点就好定多了。市里的宅基地太贵，只能考虑市外的。还好，我们工作地在市区边上，所以选择范围大些。经过三四个月不断寻找和比较，终于在乡下找到一块比较理想的宅基地。670平米，距离火车站不到一公里，开车上班从出门到办公室大约一刻钟，孩子上学可以跟我们到单位附近倒一趟公交车，也可以自己坐火车到市里倒公交。我们决定买下。经过讨价还价，以五万欧元成交。
在奥地利自己建房可以有几种方式。
较省钱的是自己组织，请亲戚朋友帮忙。奥地利本地人不少就是这么干的，大概能省三分之一多。亲戚朋友相互帮忙，你这次帮了我五天工，下次你有事我帮回你五天。但是，我们没那么多有建房经验的朋友，更没亲戚，所以这种方式行不通。
第二种是委托某个工作室给出施工图，自己组织施工，土方工程，地基，砌墙，门窗，房顶，隔热，给排水，水暖，电气，内装修等等，自己找公司分别完成，安排进度。这样也能省出约百分之十的费用。我们没有任何这方面的经验，也不敢因此影响工作，所以这种方式也不能用。
再一种是委托给一家建筑公司，定好房子的图纸，谈好价钱，签订合同，什么都不必自己动手，最后拿钥匙。这种方式是省心，如果发现有什么问题，不存在各参与单位相互推诿的可能。但是价钱高。
还有一种就是委托一家工作室，由工作室出施工图并组织施工。自己也参与其中，比如选定参与公司，自己找水暖公司门窗公司谈价等等。这样虽然省不了钱，但起码能少花冤枉钱，同时也能对房子里的设施等有所了解，对将来使用以及维护有帮助。
我们决定采用最后一种方式。
接下来就是寻找委托公司或工作室。
为了谈报价，首先必须要确定盖什么样的房子，比如墙的材料，什么样的房顶，几层，多大面积，几个房间，多大窗户，什么类型的暖气，用什么方式获得热水，阳台多大，保温等级等等。我们参考了多家样板公司的样板图，画出了一张居住面积120平米的房子草图，将结构和主要尺寸等等都做了标注。
拿着这份草图，我们参加了一个建筑行业的博览会，向一些公司和工作室询价。几天后收到了几家报价。我们分别做了约谈和讨价还价，经过比较，最后选定了一家工作室。原因是这家工作室报价最低。另外，这家工作室将把毛坯房委托给一个建筑联盟下的一家建筑公司，如果这家公司在建房期间因为某种原因倒闭，联盟会把房子委托给旗下的某家公司建完，而费用不增加。这样客户利益能得到保障。另外，房子完工后，联盟会派人验收，这样质量也有保障。
选定工作室后，我们双方在一起进行了多次商讨，从房子的详细结构到水电暖气门窗等等，都做了些修改，每个分项都详细列了出来，包括价钱，将来每完工一个分项我们就支付这个分项的钱。最后我们选定一些自己可以做的分项，其余委托给工作室组织施工。虽然决定委托给工作室组织施工，但像水暖电等的详细结构和价钱还是我们自己和那些公司去谈。这样的好处是对质量，性能和价钱等心中有数。
快要签合同的时候，我们觉得120平米小了点，想要建大些。于是和工作室商量，那边答复是最多可以增大到150平米，再大就得不到低息贷款了。增加三十平米，费用增加不到一万五，具体多少忘了。这其实很划算，这样就将房子居住面积从120平米增加到了150平米。后来国内有同学听说我们盖的房子只有150平米，认为太小。在奥地利，一座房子有三种面积，第一是居住面积，确切说是有暖气的地方的面积，楼梯不算居住面积。第二是使用面积，这包括楼梯，地下室，阳台等能站人的地方。第三是建筑面积，也就是各层的使用面积加上墙所占面积的总和。我们房子的使用面积大约300平米，建筑面积大约350平米。
签了合同后工作室给了我们图纸，同时我们也向乡里递交了建房申请。
签合同前一定把所有疑问和问题都解决了，否则一旦签了合同再改动，费用就难有商量的余地了。
在奥地利建房，需要宅基地周围十米之内地皮的产权持有人签字同意才行。我们宅基地周边有三家产权持有人，一家是耕地，另两家是住户。其中一家住户的产权已经过户给了两个儿子，而这两个儿子都在美洲生活，一时半会儿回不来，这就会耽误审批时间。我们向乡里反映，乡里说可以让他们的父母代签，他们的父母就住在那座房子里。我们就找老头老太签字，他们一开始说怕儿子们不同意，不敢签。我们只好又找乡里，乡里说只要我们的图纸和规，宅基地变更手续也已经完成，邻居没有理由不同意，就是不签字乡里也会批准。我们回头再找老头老太，另一个邻居也帮着说话，他们就签字了，还跟我们解释了一通。
五月份的某一天是审批的日子，审批员带着图纸和我们一起来到宅基地看了看，并提出了个将来可能会出现的小问题，这个问题不属于审批范畴。第二天乡里通知我们，审批通过。在奥地利建房有一定的要求，各乡虽然不完全一样，但大体都差不多，比如房子高度，房子外墙距离宅基地边界不小于三米，需要有个烟窗等等。各个建筑公司或工作室对此都门清，所以审批基本都是走过场。虽然如此，审批人员都有经验，所以能给申请人提一些房子建成后可能会存在的一些问题，供申请人参考，比如认为我们房子大门前的台阶可能会高了些。我们和工作室商量后将房子整体下沉了一个台阶。这给我们后来建车棚带来了方便，这是后话。
审批通过后不久，工作室通知我们说，已经联系好了挖掘机，六月初动工挖地基，具体时间忘了。问我们有没有时间去，不去也行。我们还是决定请假去一趟。工作室的人带来了铲子，让我们铲第一锹土，还照了照片，可惜后来不知道照片存哪儿了。挖完地基后，我无意中在网上看了老黄历，挖地基那天正宜动土。
整个毛坯房的建造过程中我们几乎每天早晚都抽时间到工地上看看。还真发现了些问题，比如地下室一堵墙砌歪了，建筑公司只得拆了重砌。尽管如此，客厅和客房的隔墙还是砌斜了10厘米，造成了客厅和客房一头大一头小，这是我们搬入后铺地板时发现的。让建筑公司返工会很麻烦，就和工作室商量赔偿，正好还有一笔两千多的钱没付，我们说不付了，同时要求他们帮我们把院子垫高。垫院子是设计时就定好的，但由我们自己负责，现在推给工作室。他们也爽快答应了。事后觉得赔偿金还可以多要些。
按照房子的保温等级分成超低能耗房，最低能耗房，低能耗房，前两种房有现金补助。我们的房子是最低能耗房。为得到补助，必需向相关部门申请，他们会排专业人员到现场测量，测量是免费的。搬入前联系他们来人测量。各门窗关紧，地下室窗户打开，用鼓风机往地下室鼓风，再测屋里气压变化，刚开始达不到要求，测量人员问我们有没有通向室外的孔洞，我们说厨房有个油烟机通气口直接通到室外，把这个口用胶布封上，还是不行，又想起每间房子都有个空气循环口是和室外经过通风设备间接联通的，把这些口都封上后就达标了。不久3000欧元的补贴就打到了我们的账户上。
和工作室谈合同时，他们就说可以帮我们把院子边界注上混凝土矮墙，但要3000欧元，由于当时不知道院子该怎么安排，就拒绝了。这项工作现在我们自己动手完成了。虽然多花了些钱，但是装上了铁栏杆和视线遮挡布。以后会另做介绍。
房子建成后，负责毛坯房建造的公司所在的建筑联盟派人来检查验收，发现房顶透气方式不对，另外房子周围抹外墙壁时掉落的砂浆没清理，所以不算完工。后来建房公司来催交尾款，我们以未完工为由不交，他们也就没再催要，或许是他们认为不值当的。拍照存留后我们自己清理了房子四周的残留砂浆。房顶的透气方式我们也没做改动，至少目前还没发现什么问题。
房内地板和楼梯的铺设，安装水池，水龙头和马桶，刷墙壁，安装各个房间的门等是我们搬入后自己干的，虽然质量不如专业水平，但省了小一万欧元的人工费，还是很值的。
从六月初动工到十二月底，室内工程，除了我们自己动手的部分，都已完成。外墙的保温层和墙面必须得等过了明年夏天，外墙全部干透后才能动工。
以上是我们盖房子过程的简单回忆。
房子的水电暖气以及贷款等事项将在后续中和大家分享。
