俺老四川哈
一个打胡乱说的好地方
要租房当地主，就要买房，买房前，先说说卖房：在漂亮国卖房，大概分四种情况:
1. 自己卖，比较困难，中介知道，敢于自己卖房的，都是不好搞定的主，一般情况下，不带买主来；
2. 交给中介卖，这是一般老百姓的标准做法，不利的是，这中介可真不是吃素的，中介费一般在5-6%，
吃了被告吃原告的情况时有发生；
3. 房主自己拍卖，卖主和买主都得要有一不怕苦，二不怕死的革命精神，因为这房价虽底，但是得等银
行批准，等上一年半年，结果银行不批准，那是常有的事。 费时又费神；
4. 银行直接拍卖，这些房都是由于房主不再还贷款，银行成功地利用城管赶走房主后，希望把这房子赶
快换成钱钱，然后继续干他们特别擅长的收割芹菜的勾当。 虽价廉物美，但条件多多。比如，一 般
需要全额现金购买，还必须买套餐，一套就是十个八个房子，更可恨的是，不inspection, 不。。。
不过，一心要想当新地主的人儿呀，都愿意凑这热闹，银行拍卖房是首选。 因为手续简单，童叟无欺，如
果中介是您的“朋友”，还可以把中介费的一部分，一大部分合理合法地在购房时做为您的购房款的一部
份credit给你（其实，如果你用了中介，只要买房都可以要求中介这样做。可能中介要告诉你， 这是违法
的，他/她不能做这些违法事，要不就说他/她的公司不允许， bla, bla, bla。 同志们呀，同学们呀，爱好和
平的革命群众呀，中介绝对是在哄你！ 告诉中介，没有Credit，你就再找个给Credit的中介。大多数情况
下，您的中介”朋友“ 立即会表示，去给你争取。 哈哈。 对于这些装疯迷窍的中介，Credit一定不少，
起码2%， 对于非常真诚的，大家都是命，1-1.5%就应该比较合适了 （如果这里有当中介的朋友，对不起
哈，这也不是啥商业秘密，应该没有关系吧？
再说买房：
那时的银行大哥哥急着出手房产，价格低得没有人信。 这样说把，售房价比你要在同样的地方， 造同样的房
子的价格还低起码40%。 经过几天的上蹿下跳，找到了一个Deal， 问题来了：
1. 几十个房子，您要买就全买，不分拆，不要就趁早拜拜；
2. 所有房子sold as is， 其实， 那时候连这些房子在哪里都不找到，撞运气吧。
3. 必须现金还要全款 （这里说的现金，可不是那些贪官污吏，二奶小三们从中国整来的不义之财，钱必须
是从银行以支票，电汇的形式付, 你整个大提包，装满了你的不义之财，钱还没有付，估计警察叔叔就在
门口等你了哈， 全款就是告诉你，如果你想贷款，门都没有！）。
虽然说这房便宜，但是数量巨大。 于是找朋友，找亲戚，找舅子老表， 大家合伙买。 分房简单，随便选， 因为没有谁知道那些房子好，哪些又不好。
Offer交到银行不到一月，人家就批准了。 画押，交钱，分房，然后自己到自己分到的房子一个一个
地去视察， 该修的修，该补的补，忙忙碌碌了好几个月（开始感觉到当地主的苦了），所有房子焕然一新， 然后开始准备出租了。
欲知后事，且听下回分解。
