基准利率和房价指数的局限性

2022年9月23日华尔街日报有一篇文章：

     That Benchmark Mortgage Rate Typically Isn’t Offered

讲到最近贷款者拿到的利率一般会远高于基准利率。这里的基准利率是指Freddie Mac PMMS（Primary Mortgage Market Survey），也是我们通常所说的利率:

     Freddie Mac Mortgage Rates

但是 PMMS 通常一个周才发布一次，确切地说是每个周四发布一次，数据是根据周一到周三的调查结果。这种统计方法，在当前利率快速变化的时期，就严重滞后和不准确了。

而Mortgage News Daily每日发布的Mortgage News Daily Rate Index就更加准确和即时：

      MND's Daily Mortgage Rate Index 

上面网页的下面也有Freddie Mac利率和MBA利率的对比（MBA的利率是每周三发布一次）：

另外，华尔街日报每日刊登的利率是Bankrate.com的日指数，也相对比较准确和即时，但是昨天的（今天的指数是昨天的数据统计出来的）：

     Mortgage Rates: Compare Today's Rates 

房价指数同样也存在着滞后性，我自己最近对此有比较深的体会。美国不少地区房市的拐点出现在五六月份，而Freddie Mac 七月的房价指数才显示出来。 我在6月份的Freddie Mac的房价指数出来的前两天（7月底），曾写过篇文章，断言说美国不少地区房市已经出现拐点，但两天后Freddie Mac的房价指数出来后却仅有一个地区下跌了0.1%，由于没有数据支持，我只好把那篇文章推迟了一个月，也就是7月份的数据出来后（8月底）才发的。而7月份的数据就显示出有不少地区在6月份就开始下跌了。这说明在房价急剧变动期，房价指数有相当大的滞后性。被广泛引用的 S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Index，用的是过去三个月的平均，滞后性就更加严重。关于房价指数的滞后性，我在前几天写的一篇文章中有曾有说明：

    如何理解历史房价指数和买卖数据

建宁 2022/09/23