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房价增长与租金增长的关联性

(2021-11-01 06:57:42) 下一个

2021年8月24号Federal Reserve Bank of Dallas网站上有一篇分析文章,主要讲房价增长和租金增长的关联性,这是文章的链接:

Surging House Prices Expected to Propel Rent Increases, Push Up Inflation

这里主要摘录两点:

1. 房价增长与租金增长有很强的关联性,也就是说随着房价的增长,租金也会增长, 房价增长是领先指标。下图中蓝线是Zillow房价增速,红线是Bureau of Economic Analysis租金增速。只要把左边的蓝色曲线往右移,或者把右边的红色曲线往左移,两个曲线会有一定的吻合度, 显示它们有较强的关联性:

2. 当前的房价增长与18个月后的租金增长关系最为密切,换句话说就是,房价涨了后18个月后租金才能跟进,相关性最高达到0.74:

上面的分析结果给我们两点启示:

1. 当地主要有点耐心,不要房子涨价后一看房租涨不上去就马上想卖房。 我自己就犯了这样的错误,卖掉了一个不该卖的房子。那是在次贷危机低谷时买的一个房子,10万买的,当时租金$1100,房价到三倍后,租金仍是$1300,考虑到租售比太差,就卖掉了。没承想卖掉半年后租金就涨上来了,现在不光价格是原来的四倍了,租金都超过$2000了。看来是心急了一些,对房价上涨跟租金增长的关联性,也就是,房价上涨房租也会涨上来这一点认识不够,这次涨记性了。

2. 要投资在有增张潜力的地方,不要目光短浅,过于看重初始现金流。房价增值好的地方,租金增长也快;租金增长快了,也会促成房价的增张,从而形成一个良性循环。

(注:图片来自于Federal Reserve Bank of Dallas)

 作者:建宁   2021/10/29  (转载须经作者本人同意)

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评论
jenning 回复 悄悄话 回复 'pdong95014' 的评论 : 但就美国的历史数据, 这两者的关联性不强, 因为还有很多其他因素。
pdong95014 回复 悄悄话 你不妨在分析一下房价与利息的关系。下面几年利息上升是大概率事件。
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