建宁博客
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2021年8月24号Federal Reserve Bank of Dallas网站上有一篇分析文章，主要讲房价增长和租金增长的关联性，这是文章的链接：
Surging House Prices Expected to Propel Rent Increases, Push Up Inflation
这里主要摘录两点：
1. 房价增长与租金增长有很强的关联性，也就是说随着房价的增长，租金也会增长, 房价增长是领先指标。下图中蓝线是Zillow房价增速，红线是Bureau of Economic Analysis租金增速。只要把左边的蓝色曲线往右移，或者把右边的红色曲线往左移，两个曲线会有一定的吻合度， 显示它们有较强的关联性：
2. 当前的房价增长与18个月后的租金增长关系最为密切，换句话说就是，房价涨了后18个月后租金才能跟进，相关性最高达到0.74：
上面的分析结果给我们两点启示：
1. 当地主要有点耐心，不要房子涨价后一看房租涨不上去就马上想卖房。 我自己就犯了这样的错误，卖掉了一个不该卖的房子。那是在次贷危机低谷时买的一个房子，10万买的，当时租金$1100，房价到三倍后，租金仍是$1300，考虑到租售比太差，就卖掉了。没承想卖掉半年后租金就涨上来了，现在不光价格是原来的四倍了，租金都超过$2000了。看来是心急了一些，对房价上涨跟租金增长的关联性，也就是，房价上涨房租也会涨上来这一点认识不够，这次涨记性了。
2. 要投资在有增张潜力的地方，不要目光短浅，过于看重初始现金流。房价增值好的地方，租金增长也快；租金增长快了，也会促成房价的增张，从而形成一个良性循环。
（注：图片来自于Federal Reserve Bank of Dallas）
作者：建宁 2021/10/29 (转载须经作者本人同意)
