第13个BRRRR终于完了。买了不少教训。
18万买。花了4000揭掉地毯,扔了垃圾。儿子和同学要争钱,花了2000人工,1000油漆,孩子们干活很努力,连着几天感到夜里12点。结果一看刷的质量太差,忍痛付了工钱,又请人收尾,又花了1000。
全屋地板,修了一个厕所,修了porch,花了2万。
教训最大的是修暖气。我有一个人工比较贵的老中说8000一周搞定。结果一老黑工人,以前也[
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1)今天和partnerclose一个duplex,239K,目前租金2700,把section8租金提高,把车库出租后,可以到4000元。
2)今年s8租金大幅上涨,给所有的section8发了涨租要求,最高的一户涨幅800。如果全批了,租金提高5000左右。
3)看上一个12门公寓deal,要价1.18m,offer1m.按目前的租金,cashoncash16%,租金涨到市场价,cashoncash30%.如果全换成section8,CashonCash可以到60%。忽悠了partner,下了offer。今天下[
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感谢投坦前辈的分享,多年下来,学到很多东西,我也记录一下自己的投资历程,希望对自己和对其他人也可以有帮助。
Education:听BP已经形成了习惯,把每期的BP都听了,但是最近1-2年的节目质量有下降。也看了一些地产投资相关的书籍,对自己投资还是很有帮助的。
Deal:1)年初买了2家庭,157K,租1900,市场租金可以到3000。
2)年初,一个经纪送的offmarketdeal,205K,租[
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我自己一直打工上班挣钱,当时觉得唯一增加收入的方法,就是升职,加薪,或者跳槽。后来看了穷爸爸和富爸爸,才明白这是穷爸爸的思维。后来开始投资房子才明白挣工资和挣靠投资房挣钱的区别。
无论是医生,律师,还是马工,挣得都是W2,就是靠自己的脑力,体力挣钱,给公司打工,无论是哪个级别的打工人,公司说裁掉就可以裁掉。现实的例子,公司一个Director,哈[
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第11-12BRRRR在3月份就做完了,政府一直卡着不给CO,挑各种毛病,每挑一次毛病,就要重新重新permit,重新房检。一直拖到10月份才出租出去。
两天房子总买价30万,维修11万。估值48万。贷款批了38万。不算手续费,重贷完了实际自己出了3万块。租金5700,现金流1900。
这个投资收益是很不错的了。
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当地主的风险
今天的讨论提到了当地主的风险,确实是很好的话题。在BP上经常听到让人很心动的成功事例,华人的地产学堂也曾经风光无限,这些成功的事例,会让人忽视投房的风险。那地主的风险有哪些呢?
空置和维修。房地产非常区域性。我在相邻的两个county都有房子。1个房子可以空置3个月才能找合适的租客,另一个城市基本上1-2天。投资在人口流入,工[
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在当地的投资人里,认识了一对非常活跃的经纪人D和J。D30出头,J20多岁。两个人原来是一个投资人的handyman。后来自己开窍了,有了自己的brokerage。他们自己有40多个单元,好的deal自己留,自己不要的或者买不起的就自己卖。就是在买上次10个unit的时候认识了他们。
非常有意思,上次我坐在他们的车上一起看房的时候,他说街角的那个房子是他们的,我说傍边的那个房子是[
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借用星爷的名著《论演员的自我修养》的题目,套在地主的身上,激励自己不断地学习。
在思考一个问题,当地主需要什么能力和素养呢?
1)基本的分析能力。哪个房子是deal,哪个不是deal,哪个回报好,哪个回报低,用计算器,或者Excel能很快算出来,什么ROI,cashoncash。这是基本功。
2)Peopleskill,地主要面对很多人,租客,经纪,投资人,contractor,政府工作人[
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租霸终于走了,地主终于毕业了。经历了这一次,心脏强大了不少。
下一步看看能不能把钱拿回来。[
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之前写了一篇《十庭战租霸》,
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1704611.html
记录了和租霸M上了十次法庭,才得到法庭的判决。4月27号是法庭的判决日。租客有10天上诉期。结果5月2号租霸file家庭暴力Affidavit,上诉期延长到了30天。5月26号,就是上诉期时效的最后一天,租客上诉了。
我知道以后,很生气和沮丧,查了一些资料,准备不找律师,自己应诉,当时还写了一篇帖子
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