不声不响
分享房产投资的心得体会
博文
(2025-04-02 08:32:31)
去年年底的时候，一下子又很多空置出来，感觉市场已经冷了不少，于是决定今年收手不买了，先观望一下。结果还是没管住手。
第18BRRRR刚过户，遗产房。104k,25krehab，ARV220k，租》2000。
第19BRRRR去年12月过户的，160K,10K修，ARV240K，组》2500.目前正在招租。
第20BRRRR,离婚房，要价175K,加价到185K拿到。情人节那天过户。房子有租客，donothing.租金2100.估计房子值250K.
第21BRRRR[阅读全文]
(2025-01-25 19:57:59)
投资房的类型和投资收益的一点思考
最近有几个头疼的事情，都是多家庭房子继承的租客造成的，这样的事情让我对投资房的类型和投资的收益有一些思考。
一个section8租客在家里贩毒，经常把一些吸毒的人吸引到房子周围。我1月份给他下了不续约的通知，让他60天之内走人。还有另外两个类似的，都是把一些流浪人口和吸毒的人吸引到房子的公共区域内，让公寓里其[阅读全文]
(2024-12-23 07:31:17)
2024年终总结-不声不响的第5年
年龄越大，感觉时间过得越快，一转眼又到了年底。发现时间和金钱有一样的属性：我们以为时间和财富都是属于我们的，其实我们既不是时间的主人，也不是财富的主人，时间和财富只是从我们生命中经过，停留，然后就继续向前走了，我们才是过客。今年参加了好几个追思礼拜，有90岁的老人，有20岁的年轻人。上帝给你的时间到了，不[阅读全文]
(2024-12-03 18:38:05)
看到楼下在讨论DSCRloan的帖子。我以前对着这个也有疑问，觉得和普通贷款underwriting的标准差不多，只是标准松一些。最近做了几次DSCR以后，发现这个贷款对BRRRR非常友好。
1）不看个人的债务情况，批准条件宽松。
2)我的lender甚至不需要出租出去，不需要seasoning，只要修好以后，就可以贷款。第17BRRRR买入一个月后，刚修完，lender说可以把买房的钱和维修的钱都贷出来，可[阅读全文]
(2024-10-22 19:26:59)
这是原贴
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1837211.html
实际估值220K，租给了Section8，2500，花了两个月应付镇里的检查。实际维修花了36K。加上购买出的钱，和减去重贷出来的钱，实际花了28K,现金流约600.cashoncash28%.
平时，面对前来申请房子的租客，或是和工人打交道的时候，我喜欢打听他们的物主的信息，记下了电话，保持联系，这个习惯今天带来了收获。
第17个BRRRR就是认[阅读全文]
(2024-09-24 20:40:47)
最近几个月经历了好几个租客的故事，很有感触，想记录下来。
1）租客M是加纳黑人，当时他和他的未婚妻在一起找房子。他们是我的第一个投资房的租客。我头一次当房东，啥也不懂，查了收入，刚够3倍房租，就签约了。两个年轻人对幸福生活充满了盼望，男的以前是加纳青年足球队的队员，女的是护士学校刚毕业，两个人很幸福的样子。他们目前已经租了5年了，每月[阅读全文]
1）租客M是加纳黑人，当时他和他的未婚妻在一起找房子。他们是我的第一个投资房的租客。我头一次当房东，啥也不懂，查了收入，刚够3倍房租，就签约了。两个年轻人对幸福生活充满了盼望，男的以前是加纳青年足球队的队员，女的是护士学校刚毕业，两个人很幸福的样子。他们目前已经租了5年了，每月[阅读全文]
(2024-09-09 15:51:54)
就是前面提过的从监护人手里买来的。9万买，2万修。做了全部地板，油漆，修了一个厕所,厨房没动。
修完后，大概值16-17万，租2000。
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(2024-08-13 16:43:09)
第14个BRRRR掉在了坑里。还在做。 第15个做完了。 135k买，32k修。刷漆，地板，隔了一个卧室，做了一个厨房和浴室。修了烟囱，换了主下水管。 估计值200k,可以租2200左右。 [阅读全文]
(2024-08-02 20:29:25)
今天过户房子，房主当时住进了老人院，我其实是和她的监护人欠的协议。今天过户的时候，见到了她的监护人，对guardianship有一些了解，觉得非常可怕。
今天的监护人是法庭指派给房主的，和房主没有任何直接的关系。法庭之所以决定指派一个监护人给房主，是法庭认定房主没有能力独立生活。一旦给指派了监护人，这个监护人可以替你做一切的决定，他可以卖了你的房[阅读全文]
(2024-03-15 06:33:05)
第13个BRRRR终于完了。买了不少教训。
18万买。花了4000揭掉地毯，扔了垃圾。儿子和同学要争钱，花了2000人工，1000油漆，孩子们干活很努力，连着几天感到夜里12点。结果一看刷的质量太差，忍痛付了工钱，又请人收尾，又花了1000。
全屋地板，修了一个厕所，修了porch,花了2万。
教训最大的是修暖气。我有一个人工比较贵的老中说8000一周搞定。结果一老黑工人，以前也[阅读全文]
