悉尼房产今后会涨吗？

这个老掉牙的话题其实众说纷纭，各方专家都有自己的见解，那么,今天我也来凑个热闹，班门弄斧，从历史的角度和官方的角度，来解答一下这个问题吧。

历史会不会重演，这是一个永恒的话题，历史不会重演是因为当时发生的环境，背景和条件，现在已经不存在，所以历史不会重演。

历史会重演的基础是当时的条件，环境，背景都没有大的变化，所以历史还会重演。

那么，从悉尼房产当前的环境，条件和背景来看，基本上没有变化。因为悉尼不仅是国际化大都市且拥有气候宜人，投资环境宽松，防疫监督管理的有利条件。疫情期间，外部留学生甚至游客暂时被阻挡在国门以外，其他的条件都没有变。

一旦疫苗得到成功推出，我估计在18个月之内，必然会有海外留学生，海外移民，甚至海外投资者会选择入学，入住及投资悉尼。

悉尼房产如果用10年做一个周期来看的话，它基本是分三个阶段：有三年是属于平台调整期，整体有下降的趋势，然后有三年急剧上升期，最后三年是属于缓缓上升期。

从上一轮的周期来看，悉尼房价是从2010年开始，有三年的平调期，从2013年开始，有三年的急剧上涨期，一直升到2016年，然后从2016年到2017年，2018年，这三年是一个缓缓上升期。之后，从2018年就往下调整，处于平台期，也就是2018 年，2019 年，2020年这三年。

现在是2021年，是处于急剧上涨期的开始端，那么在未来的18个月之内，只要各种刺激因素加入的话，比如说开放国门，鼓励外商投资，海外移民，调整土地税，印花税，放松贷款条件，那么悉尼房产就会进入快速通道的3~4年急剧上涨期。换句话说，今年2021年是悉尼房产急剧上升期的第1年。

另外一个角度是从官方政府角度来看悉尼房产。我们可以参考一下澳联储这一次把官方利率（0.1%)hold住的官方声明，就可以看出它的端倪。

它说：“已经承认在持续低利率的环境下，资产价价格将上涨，并通过改善住房财富来创造更强大的家庭资产负债表，这有助于抵消经济其他领域的风险，包括私营部门消费和投资的减少。”

换一句通俗的话来讲，就是说澳联储乐于见到悉尼甚至全国各地房产价格的上涨，可以增加有房族消费者的信心，可以抵消私人投资的减少，甚至可以带动内需。

众所周知，澳洲经济三驾马车：一：出口；二：內需消费；三：基础建设。如今，出口迟迟不能有新的发展，那澳洲政府就要从刺激内需和增加基础建设这两方面去入手，那么增加房地产价格是可以保证后面两架马车平稳运行的一个重中之重，也就是说，房价上涨是起到火车头的作用。如果再加上出口方面限制的取消，澳洲经济就是全世界最早从疫情导致经济衰退里面走出来的国家。

“治大国如烹小鲜”，这其实也运用在国家的经济建设上。大家都很明白，66%拥有房产的居民是乐见自己的房子增值的。当然政府也会考虑到另外34%左右的租房一族，这就是政府希望在引进外资投入之前，鼓励那一批还是租房者尽快进入市场，以便他们把海外的投资者引进来之前，可以让尽可能多的首次置业者进入市场。

这也是他们迟迟不敢让海外投资者进入市场的一个主要的因素。一旦 政府把国门打开，那海外投资者就会大量涌入这个市场，涌入澳大利亚的房产市场，尤其是悉尼的房地产市场。