疫情中如何做投资呢？

 

澳联储在墨尔本赛马杯的当天又再次降息到1‰，主要是要昭告天下两件事：

第一：澳联储大量释放资金，要注资$1,000亿，

第二，鼓励收取固定利息的资金，投入到其他流动性更强的收益中。

既然钱已经不值钱了，也就是说钱会大面积贬值情况下，那么要去哪里投资呢？尤其是在澳洲各行各业都受到疫情的负面影响下。

投资不管是产品，生意，还是资产，都必须满足这三个条件：

保值

增值

有被动收入。

今天我只简单介绍一下悉尼住宅地产，它就是一个同时具有三种属性的优质产品。

悉尼住宅房产的保值和增值，已经有许多人都论述过，也可以搜索到我之前的文章，今天我主要讲一下有被动收入。

在疫情发生之前，悉尼住宅地产有一定的租金收入，但是由于银行的利息普遍高于租金收入，也就是为什么莫里森政府一直坚持用负扣税政策来鼓励个体投资者，可以购买住宅房产。

也就是说，在正常的情况下，悉尼房产还是要投资者投入一定比例的自有资金，虽然有政府和租客承担大部分比例的开支。

然而，随着溴联储一直在降息，到目前为止已经降到几乎是零利率的情况下，商业银行提供的贷款利率也基本上都在2~3%左右。

而目前现在的悉尼住宅房产的租赁市场其租金回报率普遍在3.5%左右。

许多人把悉尼房产的总价值作为投入本金其实是不对的，应该把自己所投入的资金，比如说首付款，加上印花税之类的投入算是成本。这时候，自有投入的资金与收到的净租金收入来做一个比较的话，这个投资回报比在3.3%~4%左右。

目前出现的正租金回报不是一种正常情况，是百年一遇的机会，因为疫情的影响，澳联储必须通过不断降低利率来刺激经济，提高就业率，而且是在通货膨胀率在可控的范围内。

从宏观上来看，澳大利亚的经济规模并不是很大，如果外贸出口受到重创的话，那么另外两架马车就是对内需和基础建设的刺激，就显得尤为突出和重要。

无论是联邦还是纽省政府都在这两架马车上大做文章，各种有利于发展经济的政策层出不穷。

而从微观上来看，悉尼这个弹丸之地来说，它又是家中的长子，是澳洲经济的龙头老大，必须先加以刺激并保住的。

悉尼基本上已经控制住了疫情，新冠疫苗也将在医护人员中优先被使用。

纽省政府，其实还有一张王牌可以打，就是把买房一次性交纳的印花税换成30年期的土地税，如此一来。买房的投入成本就更少了，投资回报会比之前更高了。

澳洲政府也有一张王牌可以打，就是把海外投资者的印花税从目前的12%降低到8%，甚至降到与本国国民一样的4%都是可能的。

这些政策将会极大地刺激澳大利亚甚至悉尼房地产的增值，毕竟房地产是国民经济的支柱，澳洲国民大部分财富在其房地产上，老百姓都乐见自己的房子增值的。

疫情期间如何做投资，当然还有许多的方法，但是万变不离其宗，投资的标的物必须是保值，增值和具有被动收入，缺一不可。