浅析澳新州房地产税务政策改革

前几天网络刷爆了澳大利亚新州的新政策，针对的是首次置业者，标的物是新建的房子。

其实在此期间，新州还出台了另外一项与房产有关的税收政策，是针对开发商的，标的物是Build to Rent的新建房子。

其详细内容可以参阅—
https://www.smh.com.au/politics/nsw/nsw-to-cut-land-tax-for-20-years-in-ambitious-build-to-rent-scheme-20200728-p55gbm.html

澳大利亚新州财长解释说是为了让租客有更多的选项，让租客有长期的租约，也同时为了提升建筑业，维持新州的就业率。

从目前这两项新州房地产税收政策来看，我试图浅析一下背后的信息。

第一：老生常谈。在下的一篇文章《COVID-19悉尼就业市场预测》
https://web.6parkbbs.com/index.php?app=forum&act=view&tid=443826
已经简单阐述了澳洲的经济主要是靠新州的经济带动，而悉尼占新州经济的70%，其中建筑占10%，而金融和服务行业占了悉尼经济总量的43%。

可想而知，如果省政府可以把这两个行业一起刺激起来的话，那么新州经济就会全面盘活起来。

一言以蔽之，新州的建筑房地产业将是政府政策首先要刺激的行业。

其二，悉尼房价上升的事实已经是昭然若揭了。真经一句话，假经万卷书，尤其在房地产业。

分析一个城市的房产短中长期的趋势，有些人可以拿出各种数据，各种图表来说事。这些人，要么是成心把你忽悠瘸了，要么就是刚刚入门。

看一个城市房地产的长期趋势，就是看政策。

而中期趋势呢，就是看人口。

那么短期趋势呢，就是看供应。

今天，我就不展开论述，希望以后有论文可以介绍。

第三，悉尼居民人均住房拥有率越来越下降，每年会以百分1左右的比率下降，目前悉尼有房的人口在66%左右，那未来到10年以后，2023年会只占到56%左右，以后会有更少的人拥有房产。
随着人口老化及新生代买不起房，只能租房的人的比例此消彼长，那么政府就要面对这样的和现实：如何让只能租房的悉尼居民可以租得起房？这是摆在他们面前一个刻不容缓的议题。

第二个房地产政策就是一个解决方案。政府会鼓励越来越多的发展商可以去建造住房，长期租给普通人家。政府虽然少收了一些土地税，但是却增加了就业人口，减少失业率，保证让更多的租客可以安居乐业，维持社会稳定，以达到他们可以长期执政的政治目的。

随之而来的结果就是，越来越多的房产会控制在大开发商，大基金机构甚至国际化的投资公司手中。留给悉尼普通老百姓能够拥有房产的机会和空间会压缩得越来越少！

回顾一下世界的疫情，澳洲是屈指可数的国家，在疫情控制方面做得很好的国家之一。

悉尼相对于他的老对手—墨尔本，在疫情管控方面，简直就是一骑绝尘！悉尼控制得比墨尔本好得多得多。

换句话说就是，悉尼作为单一城市，会在未来的世界舞台上越来越多地彰显出自己独特的魅力。

过去世界人民只是对悉尼的气候宜人，风景优美有所认识，现在才知道，原来悉尼在政府管控治理，法律法规执行，医疗卫生等许多方面都交出了一张完美的答案。

随着这个疫情发展，悉尼作为这么一个城市，会让更多的投资者愿意选择悉尼作为定居之地，而且会选择悉尼房产作为他们投资的首选物业。

小结一下，新州刚刚出台的这两个关于房地产税务改革政策，只是刚刚拉开了序幕，未来将有更多的鼓励政策来推动悉尼房产建筑业的蓬勃发展。

至于我们这些平民老百姓，无论你是看好悉尼房地产，还是看淡悉尼房地产也罢，悉尼房产的个人占有率会一步步下降，租房率会逐步上升，机构拥有悉尼房产的比例会逐步上升，这些都是明摆的事实，是我们需要看到的。