致敬--悉尼房東

 

悉尼大约有200万左右的房产，60万左右的房产以出租为主。而这些房产居住的是大约156万的租客。所以从数字上来看，房东与租客之间的差距是极大的，差不多只在1/3左右，占悉尼总人口8%左右。

当下澳洲的股市在三周之内下降了30%，60%的行业停工停产，甚至有倒闭的风险。

对悉尼房东來说，雪上加霜的是，有部分租客（90%以上的租房还好，遵守契约）已经在向政府和社会施加压力，希望达到他们的诉求，降租减租，甚至免租，从一周到6个月左右不等。

也许在社会上充满了同情租客的这个遭遇过程中，而40万左右的房东显然是沉默的一族，他们也有自己的难处，下岗失业也是他们的问题，他们只占悉尼总人口的8%左右，多年以来他们按时供贷款，及时交各种各样的水电杂费，但是在经济不明朗甚至在经济各种因素发生动荡的时候。无产一族，也就是说无房一族往往是最容易产生反社会，反商业公平的行为和举止的。、

这在中国历史上已经有不少屡见不鲜的日例子。澳洲也不例外，这是人类的一种共性。毕竟没有占有房产资源的一族，不可能处于社会经济活动食物涟的上方。有这种改变的可能，有人会冒出来的。

在下作为悉尼房东的一员，不得不出来为悉尼房东一族发出自己的声音。

首先，澳洲经济会不会进入通货紧缩，而不是通货膨胀的下行通道呢？在下既不是经济学家，也不是政府官员，但是我用最基本的一些道理来阐述。在下之前的文章《悉尼房产会崩溃吗？》（上）已经简要分析过，结论是：不会！

只要澳洲政府适当量化（QE）宽松一下就可以度过这场，看似危险但确实是短期的疫情。

只是没有想到澳洲政府不仅马上立刻进行量化宽松，而且力度之大，力度之猛实在让在下都大跌眼镜（老花眼镜，咯咯咯咯）！

澳洲政府投入了相当于澳洲全年GDP的10%左右的资金来挽救这个经济，约1890亿澳元。反观其他国家地区，像香港，南朝鲜，台湾，只不过是投入了相当于本国或者本地GDP的4.5%的资金来救市。

其二，悉尼的房产交易量是有明显的下降，从之前的80%左右的清盘率几乎是腰斩！
但是不要忘记另外一个数据，也就是说，绝大多数的卖主并没有降低其价格把房子出售了，也就是说交易数量减少了，但是交易价格并没有下降，这也再次佐证了在下的另外一篇文章《悉尼房产会崩溃吗？》（下）中所说的：没有人愿意便宜卖。

第三，澳洲经济是以信用，是以公平交易为主来建立的一个现代化商业国家经济。如果让租客如此轻易地毁约，甚至不交房租，其实际，其根本是动摇整个商品交易的根基，也就是说澳洲商业的契约精神还要不要坚守-这个基石？

一旦这种情况能够允许大面积发生，那么这个多米诺现象就会蔓延至商品交易的方方面面，既然租客可以不交房租，那么不交水电煤气宽带，甚至买菜不付钱，悉尼房东不再付银行的贷款，这都是可以以不付房租为参照物的。

其实，这种情况，澳洲政府的最高领导层应当早已在考虑之中。

在下的理解是澳洲政府首脑们绝不会舍本取末，动摇商业经济的契约精神这块基石，而更多的会采用补助，补贴救助及扩大就业等方式来缓解租客们的恐慌情绪，只要大家能度过这场疫情，慢慢地复工，开门大吉，有正常的收入，这种茶杯中的风波就会烟消云散。

说到底，在一个法律健全，司法独立，民主选举的三权分立的国家里，毕竟是手里拥有资源的人群才是真正的利益所在，资本主义国家就是以保護资本，保護私有財產为主，這才是政府国家经济正常运作并发展的根本利益所在。虽然说悉尼房东还不是富得冒油的一群人，但是他们毕竟是为澳洲租客提供一座座遮风挡雨的避难所，是对澳洲政府，澳洲国家是有贡献的。

所以，悉尼房房东的利益是不可以轻易地去践踏，也不可以轻易地去征用的。

悉尼房東們，挺住！致敬！