出租房经常出问题的根本原因是什么？

虽然在悉尼有一套房以上的业主只占到市场的8%，但是呢，他们却拥有了40%的悉尼的房产量。所以说，一般来讲悉尼的房东在出租房出问题的时候，经常会先打电话给当初卖他房子的销售经理，有时候。也会打电话给房产管理经理（PM),得到的答复往往不会令人很满意的.

比如说出租房的空调机坏了，销售经理会很快地把事情推给房管经理（PM）。
业主虽然有些失望,皮球又踢到了PM处，而PM往往用公事公办的语气回答，有时候报个维修价,有时候报一个购买新空调的价格,简单直接,没有回旋余地。

业主即使想解决问题，也因为又是花钱，又要买罪受而很不满意.

之后, 类似的问题层出不穷，直到有一天，某个销售经理找到这位业主，规劝TA把房子卖了，一了百了。

普通房东的思维和心态往往会意气用事，轻易地就听从了，就把出租房挂牌卖掉。

结果，悉尼房产投资者即使知道悉尼房产的长线增值是必然的，也会因为在投资物业中，无法忍受在悉尼房产出租问题上出现的各类问题，而放弃了在房产投资的步伐，而最后放弃了悉尼房产投资的计划。

在下先分析一下出租房出问题的根本原因。
其实这是悉尼房产行业的现状所决定的。

首先悉尼房产中介公司大都是小本经营，在每个区都有几家房产中介公司，雇佣几个销售和PM。老板从商业运作及盈利方面考虑卖房子的利润一定是远超过房管利润的，有时候卖一套房子可以抵15年的房管收费。

因此从房管，从老板到销售经理，都会自然而然的利用手里管理的物业，再次鼓励业主卖掉，作为盈利的主要手段。

而销售经理呢，主要的目的是在找新的房东鼓励TA卖掉。

从在商言商的角度来看，从他们自己的利益出发，这也无可厚非。

而到了PM手上，他们的工作是拿一份薪水做一份工作，也许有超出客户需求，愿意付出额外工作的，卓越的PM。但是，也有不少的PM，他们会用非常专业，非常公式化的方式来处理出租房管理出现的问题。他们发出几篇电邮，给出几份报价，其他的服务就谈不到了。

总结一下，在悉尼出租房出问题不是一个简单的个案，也不是一个短期可以解决的问题，这是一个系统工程，也是摆在悉尼房产投资者及从业者面前的一座跨不过去的坎。