一叶障目的启示

各位亲爱的读者,也许知道”一叶障目”的笑话。然而,在现实生活中，我们常常犯类似的错误而不知觉。

比如说，有人看到悉尼城铁、地铁附近新建起了许多高楼大厦，就觉得悉尼房产供应已经供过于求了。所以，悉尼房产这些年一直在下降，而且明后年也会持续下降。

也有人看到海外中国人不再购置悉尼房产了，就觉得悉尼房产没有人会买，尤其是楼花的销售，而在这2年悉尼房产价格持续下滑的事实面前，更加坚定了他们的判断。

还有一些人会从悉尼人平均可负担能力来证明悉尼房产已经高估了！悉尼人均工资远远赶不上悉尼房价的增长。所以呢，悉尼房产持续下降是会持续下去的。

在下没有否认这些人的看法，只是做一些简单的分析，希望能够抛砖引玉，仅供目前正在犹豫要不要置业，什么时候入市的悉尼置业人士做个借鉴。

“一叶障目”固然有看问题或者看事物片面性的错误，另外有两个原因在下认为是：一，把次要因素当成主要因素来看待了；二，因果关系倒置过来了。
回到悉尼房产会持续下滑的三个论调来看：

第1个论调，显然是片面地看到了悉尼工地上起重机的数量，而忽略了那看不到悉尼海关净流入人口的增加。因为大多数人都没有时间和精力去了解悉尼人口的净流入量。以致于只能看到了悉尼房产供应量这方面。如果需要真实了解悉尼房产供应和需求数量的话，可以在纽省，甚至澳大利亚国家统计局的官方数据上去寻找。
第2种论调，是把次要因素当成主要因素了。海外中国人固然购买了许多悉尼房产，或者说悉尼新房和楼花，但是他们并不是悉尼房产的主力军。FIRB（澳洲外资投资管理局）在2017年至2018年财务年度的数据显示，全澳大利亚只有10,036份住宅地产申请被批准，即使在2016年到2017年财政年度也不过是13,198份，其中纽省占了23%，也就是说纽省毎年卖给海外投资者2500套左右房产，只占纽省新旧房每年销售总量的十分之一左右。而这其中5个国家，美国，英国，新加坡，中国和香港占据了主角。因此，我们可以这样认为，大陆中国人来澳洲甚至悉尼投资房产，并不是主要因素，反而是次要因素。在下斗胆估计，也许因为咱们当地华人大都比较关注、关心自己圈内的，包括海外华人的消息和新闻有关系吧。
第3种论调，是把因果关系倒置了。悉尼房价上升是起因，工资上涨是结果，而不是反过头来。不才认为，老板们从生产经营的成本和利润计算，不可能年年给员工按7%以上增幅（悉尼房价上涨的幅度）来加工资，反而是因为悉尼的贷款供房和租房的成本一直在上升，导致了老板不得不考虑加员工的工资，当然肯定是低于7%来留住那一些TA们想留住的人才。
澳洲有各种各样的房产评估机构，而且左邻右舍常常互通消息。因此，澳洲房产甚至悉尼房产的透明度在全世界排得上数一数二的。换句话说，任何买家想捡个漏，拿到best deal的机会几乎是0。
当然，这种极端情况的例子曾经发生在2018年底到2019年8月之间。可是在悉尼房产市场调整或者说下跌的时候，绝大多数人都抱着观望，等待再跌一点的心态而错失良机。

从2019年8月以来，悉尼房产已经止跌反弹了，也许有些人已经入市购买物业了。当然，还有一些人还在观望等待中。
在下只是对这些持币代购的观望者做一些简单的逻辑推论，决定权交给观望者自己。

如果你要等待半年以后，才入手购买的话，那么房价会便宜5%吗？

如果不会，那么现在购买就是上策。
如果你半年后捡到了一个千载难逢的机会（有这机会，真的恭喜恭喜）！如果往后推进5年，既到了2025年，你再回头看你现在购买和推迟半年购买，究竟有多少的区别呢？我想只不过是少赚了一些钱而已，好过5年也不买，一分钱也没赚。

其实悉尼房产并不需要太多的专家，太多的理论，太多的数据分析，往往只是需要你对自己财务的未来，家人甚至家族的财务未来，有多少的责任和担当。

“儿孙自有儿孙福”，固然是一句安慰的话语，但是如果在我们还能工作，还能挣钱，赚钱的时候，能替自己的后代甚至家族置一些悉尼房产，让后生们更加努力地为自己的未来而努力，未尝不是一件好事情呢？！