投资悉尼House好还是Unit好？

在悉尼地产界，这是一个长期讨论并将会一直讨论下去的话题，投资House好还是投资Unit好呢？

之前有不少文章，从数据上, 从计算方法上，从理论上论证投资house还是投资unit的各自好处。

因此，在下不再累述，只是从去年年底发生的Opal tower和之后发生的Mascot tower的事情说起吧。

悉尼舆论界，一边倒地报道了这些公寓（unit）楼业主的无奈和愤怒，随之而来，政府也出台了更为严厉的建筑质量管控和审核标准。

那么，投资house就是唯一的选择喽？

如果在1990年之前，已经盖好的house，无论是在悉尼，还是在达尔文，都含有一种致癌的建筑材料--石棉。只有在2003年12月31日之后，澳洲政府才彻底地禁止使用石棉及含有石棉的建筑材料。

石棉固然有防火，绝缘和保温等诸多优点，但是石棉纤维能引起石棉肺，胸膜间皮瘤等疾病，澳大利亚政府只有到上个世纪90年代才发现，可是又经过了十几年才彻底禁止使用。<那么，如果把历史的镜头推回到2003年底，这条新闻出台后，许多投资者还会去买house吗？

历史一直在重复，今天的Unit质量问题和16年前House的质量问题岂不都有异曲同工之妙吗？

中国历史上，刘秀这位东汉开国皇帝是极其有本事的，博学多才，文治武功, 运筹帷幄，决胜千里，马上打天下，马下治天下，个人道德、品行绝少有问题。但是，刘秀就没有汉高祖、明太祖这样出名，有名气，故事多，话题多。为什么呢？其中一个重要原因是刘秀没有什么话题可以写的呀。

同样，悉尼民众，新闻媒体，就喜欢关注一些有话题、有问题的事件，这样才有谈资，才有卖点呀。

投资House好还是投资Unit好？

在下认为，投资悉尼房地产不是一买一卖的交易时刻，不是中六合彩、中Lotto, 不是一锤子买卖，而是一场长达10年以上的马拉松运动式的被动投资过程。那么，谁可以坚持跑完，甚至走完全程才是最后的赢家。悉尼房地产投资的成败必须用10年这个跨度来检验，到底买House好还是买Unit好？

换句话说就是，无论投资买什么，你要守住10年甚至更长的时间，以达到自己所要求的被动收入超过自己主动收入，从而“不为五斗米折腰”，可以做自己想做的事，这才是最终的目标。

比如说你买了一个位置超级好，增值超好的一套房子，无论是House还是Unit, 甚至买了好几套，你即使供了5年、7年、8年，但是一旦有一天，你的现金流供不起了，你的资金链断了，就像你自己的体力、精力跑不了，走不动了，而终点还没到。你不得不退出赛场，成为观众。同样，无论你是买house还是买unit, 这结果都是一样的，因为你不得不抛售，投资失败！

在下有一篇文章《悉尼地产的天时地利人和》已经简单地叙述过，只要你充分利用时间的杠杆，金钱的杠杆，加上这篇文章所提倡的，就像在这场马拉松运动中控制好自己的呼吸、节奏、步伐，保持体力、补充水分，在这10年甚至更长的投资过程中，控制好自己的现金流，控制好自己的风险，量化风险，调整好资本增值和现金流之间的平衡，才能最终达到财务自由的目的地。

简而言之，投资house或者投资unit没有一个绝对的答案！决定权只有在于自己！在于自己在时间轴上把握好自己的现金流！

投资house好或者投资unit好就像练瑜伽好？还是练太极好？在健身房练好？还是在公园跑步好？

只要你持之以恒，身材和健康就好！

时间是把杀猪刀，也是一把美容刀！