悉尼住宅地产投资的风险初探

悉尼住宅地产投资的风险初探

悉尼住宅地产投资的低回报和低风险是不争的事实。尤其投资周期在中长线，五年以上的情况。但是还是有许多人，对这种投资望而却步，或者心有余悸。

投资有风险，入市需谨慎。投资有风险，世界上绝大多数的事情都有风险。开车有风险，坐飞机有风险，吃饭睡觉也有风险。像风无处不在一样，风险也无处不在。

是否说，什么也不做，风险就没有呢?

其实，实际情况正好相反。尤其习惯了悉尼大都市生活的人，习惯了朝九晚五固定模式的工作习惯的我们来说，不做地产投资的结果会面临更大的风险。行业转型导致工作岗位消失或减少，悉尼房价和房租越来越负担不起，政府的养老及各项福利待遇越来越日薄西山，入不敷出。其中有一个坏消息出现，身处当下的悉尼平民百姓都要面临灾难性的选择，更大的风险，等着我们。

那么，地产投资要注意什么呢？

在下认为，要对悉尼地产投资的风险有以下几点的认识：

1. 悉尼住宅地产投资失败的的百分比大约是多少？

   从1969年到20019年的50年期间，悉尼房产价格有8次的下降，或者回调；                 而有42次保持上涨。可以说悉尼地产投资的失败率大约有16%左右。

2. 把地产的风险分门别类分不同的阶段。败是成功之母。在下投资悉尼住宅地产13年有余，发现了一些地产投资失败的因素：                                              一.对自己投资悉尼住宅地产的最终目的不清楚，不明确。市场上涨的时候，盲目跟风；在下调的时候，又手足无措；                                                       二.在选择物业上，盲目听从不同流派的投资方案。在各个城市都有投资物业，却不知道每个城市地产投资的风险和回报是不可同日而语的，有的甚至是截然相反的。地产投资也非常讲究天时，地利，人和；有的人盲目的听从别人找地做开发的成功经验，不知道做房地产开发，这是一门生意，并不是地产投资；      三.供养投资物业上，有的人亲力亲为，事必躬亲。结果影响自己本职工作，占用了许多本来可以休息的时间。以至于，自己心力憔悴，疲于奔命，最终选择了放弃地产投资；有的人走向另一个极端，做“甩手掌柜”。无论是召开业主大会，还是对于出租管理经理你提出的建议，一概漠不关心，不过问。结果呢，事情矛盾和问题越积越多，以至于整套房，甚至整栋楼的各项管理都遇到了一些无可挽回的损失, 银行和独立评锢机构对其物业的估价失去信心，造成自己对地产投资望而却步，或者心有余悸。

在地产投资的长线过程中，一定要在不同的期间，在不同的行业，寻找这方面的专家，听取他们的意见，结合自己的实际情况，作出适合自己当下情况的决定。这个决定是以最终达到自己财务自由为导向的。

总而言之，悉尼住宅地产投资是普通老百姓，目前还可以参与的，并可以实现自己财务自由的优选方案。遇到的风险是值得我们在平等互利，共同致富的基础上一起探讨并尽可能减少并且量化它的。