悉尼无房族的疑惑与浅答

悉尼无房族的疑惑与浅答

虽然悉尼是个多元化和多民族的国际化大都市，但是，从是否有房上，只有两类人—无房族，有房族。有些业主采用B&R 模式，租客与业主集于一身，却是有房族。所以用租客和业主这样分类，已不能清楚区分了。

当我与无房族一起探讨悉尼住宅地产话题中，也发现了无房族对这两个问题比较感兴趣。一． 现在买房合适吗？市场，政策都不稳定，房价也许会再跌？

二． 我的能力可以买到房吗？首期，还款能力也许不足？

在此，我发表个人见解，供读者参考。

第一个问题是指外部环境，是外因，是“知己知彼，百战不殆” 的“知彼”。其核心疑惑是悉尼地产涨跌。我在拙作-《悉尼住宅地产的天时地利人和》里浅析过，悉尼住宅地产有长线增长和短线抗跌的必然性。

对于无房族，我增加一些见解。上轮悉尼房价的顶点是在2003年12月，中价位$50万，而这次房价的顶点是在2017年12月，中价位$1.1百万。从CoreLogic数据知道，2003年悉尼地产供大于求，超了大约5000套，而2018年截至，悉尼地产却仍是供不应求，短缺了大约25000套。与此可见，2017年以来，悉尼房价向下调整不是市场的供需矛盾造成的。

我个人认为：主要是因为两大因素:

1. 2013-2016年的超常增长，大约20%的悉尼地产平均年增长，而导致的房产价格（不是价值）回调；

2. 职责部门为了维护澳洲经济稳定和温和通胀而采取了主动调整政策。这是政治正确的经济政策。

因此，悉尼住宅地产的上升趋势是不可逆转的，就像是火山喷发（经济政策）后形成的堰塞湖（悉尼地产），如不及时疏导（温和升值），就会破坏自然环境（澳洲经济）。澳洲储备银行和财政部已多次多场合释放出放松银根（泄洪）的信息。从历史上看，悉尼地产的卖方市场总是占主导地位的。目前这稍纵即逝的买方市场是无房族千载难逢的机会！

市场从来不缺耸人听闻的消息，因为很少有站在无房族立场的声音！处于不利地位，从拥有房产角度处于弱势群体的无房族，要是等到悉尼地产蓬勃发展的时候，才行动，如何能与有房族PK呢？

二． 我的能力购买房吗？首期，还款能力也许不足？

这个问题是自己的事，是内因，是“知己知彼，百战不殆” 的“知己”。其核心是：这是无房族个人的问题。这也是一个“先有鸡还是先有蛋”的难解之题。这时候无房族的心态很重要了。

我的见解是：先问自己以下三个问答题：

1. 我要什么？

2. 我有什么？

3. 我必须放弃什么？

如果买房的最终目的如果不明确，就无解。比如说，我买房的最终目的是有个安身之所，那么，买房绝对不如租房！

我有什么呢？时间（Time），而不是时机（timing），是无房族，甚至是平民百姓实现财务自由两个法宝的其中一个！另外以法宝就是金钱的杠杆！无论是无房族还是有房族都会有买不起，供不起房的问题，只有数量上的差别！不如问自己这个问题：“我如何才能买下这个房子？我如何供得起这个房子？“拙作《悉尼平民百姓达到财务自由的途径》也有对一些投资者心态的描述，这里不再累述。

简而言之，无房族在面对市场各种各样的消息时，必须透过现象看本质，不计一时之得失，坚持独立思考，再实地考察市场，把握悉尼地产的脉搏，以达到”live to work, not work to live”的财务自由为买房的终极目标，尽早尽快抢占稍纵即逝的机会，为自己早日实现财务自由，迈出万里长征的第一步！

班门弄斧，敬请斧正。