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一姓“公” 就很容易成为 “鸡肋”

(2019-01-24 10:39:57) 下一个

最近收到郡政府的通告,要求民主投票,是关于给地主们额外加地税的,政府想通过让广大市民投票来做出决定。事情的来龙去脉大概是这个样子的,给地主们加额外的地税,地主包括所有有房之人哈,不光是做出租生意的。这税加了后干嘛用呢?是去支援公立的中小学校。

我这里的地税大概是1%-1.4%, 每年是按3%的cap涨税,这不包括刚买的房子,刚买的房,下一年也许给你涨百分十几到二十几都有可能,就是说,是不按3%的cap来涨地税的,涨你没商量,涨得你心跳。

这次额外的地税,是从明年开始收,以价值50万的房子为例,就要收4百多刀地税,再加上正常规定的3%的cap涨幅,就是说,如果投票通过,明年就要多交上面说的4百多刀。额外的地税,也是按百分比的,我是以50万的房子为例,大家可以以此类推,也就是说,越贵的房子,额外税收越多,房子越多,额外税收也越多。政府有自己的苦衷,感到力不从心,公立中小学花费比较大,就想出了这个办法 - 剪羊毛,只能剪那些有毛的。

以前跟一个算是非盈利机构的公司打过交道,他们的主要业务就是做中间商,换句话说是把公立学校和搞维修的公司之间拉上关系,学校有啥需要维修或改建的,就通过中间商,建立生意往来,说句不好听的,就是拉皮条的,而作为中间商,好处费是拿1%的佣金,这佣金当然是由学校方面出。中间商的生意好啊,在全州范围内都有生意,公司员工,有很好的福利,而且公司每年都在酒店里搞大型的庆祝活动,美其名曰是加强各方面的互动,联络感情,费用在10万-到20万之间。不过我想在川总上台后,可能那家机构的生意会受影响,因为联邦政府削减了给州政府的钱,所以很多公立学校立马就减少了学生放学后的课外活动项目,为此遭到了有些家长的抱怨。

我认为,如果地税大幅上涨,那做地主出租房的,租金必定会上扬,不过,租金太贵了,租客未必能付得起,话又说会来了,做生意,不是做慈善,不赚钱,谁还愿意去做呢,没人愿意做了,租客又到哪租房住呢。事物就是这么一环套着一环,政府是否能从自身开源节流做起呢,比如加强对那些中间商的管理,而不是眼睛老是盯着地主们。

我们这个州的油价很便宜,甚至便宜过了德州,我不清楚为何一个不产油的地方的油价这么便宜,政府为何不在油价上多加些税,然后把钱给那些公立学校呢?我这只是抛砖引玉哈,政府应该集思广益,办公立学校,毕竟是社会的责任,而不是地主们一家的责任,我们已经交了不少的地税了,还要层层加码,有些吃不消啊。我认为,投票的结果一定说“No”的人多于说“Yes”的人,不过前提是地主比租客多。我这个州穷啊,两级分化严重,中间的人少,所以投票是啥结果,就拭目以待吧。

 

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阅读 ()评论 (32)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '尘之极' 的评论 : 我这个州穷,穷是有名的,不像那些富裕州哈,地税和房屋保险要是高(几乎没有自然灾害),就没什么人能买得起房了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '喜清静' 的评论 : 呵呵。。。我只剩下调侃了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '吃出健康' 的评论 : 是啊,健康说得有理,大家日子都不是好过,听天由命吧。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 谢谢!
尘之极 回复 悄悄话 1.4%的地税?好幸福啊!

我算算自己的地税加上保险,每日支出快超过住旅馆了,还得自己打扫:-)
喜清静 回复 悄悄话 唉,只能剪那些有毛的。
吃出健康 回复 悄悄话 我们这里地税也很高,比多伦多地税高很多。当地主真不容易,政府关门,地税增长对地主都有影响。康康不着急,着急也没有的。
燕麦禾儿 回复 悄悄话 康康侃得头头是道,在理!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '湖上散人' 的评论 : 把提这各议案的人的名字写下来, 然后放在鞋里,再然后就穿上那鞋。。
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这一招只对爱骂人,爱搞人身攻击的文学城里有些川粉们,只有用在他们身上才好使,对其他人不管用哈。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '寒一凡' 的评论 : 谢谢乙凡!
湖上散人 回复 悄悄话 把提这各议案的人的名字写下来, 然后放在鞋里,再然后就穿上那鞋。。
寒一凡 回复 悄悄话 当地主也不容易呢。祝康康心想事成!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 谢谢暖冬!是啊,我这次去维加斯,发现物价涨了许多,我这个城市地处比较偏僻,物价相对来讲便宜些,但中国店的东东基本上比维加斯中国店的东东贵。
OntarioLake 回复 悄悄话 北佛风光 发表评论于 2019-01-24 13:28:00

回复 'OntarioLake' 的评论 : “不明白,川普只能控制联邦税吧,州税由各州控制。”

“The State and Local Taxes Deduction (SALT)
This deduction was a matter of hot debate as the TCJA made its way through Congress at the end of 2017. It used to be unlimited, and it covered a range of taxes: property, sales, and income, although you did have to choose between deducting sales taxes or income taxes. You couldn’t claim a deduction for both.

That’s still the rule, but now there’s an overall limit to how much you can deduct. It caps out at $10,000 under the terms of the TCJA.”

Itemized Deductions 现在税法限额是一万, 中产阶层一般Itemized Deduction 总数都是四五万, 所以大部分没法免税了。

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谢谢你的说明,看来各地的地方税不一样,有些地方高有些地方低,地方税高的地方可以抵扣给联邦高一些,这样过多的州税可以转嫁给联邦,这样川普不干了:)
暖冬cool夏 回复 悄悄话 支持康康的观点,加在油价上更合理。我们加州更穷,穷的叮当响,老师罢课上街游行,唉。康康有没有发现最近物价也在涨,这个贸易站打下去吃亏的好像是消费者。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 王妃起床了,说得没错,谢谢!
黑贝王妃 回复 悄悄话 看来地主在哪儿都不好当,希望康康能如愿以偿。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '柳溪郎' 的评论 : 谢谢认同!哪里都一样啊,不是自家的东东,损坏的就是快。在我这里,公立学校的老师,工作不高,福利不是很好,咳,按理说应该支持公立学校,可是家家有本难念的经。
柳溪郎 回复 悄悄话 今天全市所有学校都因为冻雨而放假,唯独儿子的学校要上课。他一个劲地在车上抱怨,这不公平。当然他不知道这私立学校与公立学校的不同责任心。由此推而广之,经济也是一样,私有与公有的责任心是完全不同的。这正好印证了楼主的话:一姓公,就成了鸡肋。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '北佛风光' 的评论 : 回复 'OntarioLake' 的评论 : “不明白,川普只能控制联邦税吧,州税由各州控制。”

“The State and Local Taxes Deduction (SALT)
This deduction was a matter of hot debate as the TCJA made its way through Congress at the end of 2017. It used to be unlimited, and it covered a range of taxes: property, sales, and income, although you did have to choose between deducting sales taxes or income taxes. You couldn’t claim a deduction for both.

That’s still the rule, but now there’s an overall limit to how much you can deduct. It caps out at $10,000 under the terms of the TCJA.”

Itemized Deductions 现在税法限额是一万, 中产阶层一般Itemized Deduction 总数都是四五万, 所以大部分没法免税了。

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列举扣除额Itemized Deductions

─ 以Form 1040, Schedule A (1040表格的附表A)去做列举填写。

●列举扣除额项目
─ Taxes You Paid:所在州和当地政府缴纳的所得税或销售税、房产税、个人财产税等。

─ Gifts to Charity:慈善捐款。

─ Medical and Dental Expenses:医疗和牙科诊疗费用的部分金额。

─ Interest You Paid:如房贷利息等。

─ Casualty and Theft Losses:未投保的灾难窃盗损失等。

─ Job Expenses and Certain Misc.:尚未偿还的雇员业务支出等。
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跟风光兄学习了!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '北佛风光' 的评论 : 是啊,苛捐杂税猛于虎。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '杜鹃盛开' 的评论 : 是啊,这次税改对有些人有利,比如贷款少的。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'yy56' 的评论 : 胳膊拧不过大腿,只有听天由命吧。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 是的,干啥事都不易。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 说得不错,不过房租高了很多人住不起,房子又不能空着,就要降低标准,标准一降低,麻烦事就会多了,这一点是成正比的。
北佛风光 回复 悄悄话 回复 'OntarioLake' 的评论 : “不明白,川普只能控制联邦税吧,州税由各州控制。”

“The State and Local Taxes Deduction (SALT)
This deduction was a matter of hot debate as the TCJA made its way through Congress at the end of 2017. It used to be unlimited, and it covered a range of taxes: property, sales, and income, although you did have to choose between deducting sales taxes or income taxes. You couldn’t claim a deduction for both.

That’s still the rule, but now there’s an overall limit to how much you can deduct. It caps out at $10,000 under the terms of the TCJA.”

Itemized Deductions 现在税法限额是一万, 中产阶层一般Itemized Deduction 总数都是四五万, 所以大部分没法免税了。

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列举扣除额Itemized Deductions

─ 以Form 1040, Schedule A (1040表格的附表A)去做列举填写。

●列举扣除额项目
─ Taxes You Paid:所在州和当地政府缴纳的所得税或销售税、房产税、个人财产税等。

─ Gifts to Charity:慈善捐款。

─ Medical and Dental Expenses:医疗和牙科诊疗费用的部分金额。

─ Interest You Paid:如房贷利息等。

─ Casualty and Theft Losses:未投保的灾难窃盗损失等。

─ Job Expenses and Certain Misc.:尚未偿还的雇员业务支出等。
OntarioLake 回复 悄悄话 北佛风光 发表评论于 2019-01-24 11:11:01
。。。。。。。。
美国的苛捐杂税, 有时确实烦人。

川普搞的州税不减免, 也是坑了中产阶层。
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不明白,川普只能控制联邦税吧,州税由各州控制。
杜鹃盛开 回复 悄悄话 现在地主越来越不好当,就是自住房的房产税的deductible 也有了限制真不是什么好消息。
北佛风光 回复 悄悄话 “事情的来龙去脉大概是这个样子的,给地主们加额外的地税,地主包括所有有房之人哈,不光是做出租生意的。这税加了后干嘛用呢?是去支援公立的中小学校。”

美国的苛捐杂税, 有时确实烦人。

川普搞的州税不减免, 也是坑了中产阶层。
yy56 回复 悄悄话 我们这也是地税长得特快,据说有的州对一定年龄的房主就不增加地税了。
菲儿天地 回复 悄悄话 做地主不容易呢!
晓青 回复 悄悄话 赶快投反对票不就行了,愁什么呢?不过有些看着大家都反对的也都通过了,不知道怎么回事儿。地主真不容易。不过也是赚多赚少的事儿,大家房租都涨,只能租房的人还是要租的,不然住哪儿呢,买房也不是一星半点钱能买得起的。
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