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父与女关于赚钱的对话

(2019-01-05 16:15:57) 下一个

 父与女关于赚钱的对话

今天上午送女儿去取她送修的汽车,路过一个已经停工了的建筑工地。我把车停下来,带着女儿绕着工地走了一圈,告诉她这是我一年之内第三次来看这个建筑工地。两年前房地产业最热的时候,前业主以X千万的价格将此地卖给了开发商,开发商只付了20%的头款,剩下的80%由业主贷款,开发商对业主签下Promissory Note。双方商定三年以后,开发商将这剩下的80%的欠款一次性还清。如果开发商到期不还,业主有权利根据Promissory Note的规定将此地产收回,开发商所付的20%的头款归业主所有,而且业主还有权利继续追讨开发商所拥有的个人资产,直到还清债务为止。

女儿问我说这些情况你怎么知道的?我说我在本地商业房地产的圈子里混了20多年,从很多经纪人手里买过商业房地产,也雇他们卖过我们的物业并付给他们佣金。他们有好的投资项目会在第一时间通知我。我再从各种公共记录当中找到这个项目的背景材料,进行核实研究。同时我还会花钱买一些重要信息。在业主和开发商没有丝毫察觉的情况下,我们已经完成了背景调查。鸭子划水,功夫在水下。

我对女儿说,现在的房地产市场已经很糟糕了,再过一段时间会更差。这个开发商已经没有能力完成在建项目并还清欠业主的钱。在房地产市场进一步恶化以后,我会找到业主,给他看一张Y百万的现金支票,劝他说,你已经收到了20%的头款,再加上我这Y百万的现金,最好还是以Y百万的价格把Promissory Note卖给我吧。一鸟在手,胜过百鸟在林。在经济糟糕、现金短缺的情况下,业主很有可能按我的意见办。这样我就可以根据Promissory Note上的规定通过法律手续将这个地产收回,同时还有权利继续追讨开发商所拥有的个人资产,直到还清债务为止。这是我在上一次次贷危机的时候干过的事情。

女儿听了以后很高兴,说我们可以接着再干。我说如果业主和开发商是银行、大的金融机构或大的开发商的话,那我可以毫不犹豫地这样做。但是这个业主和开发商都是有钱的家族和个人,我如果这样做的话,钱是赚到了,但是他们以及他们的家族和子女会恨死我的。我对女儿说,爸爸有眼光、有知识、有能力赚这个钱,但是没有“狠心”来干这件事。中国人常说君子爱财,取之有道。做父母的要给子孙积点阴德,不能做断子绝孙的事。女儿听了点头称是。

我受儒家思想影响,做事有所为,有所不为。

父母对子女的教育更多的应该是言传身教,把做人的道理通过日常生活中遇到的事情,一点一滴、潜移默化地教给他们。

 

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评论
老虎滩 回复 悄悄话 回复 'HBW' 的评论 :

投坛的一位网友对此问题的回答很有水平,现引用如下:

“换个角度解读,对大机构是Straight Business,对家族和个人就变成了Personal。性质变了,后续的风险也就变了。大机构不会记仇和报复,家族和个人一定会。道德约束的背后实际是风险约束。”

大道至简,诚哉斯言!
乔宁 回复 悄悄话 回复'老虎滩': 噢,所问的是指实业贬值,开发商资金链断裂而破产。此时一般无法追讨欠债。但可以保持债权。你如有足够的资金,就象接手一个烂尾工程,确实可以利润最大化。
谢谢分享生意经!
老虎滩 回复 悄悄话 回复 'HBW' 的评论 :

说得很好啊。如果一个人赚钱是建立在离你很近的人的输钱的基础上,那是非常危险的。钱的数量越大越危险。人不能为了赚钱,连命都不要了吧!
老虎滩 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 :

你问的是谁破产了怎么办?

如果开发商破产了,对我没有什么影响,因为我要的是地产本身和在建的工程。只要我用合适的价钱从原来的业主手里买下Promissory Note,我就是第一债权人。然后我会通过适当的法律手续变成地产的拥有人,我再用我自有的资金把工程做完,就会赚翻了。完全没必要去追开发商再还钱。

开发商破产与否,对我关系不大。

HBW 回复 悄悄话 回复 '老虎滩' 的评论 : 西方文化里关于赌博有个“潜规则”:不玩知道具体赌博对象的游戏。背后机理是人性中有赌博输了后产生愤恨和报复的心理。可是赌性如何满足呢?所以设计出中间元素:比赛竞猜,轮盘赌,老虎机啥的。华人在这方面很傻,在牌桌上玩钱,而且是和亲朋好友。输赢之间,内心的愤恨和报复心理早已滋生。这种情绪继而延申到社会当中去形成散沙文化。二战前,犹太人极为擅长这类放贷游戏。赌家玩输了之后知道对方的身份。反犹思潮一起,矛头自然指向犹太人。人性使然,不可抗拒。
乔宁 回复 悄悄话 这里有个实业贬值的问题,08年次贷危机中许多人因此破产。一旦他破产,你怎么办?
老虎滩 回复 悄悄话 回复 'MoatCity' 的评论 :

你如果家在美国并且从银行贷款买了你自住的房子的话,把你与银行签的那份Promissory Note 或者叫Loan Agreement 找出来,认真学习一遍,你就会明白:如果你不付银行的贷款,银行除了可以把你的房子收回外,还有权继续追讨你的所有个人财产,直到你所欠债务付清为止。

如果银行把你的Promissory Note 卖给我,我就继承了银行的所有权利,可以同样处置你,如果你不还钱的话。

你如果身在美国并有房贷的话,不妨认真学习一下你自己的贷款文件。
老虎滩 回复 悄悄话 回复 'HBW' 的评论 :

说得对! 有人在紫檀里问我“如果是大银行的工作人员因此事丢了工作,难道不会恨你”?这两者没有可比性。一个是损失的是别人的钱并且远在外地;一个是损失的是自己的血汗钱并且全家都在本地。请问这两者哪一个更值得同情?哪一个更容易与你拼命?
石油附中啊 回复 悄悄话 再有一个,这事儿跟犹太人也没关系。签合同的时候你说不定还偷笑犹太人傻呢。顾好自个儿就好。
石油附中啊 回复 悄悄话 ""业主已经拿到20%,又可以把地收回,哪开发商还欠业主什么呢?你又有什么理由追讨开发商的个人资产呢?""

这个就是'开发商'签的合同的问题了,所谓"受人以柄"。从这个角度教育孩子,也大可以做一篇文章。

人生在世,都说佛有千面。'业主'当初这样写合同,也说不定是因为自身的原因,早就为今天做好了准备。没什么不对的,你我自己不要陷进去就好。
HBW 回复 悄悄话 犹太人会这么干所以遭人恨。杀身之祸就是这么引上身的。
MoatCity 回复 悄悄话 "这样我就可以根据Promissory Note上的规定通过法律手续将这个地产收回,同时还有权利继续追讨开发商所拥有的个人资产,直到还清债务为止。"

业主已经拿到20%,又可以把地收回,哪开发商还欠业主什么呢?你又有什么理由追讨开发商的个人资产呢?
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