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这房市,疯了?疯了!

(2021-05-03 11:57:25) 下一个

朋友卖了在两个在异地差区的投资房,准备做1031交换,谁知道在较好区的,看中的一个房子居然有8、9十个offer. 大家都在加价抢。朋友儿子要在尔湾买房,加价5%没抢到。据说要加价10%以上才有希望拿到。老大在德州去年11月份加价抢到的房四月底已经上涨了近15%,这房市简直疯了,疯了。

去年新冠封城期间,房市一度清谈,因为好多人都窝家避疫,异地开发商所盖的新房促销,给6%的折扣,我因为当时想在乡下买个地大的度假短租两用房,过敏季节可以去避难, 怕买了钱不够所以也没当回事。当时看了个报道说预测当地年底会降8%,慢慢来吧,谁知到了9月底,房市开始活跃起来,回头一看,建商的折扣不但没有反而加了价,原来的预测年底8%的下降变成10%以上的上升。

因为准备退休,退休后没有了w2,民用房不能贷款了。利率又创历史新低,所以去年底cash out 一个投资房,加了一点钱买了master plan 的期房,几个月过去,同款的新房要价多了10%以上。今年退休前又cash out 一个投资房,就不去凑热闹了,把为投资理财立下汗马功劳的自住房的贷款付一部分或者干脆付清,实行新税法后,自住房的利息已经不能抵税。当初开始投资房产时,本打算买一个四十多万刀的投资房,我们都在非营利机构工作,薪资都不高,手头也只有付个头款的钱。家中领导喜欢一有点钱,就多付本金在自住房里,感谢买房经纪的提醒,赶紧最大限度地从自住房套出钱来,不用现金拿不到好deal ,没想到七滚八滚滚出一堆投资房,非常感恩。

前年卖掉一个白菜房,见博文《令人心惊肉跳的房子终于卖掉了》没做交换。去年卖了个白菜房,做交换买了一个好区的房。资产优化,不想多花精力跟白菜房客打交道,好区的房客省心多了。今年本想把异地最后一个70年代的房做交换,看这架式,卖了以后恐怕也买不到,反正有个住了近七年的房客住里面,租金有收就好。自从2015年后,投资房总数没有增加,负责修理的领导不想花太多时间在出租房上,不想再扩大规模了,也是啊,当初投资的初心也就整点钱够舒适的退休生活即可。再说美国正在向社会主义的道上狂奔,谁知道哪天出台一个新政策,打土豪分田地,所有的房子变相充公。还不如整点钱出来先花花再说。

目前仍然利率很低,政府又在大量印钱,大撒币,加上原材料涨价,这房价噌噌地往上窜。看了一篇报导光木材一项因新冠期间没人工作,涨了200%,盖个新房光木材平均就要多支出2.4万刀,据说木材价格年底会太幅度下降,谁知道呢。通货膨胀,房价涨涨涨,还要疯涨到几时?

 

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评论
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '亚光' 的评论 :我家报税归领导管,他说: 我们报税是用的standard deduction, 自住房利息不能抵税。
亚光 回复 悄悄话 “实行新税法后,自住房的利息已经不能抵税” 。这是真的吗?是加州的还是联邦的?什么时候开始啊?谢谢!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '小声音' 的评论 : 小小早上好,没必要加大钱去抢。
小声音 回复 悄悄话 是啊,本想再买一栋投资房,可还没来得及下手,一看,房价突然涨的邪乎了,干脆不买了,真是疯了!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 让我们试目以待吧。
菲儿天地 回复 悄悄话 多谢分享,感觉房屋投资和股票市场一样,有风险,不可能永远上升。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '家宴' 的评论 : 我也想知道啊。不过涨到一定程度,利率上升,房价往下调也是可能的。我來美国已经碰到两次了。
家宴 回复 悄悄话 这样疯下去最后会怎样?
山里人家168 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 因病毒,世界大同了。
laopika 回复 悄悄话 不是疯了,而是无限量化宽松的货币政策使然,全世界都差不多。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 'cowwoman' 的评论 : 都疯了!
cowwoman 回复 悄悄话 我们加国房子今年比去年涨了百分之二十。确实疯了。
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