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2019年:地主其实蛮好当

(2019-12-26 08:05:40) 下一个

2019年最大的事就是唯一由PM 管的令人头痛的白菜房终于卖掉了,本来想作1031 交换,资产优化,再买好点的房子,但家中领导不想买,结果交了不少税。明年准备把另一颗白菜卖掉,此白菜的投入早就全部收回,现市价为购买价的四倍。这种白菜房升起来快,掉起来也断崖式暴跌。

今年异地的投资房除我们主动让房客搬家卖掉的那个头痛房外,没有人搬出,以前每年都有三、四户搬出。异地的租房市场非常火热,最近一两年房租涨得多,我们一般每两年调整一次房租,但总是比市场价低,租客心里清楚。一朋友今年有四户租客买房搬出稍微收装打扮一下房子上市,一个礼拜之内就搞定,租金市场价或比市场价还高一点。

几乎将近一半的房客二到四年没一个电话或短信让我们修理,房租按时或提前交。我们囯外休假的一个月只收到一条短信,不急,回美以后才处理,今年平均一个月一个电话还不到,房客通常短信联系,两个房客电邮联系。有几个房客有时晚交但会主动补上迟交费,一个房客生病住院,11月的房租没交,允许他们以后每月都多付一些直至补齐。虽说卖了个房(此房今年只收了两个月房租),房租总数及净收入还比去年高一些。今年最大的几笔修理是:给一房换了新空调,给一房换了外进水管道,给一房换了屋顶。 所有的修理都电话或短信让合作多年的工人干,工人会寄上照片,完事后寄上修理后照片及帐单,各自赚各自的,有钱大家赚。

去年与朋友合伙看中的有on-site pm管.的多家庭公寓,最后房检后退出,虽说没买成,但学到了很多东西,商业地产的cap rate 水份很大。今年不但没买一个房,还卖了一个房,试水投了一笔在hotel上,成了一个收购hotel 的小小小股东。以后如不错的话,会继续投这方面的项目,怎么省事怎么来。快退休了,投资趋于保守稳定。

 

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最后祝大家节日快乐!继续发财!

 

 

 

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阅读 ()评论 (20)
评论
寒一凡 回复 悄悄话 厉害,佩服!难者不会,会者不难!:)新年快乐!
山里人家168 回复 悄悄话 谢谢冬日, 心雨, 菲儿, 水沫留言 ,新年快乐,阖家安康!
水沫 回复 悄悄话 地主好当是对于老乡这样聪明能干的人而言:)
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '边走边看66' 的评论 : +1也想做地主,祝人家元旦快乐!:)
心雨烟尘 回复 悄悄话 祝心地善良的好姐妹,新年快乐,阖府安康。

新年投资理财节节高!
波城冬日 回复 悄悄话 美眉新年快乐,2020 发财发财!
水沫 回复 悄悄话 新年快乐,老乡!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '边走边看66' 的评论 : 66也符合心大与汗滴这两条,要想当地主的话绝对可以做大。祝66新年快乐,全家安康。
边走边看66 回复 悄悄话 祝地主明年接着发大财!
边走边看66 回复 悄悄话 当地主需要两大要素: 心大 + 汗滴
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '彩烟游士' 的评论 : 当然地主婆好当了,只要把地主管好就行了,哈哈。
彩烟游士 回复 悄悄话 地主好当,还是地主婆好当?:)
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 还是晓青厉害,几乎每天一博,佩服佩服。我是差不多每月一博。
晓青 回复 悄悄话 太厉害了!这是牛地主!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 算不上厉害,投坛有许多真正厉害的,咱们只有仰望的份。祝暖冬全家新年快乐!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 'smithmaella' 的评论 : 哈哈,换了那么多大项目还这么开心乐观,想必是个50个房以上的大地主,数钱数到手软,相比之下修理费还是小数目。祝新朋友新年快乐!继续发财!
暖冬cool夏 回复 悄悄话 Wow,佩服! 厉害!
smithmaella 回复 悄悄话 祝贺山里人家一路发!谢谢分享。和您比的话,我都气死两千零一十九回了。今年换了4个新空调、六个房顶、七个热水器、上了八次法庭、有十个房客搬走或是赶走。不过尽管这样,还是同意你题目所写、絶不后悔做这一行。希望更多的同胞、马工、博士、教授都来投资一些地产。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 小溪姐姐过奖了,我们都在非营利机构工作,上次经济危机中眼看着退休帐户惨遭腰斩,转而投资房地产,投资初衷就是弄个三瓜俩枣,够退休用就行,目前目标达到了,非常感恩。
小溪姐姐 回复 悄悄话 山里妹妮,房东作的顶呱呱!聪明善良加理智,投资都有好眼力!房租总比市价低,租客满意,房东省力加开心。
小溪心里敬佩,没能力,夸夸高兴,不嫉妒。
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