买房不要光看装修，也要多检查一下那些看不见的部分

现在每个人都认识几个做经济的朋友，我的经济朋友有时候就跟我说： 你要跟你那些业主多建议一下，把室内装修做好一点，这样房子才能升值。这点我同意，一般来说，你在装修上花的钱，卖房时肯定能赚回来。

但从我管理物业经常对房屋进行检查的经验来说，买房的时候更应当多看看那些“隐藏”的部位，而不能只关注装修是否时尚。

之所以想起这个话题，也是有感而发。很多人觉得住Condo或者Townhouse要交管理费，不划算。但反过来说，Condo和Townhouse毕竟有人打理，有毛病可以及时修缮，房屋质量应当比single house要好一些。建筑上的很多问题都有其共性，single house也需要经常保养和维护，但没有管理公司替你来做这些事情，有多少住户会自己来做维护呢？

就拿屋顶来说，有多少住户会请人或者自己上房检查shingles是否需要更换，或者Flashing需要做caulking了呢？ 主动检查的几乎没有，大多情况都是等到发现漏水了，才找人来修理，而且还要找最便宜的。而其实屋顶从漏水到住户发现滴水或水渍，恐怕已经漏了有三五年的时间了。

所以在买房的时候，一定要找一个有经验的验房师来仔细检查。一定要进attic和屋顶去看。很多人都喜欢买大房子，五六十万，百万豪宅，但是却不舍得五六百去找一个好的验房师，最好是300搞定。或者在网上发牢骚说，就没有好的验房师。而如果换作我，如果我自己不懂房子的话，我宁可花双份的钱，找两个验房的来检查，看看他们说的有多少出入。

在检查的时候，屋顶是个重点，一定要里外都看到，不能光看shingles还算新，而内部plywood可能已经发过霉，或者受潮腐烂了。Flashing也要仔细检查做的是否正确，很多廉价的roofer肯本不懂怎么做flashing，做错的很多，结果就导致屋顶漏水。很多滴水可以从attic内的保温棉的痕迹上看出来。还有要注意attic里是否有动物咬过的痕迹。

外墙要注意看是否有细小的裂缝。新屋很多在settlement期间都会有不均匀沉降，要注意不能太大，否则地基肯定有问题。而且如果地下室漏水，修理费用会很高。

室内的管道分给水和排水，很多住户很讨厌龙头漏水，其实龙头修理起来并不难，而墙内的管道如果漏水那才叫麻烦。排水管的问题就更多，比如反坡导致排水不畅以及管道堵塞，马桶或者浴缸的密封失效，给水管的塑料件年久老化，一旦发生爆裂，墙面地面都会损坏，即便保险可以cover，也是一笔不小的开销。

电气部分，一个是注意control panel是否更新过，另外要仔细注意电线是否更换过，以及是否接线错误。很多时候为了扩大容量，只更换了靠近设备的线路，而主要线路仍然是小号线，容易导致过热以及引起事故。

其他门窗墙体屋顶保温等等，就不一一细述。

总之其实小钱不能省，要省省大钱，避免小问题拖成大的维修。

[库布其]

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