Condo管理 - 形形色色的官司

我们华人对官司总是感觉很严重，觉得只有坏人才会吃官司，好人都不去法庭。而对于本地人来说，告你跟说F**k you一样常见。

背后的原因还是和我们官本位的华夏文化有关系，法律系统和行政系统没有各自独立的体系，官司官司，重要的是一个“官”字。你要状告某人，是要去见官的，而和官打交道，草民总归心有惴惴，一种命运不能掌握在自己手里的感觉。结果如何，很大程度上取决于你是否会碰上一个青天大老爷。现代社会引入西方律师和法官这种东西之后，翻译上仍然带有一个官字，古语云“人法地，地法天，天法道，道法自然”，而中国的中西合璧的体制属于“法律法行政，行政法官阶，官阶法国家，国家法执政党”。

西方的体制虽然没有都像美国那样三权分离，但法律系统有其相对的独立性，律师有人身保障，Judge也不必服从党委的决定。但司法过程仍然是个漫长和昂贵的过程，有理没钱的话还是要琢磨琢磨是否值得，有钱的话仍然可以买命。

在Condo世界里，Board或者Owner一般都不愿意去换管理公司，虽然他们是主人，但是白人的管理公司经常会把自己搞到一种处于控制位置的角色，所以没有特别的缘由，一般Condo都会维持现状，除非迫不得已。其中一种迫不得已的情况就是吃了官司。

新的Condo的Board和管理公司都是由开发商制定的。大的开发商都有关系户，新的建筑一般来说不会立马出问题，所以这些和开发商有关系的管理公司，基本处于赚大钱很少活悠哉悠哉的状态，等到出了问题业主想起来换人了，他们也无所谓了。这种大公司在业内不超过十家。其余的大多数管理公司都要在市场里竞争，像我们外来户的公司就只能是接那些问题多而没钱的Site。我们接手的小区几乎都有法律纠纷。

最常见的就是冬天扫雪出现问题，有住户或者访客滑倒了，然后状告Condo Corporation。这种情况每年都有（不是每个小区每年都有，Don't be scared.）
- 有一个大楼住户滑倒以后，Board本来答应了给一些赔偿，过了一年又没有兑现承诺，这个住户只好找律师发了律师信。然后Board又发现当年Landscaper没有签合同，旧的地址也找不到人，保险公司的人想方设法要找到这家公司，目前（三四年了）仍然没有结果。
- 另一个大楼里，滑倒的是一个Board member，据说肋骨骨折，状纸提交上法庭之后，这个Landscaper拍到了这个业主在夜店跳舞的录像，试图证明她没有受伤，然后也没有了下文。
- 还有一个是Townhouse小区，去年冬天有一个钉子户给我们管理公司写信，说他的一个访客滑倒了，要求赔偿，我们跟Board汇报之后，Board说这个家伙就是在吓唬人，不理他。当时我跟Board提出来，如果真的状告了，那么我们必须把现在的Landscaper换掉，同时我还在他家附近照了一些照片以备后用。一年多了目前还没有接到Court Notice。而Board却给这个Landscaper大幅涨了工资。
- 多年之前，曾经有一个Board member，为了给小区省钱，没有找Landscaping Company，而是自己做除草扫雪，收费比常规低一些。然后有人滑倒，最后Condo的保险做了赔偿。

在一个白人居多的Site，一个业主提交了小额法庭的状告，罗列了二十几项索赔，总金额两万五。比如说夏天除草和做清理的时候，Contractor把灰吹到他的车上了，然后算了一下每周洗车多少钱，总共多少年，屋顶漏水多年没给修，造成屋内装修破损，地下室下水道反水，又修了多少次，导致私人保险不再承保这一项，车体被冰柱砸坏，等等。总之很多内容。当时的管理公司也是业内很大的一家。随后小区的保险公司做了调查，然后协商做了赔偿。当时Board想状告前管理公司，但我劝说他们不值得。最后就算move on了。

不管是Condo还是住House，保险一定要Cover各种可能的赔偿，否则一个House可能都不够赔的。

[库布其]

“- 还有一个是Townhouse小区，去年冬天有一个钉子户给我们管理公司写信，说他的一个访客滑倒了，要求赔偿，我们跟Board汇报之后，Board说这个家伙就是在吓唬人，不理他。当时我跟Board提出来，如果真的状告了，那么我们必须把现在的Landscaper换掉，同时我还在他家附近照了一些照片以备后用。一年多了目前还没有接到Court Notice。而Board却给这个Landscaper大幅涨了工资。”

这个没看明白，是说landscraper其实真的干得不好吗？