为什么要投资于房地产

房地产投资具有较好的风险/回报比。即使考虑到2008年次贷危机的因素，私募市场商业地产2000-2010年的十年平均年投资回报率也达到了8.4%。一般而言，相比股票和债卷市场，房地产属于低波动性市场。

与更传统的收入来源（银行利息，国债等）相比，房产也是很有吸引力的。房地产资产交易收益通常高于国债收益，因此在低国债利率的情况下特别有吸引力。

另外，房地产投资具有很强的多样化潜力。上溯至1956年起，从那时至今的15段股票熊市中，住宅类房产的价格在其中14段不降反升，显示了房产投资与其它主要投资类别的相关性很低，甚至是负相关的。这意味着，如果将房产加入你的投资组合中，可以大大降低投资的波动性，从而提供了较高的回报/风险比。一般而言，越直接的房产投资，即更接近于实物房产的，其对冲性越好。但即使是间接的房产投资，如REIT, 也表现出一定程度的对冲性。这提示在资本市场上，驱动房产的因素与驱动其它资产的是不一样的。

由于房产投资是由实物地产支持的，其引起委托-代理冲突的可能性较小，或者说投资者对资金管理者和借债人的依赖较小。

房地产具有很好的抗通货膨胀能力，这种能力源于GDP增长和房地产需求的密切相关性。当经济增长时，由于需求的增长，房产租金也随之增长了，这进而转变为房价的增长。如此，房地产通过把一部分通货膨胀压力转移到租户身上，剩下的通货膨胀压力则通过房产增值的方法予以消化，从而实现了维持资本的现有购买力的目的。

如今盛行于股票证券市场的杠杆，其实在房地产市场早就有了，那就是利用贷款来实现杠杆作用，而且比证券市场的杠杆的风险更小。比如你只需支付5%（5万）首付的钱就可支配100%（100万）的房产，这相当于20X杠杆，当卖出时如赚了5%（5万），利润全归你了，按本金盈利100%；如亏了5%（5万），也只是把本金亏光了，并不需要如股票杠杆那样同比增加损失。无论盈亏，你只需支付贷款利息即可。

大多数房屋贷款需要20%左右的首付，有些更高或更低。这意味着，你只需要付一部分的钱，就可以控制价值高得多的房产。很多胆大的房东以第一套房产为抵押，贷出钱为第二套甚至更多套房子付首付以拥有多套房产。他们或者把这些房子租出去以租金支付贷款，或者待机售出牟利。这是一种很常见，通常很容易成功的房地产杠杆投资战略。

房地产投资具有以上明显的优点，也有很多投资方法供选择。这不仅适合于有经验的投资人将其作为投资组合的一部分，也适合一般人把它既作为一种收入来源，也同时能带来增值。