笨狼发牢骚
发发牢骚，解解闷，消消愁
正文
上篇中国房市欲罢难休<从另外的一个角度说说中国房市，我说的跟大家不一样，我说“房价是举国上上下下同心协力一块儿推上去的”，也就是中央地方政府，国企民企，金融营业机构（银行中介），老百姓。大家呼天叫地的痛诉，但大家都跟着上。
为什么房价会这么疯？“资金潮+资产荒”。
但这其实是表面的，大家都见到的，不是真的。
为什么？
这次要说说这几个方面。
内容
中国地方、国企私企想法与中央大相径庭，中央想着“全局”“大局”，地方政府想的是自己的“民生”“增长”“繁荣”，企业则是“增长”“利润”。
老百姓想的是“生计”。
《中国青年报》70.7％受访者认为楼市谣言对房价影响大
“63.4％受访者呼吁提高决策过程透明度”，对习李的“宏图大略”，老百姓是蒙在鼓里，也无法顾及，正如“新媒体财经作家”向小田所言，中国中产阶级的虚幻和焦虑，压力那么大，投资也没门路（股市谁还敢啊），不押在房子上，押哪儿？
两年前新华社英文版发表了关于社科院一项调查的报告：
The report showed about 74.7 percent of Chinese household wealth came from owning real estate
中国财富四分之三在房地产上。这一数据成了中外到处引用的描述中国社会的参数。
限购、政策、宣传，跟政府货币和经济政策相矛盾，不可能有效果。
对金融机构，不用担心缺钱，有人愿意借，有人愿意给，正好玩玩儿“金融工具”：
面临破产的企业也借机脱身：
央行想通过“放风”泼冷水降温，异想天开罢了：
《新浪综合》央行马骏：中国必须采取行动 遏制房产市场“泡沫”
2016年09月12日12:57
新浪财经讯 9月12日消息，据彭博报道
马骏好像是专门给“外国朋友”安慰。
强二线城市已经全面铺开，涨势甚至开始向三线热点城市蔓延
“经济学家”还在马屁：
精英忽悠的典范
近年各地政府大尺度减少商品房供地数量，即便在楼价回升背景下仍实施供地紧缩支持，成为近期一线城市房价飙升的关键供给侧推手
二是政府相关部门近年接连三推出提振楼市的松绑刺激措施，在购房信贷、公积金、营业税、证券化等方面系统出台优惠利好政策
《人大重阳》刘戈房价上涨是一轮财富大转移
“任何城市的房价上涨都只有一个理由：就是人们都认为房价会继续上涨”，但非理性的房市运行债务缠身的国企关闭企业之后的资金流向流向了一线城市的房地产。
在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。地区间、城乡间的差距被进一步拉大。中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火。少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。
说明了社会现象。
然而刘戈还是没有指出造成这一转移的根源，这实际是另外一个中国和全世界采纳的与短期内货币政策无关的政策：大城市化。城市群中心（mega city）造成资源不成比例地集中在大城市，大城市与边缘城市的差距也就越来越大，结果是大城市房价上升，不是土地奇缺或不足，而是大城市的价值的的确确远远高于边缘城市。
这其实中国一贯的政策，共产党建国以来北京上海一直是把全国资源都垄断了，现在习近平也是这个法子（跟李克强没关系），想想京津冀城市群就行了。
交通又铁路网、高铁网，公路网页日益发达，各省市都能得利，但教育、医疗、娱乐、饮食，人生的基本乐趣，三线四线怎能跟一线二线比？大家不都往哪跑，那是奔头？
现在资金、人员流通，富人先占其利（当然，人家奋斗，出头了，也是成果），都往一线二线涌，不论一线二线如何增地都将是无济于事，这是我借用“资本国际化”一词的原因，中国国内资金流动，跟国际资金移动是一样的，管不住，想想温哥华、悉尼就行了。
社科院易宪容：当前中国个人住房贷款的风险有多高？
今年上半年
住房销售面积达6.4亿平方米，同比增长27.9%
住房销售总额达4.9万亿元，同比增长42.1%
个人住房贷款余额达到16.55万亿元，按年增长30.9%
个人住房按揭贷款增加2.36万亿元，比去年同期多增达1.25万亿
中国的银行贷款增加到7.53万亿元，中国居民贷款增加2.95万亿元（占上半年整个银行贷款的比重达近40%）
易宪容说“国内银行住房按揭贷款从2011年的月均增长693亿元飚升到2016年上半年的月均3993亿元，增长5倍多”，“5月9日权威人士的讲话中就指出，树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤”，“六中全会指出‘抑制资产泡沫’，已经表明重点要放在挤出房地产泡沫上”，你那里见到“抑制资产泡沫”？
中国一线二线城市房产泡沫只是中国城市间财富分化的体现间，也是贫富分化的间接体现
《中国证券网》杠杆上的楼市：一二线城市房价已现"非理性上涨"
“目前中国最不缺的就是房子。”王小广一针见血地指出。一些经济学家也向记者表示，目前三、四线城市去库存压力是摆在眼前的，而一、二线城市的供需也没有想象中的那么紧张，更多的是投资需求。
王小广显然没明白。
高房价是对低收入的税，尤其是年轻人、高教育和创业者，对经济是个反作用。
《21世纪经济报道》
“学者型官员”、重庆市市长黄奇帆多年来在楼市调控方面有一个观点：坚持每年房地产投资不超过固定资产投资的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要，“超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。”
统计数据显示，重庆去年的房地产开发投资达3751.28亿元，占固定资产投资比重为24.23%，刚好低于25%的标准线。除此之外，重庆的房价也一直较为平稳。
黄奇帆真的那么神？关键是重庆很棒，但不是火爆城市。
不过数据支持：
上海和北京的这一比例均超过了50%，分别为54.61%和52.89%。紧随其后的是海口、杭州、昆明、厦门、深圳、东莞和广州。但是，政府无法宏观管制投资，大家要投，你有什么法律禁止？”
然而：
不过，北京、上海、深圳、广州等城市房地产投资占固定资产投资的比重虽然高，却并不意味着它们对于房地产的依赖度就高“，不是投资比例。
一财一个见习记者都比黄奇帆明白。
专栏作家黄志龙：M2真的是房价上涨的源头吗？
”中国的房价与M2增速的相关性并不显著“
”按揭贷款利率才是影响房价波动的核心要素“
一方面是一、二线城市人口大量涌入带来的土地供不应求，另一方面是三、四线城市土地富裕却吸引不来居民购房
连人民日报都说“‘限购’‘限贷’非长策，‘对症下药’才治本”。问题是什么是症？
人民日报不知道。
中国新一轮房市实际上是习李采用的挽救中国经济的有一个败招，也许是无可奈何的败招，却也反面表达中国政要精英在习李政权执政3年会依旧没有找到扭转中国经济在投资单一思维下的局面，走出死局。
说“欲拒还迎”就是这个意思，习李也许真的不愿，但无疑是张开脖子欢迎这一结局，因为房市稳住了中国过去两年经济的下坡。
从政府智库媒体那儿是听不到这的，你得找，统计局漏了馅：
“希望房地产能支撑经济又能改善民生”，太直接了。
中国经济不振，在彭博这组数据很能体现出来：
而房产是救命稻草：
李克强今年以来往下仍的钱，已经有人暗暗批了，说李克强无能，习近平很有意见。政府增发的大量货币没能进入实体经济，经济学家谁也没解释清楚为什么，但至少反应了中国经济结构上的问题这些货币也解决不了，大家都知道社会消费很强，工业利润今年也一改以前月月跌的状况，开始正的了，但是仅仅是刚够常换债务利息而已。
中国新一轮房市实际上是习李采用的挽救中国经济的又一个败招，也许是无可奈何的败招，却也反面表达中国政要精英在习李政权执政3年会依旧没有找到扭转中国经济在投资单一思维下的局面，走出死局
这一效应在今年的钢价煤价上的反应太明显了。
你要是留意期货市场，知道今年中国是“减产能”高调期，但钢铁煤焦价格确实大幅回升，到了难以想象的地步。
这债务在银行界的压力，可谓到了极点：
什么意思？小银行间资金明松暗紧，借不到钱，只能相互作弊，给人造成安全的样子。前两天中国政府正式批准发行“金融炸弹”信用违约互换(credit default swap，CDS)，银行间一旦相互借钱来填写账目，这些合约都形如虚设，所谓“保险他方风险”（counter-party risk），后果是多米诺骨牌效应。
怎么办？
房市就说到这，以后有机会说说我的解决办法。
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鬓微霜又何妨
2016-09-25 15:11:40
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