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中国房市欲罢难休

(2016-09-23 12:29:38) 下一个
最近房价疯涨,大家知道了,国内亲戚朋友多的,内情更多,我跟着说也没啥新鲜感,房价这么高,大家都担忧,不过楼市崩溃已经说了十几年了,连《文学城》都有“中国房地产会崩盘吗?”专题。其实“疯”,只是对局外人而已,我大老远也能想象房民跟我们这些局外人的差距,我们不懂;不懂,没法理解。
 
《文学城》转载几例:
 
几个月前你要是听了我的,你已错过投资二线房产了,即使没发,至少不用现在面对着整个惊慌状况。问内行,都说是因为“资金潮+资产荒”,也就是说地少房少钱多。
 
 
大家都这么说
 
 
《财经》一文说“在中央政府发起楼市‘去库存’号召十个月后,房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马”,整个是嘲笑习李,宏观愿望跟微观行为的关系,世界上没有一个经济学家懂,大家都是瞎子摸黑,而“苏州高层相关人士已被中央约谈两次”,啥意思?发999号文件?《房天下》说“随着楼市进入‘金九银十’的传统旺季,市场供需两端整体将持续上行,百城住宅均价的上涨趋势有望持续”,等着好戏吧。
 
《上海证券报 》“滚烫”的土地财政
“部分城市房价的日长夜大,显然与土地财政有关。”
地方土地财政依赖度加深,苏州为例,前8个月的土地依赖指数高达82.6%
苏州除了有有钱人,有钱,也花钱,正是有钱人想到的地方,房价不长才怪。
 
逆袭:房价连续三月下滑后冲高
风险 :“面粉贵过面包”成常态
惊叹:货币现象主导楼市
 
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oq1PymRl9D7f1v13DXf4DbWugPaw1VU4iaVXqcjpiay2Rrs6wa4yFicfJiaAF24VZFQuJWQsmjWtHfJI5IXvEge7vA/640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1
“张大伟认为,地王是未来最大的风险”。
 
前几周在中央压力下跟城市已经采取各种”限购“措施,包括打击这个:
 
https://pbs.twimg.com/media/CrEGZ8VXgAEusyS.jpg:large
 
但无不失败:
 
《房天下》一次性买走60套房子 成都楼市有点儿火(根据澎湃、房天下、金融投资报等综合整理)
 
房商中介乐得马上订庆功宴去了,再多,他们也卖,他们能卖,自然合规矩了,可见政府不管。
 
一个人一次买走60套,近一亿元,明摆着投机,你咋办?
【后记】据新浪报道,此单交易泡汤,“双方未能达成购买协议,客户已退定”。
 
 
然而,
 
“尽管近期内地楼市开启‘秋老虎’模式,但长期来看,投机炒作带来的‘高烧’难以持续,楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件”,说这的,是《人民日报》,真够淡定。
 
人民日报是在吆喝大家赶紧买房吗?
 
然而忍不住的大有人在,各种各样的科普教育早已满天飞了:
 
万喆(中国黄金集团首席经济学家)老岳父说 房价是不能涨到天上去的!
这一轮房地产热与2009年那波非常相似,都是政策刺激银根宽松,开发商融资成本极低,钱多得是
能怪谁呢?
17b17BC2016922.jpg
 
作者费心论证“核心城市房价永远上涨的六个理由”(货币超发、核心城市资源稀缺、人口净流入和城镇化、收入持续不断增长、是核心城市不动产的投资属性更强、中国房地产市场例外论)不成立
 
 
老百姓也知道泡沫,不过还没听说专家把老百姓吓回去,不买房子了的,咋办?
 
《房天下》 北上深房奴房贷200万起 还款负担远超次贷危机美国(网易财经、房天下综合整理)
“美国在次贷危机时期,还款负担率最高达32%;而日本在资产泡沫时期,还款负担率最高达到45%“,现在”中国高达40%还款负担率”。此文提到“中国新房交易杠杆率为27%”,不是所有专家都认可。
 
《老虎财经》刊登的几位投资专家的意见:
方正证券首席宏观分析师任泽平:中国房地产泡沫风险有多大?
海通证券首席宏观分析师姜超:中国居民房贷杠杆真的不低了
考虑公积金后,中国房贷余额/GDP已超过日本泡沫时期;中国居民房贷收入比已和美日基本持平
中国居民房贷偿付收入比已超过美国
 
 
中国房市还是一个政策与货币现象
 
正如在《上海证券报 》“滚烫”的土地财政一文里说的,部分城市房价的日长夜大,显然与土地财政有关”,《上海证券报 》“滚烫”的土地财政:“部分城市房价的日长夜大,显然与土地财政有关,”“‘地王热潮下,热点城市对土地财政的依存度不断加深”。地方政府还是离不开土地,这也说明无论中央怎么说都没有,你中央咋不把钱多分点给地方?
 
问题还不止如此,中央没少掺乎。怎么掺乎?
 
钱。
 
 
https://wpimg.wallstcn.com/e3/8d/80/m2m1.png
 
“中国8月M2货币供应同比增加11.4%,M1-M2剪刀差为13.9%,较7月15.2%的历史纪录收窄,结束此前“六连增”态势;新增人民币贷款9487亿元,为7月的两倍;社会融资规模增量14700亿元,为7月规模的三倍”,就是房市的疯狂的影子。
 
企业无意借钱,居民房贷接力
 
 
钱都流进了房市。银行有自己的账,还得讲业绩、平奖金,能跟中央忽悠的,一定忽悠,有人要借钱,不论是房企还是百姓,一个“符合政策”、“满足金融管理风险要求(就是有足够的抵押(collateral)”,不会想着社会物价稳定的,不过,这么大规模的,李克强不点头,银行不至于泼出去。
 
不过钱是来之不易的,何况是借的。
 
《中国证券网》杠杆上的楼市:一二线城市房价已现"非理性上涨"说“中国的居民杠杆率近年来增长非常快,居民的负债占整个GDP的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%”,这只是平均,有人说这比起美国还不差,海通证券的姜超说真实杠杆率更高,而泡沫破灭后购房者将会有多惨作者黄志龙说的更干脆,“中国不是美国,别比。”
 
可是老百姓,尤其是中产,咋办?难道一线二线的吃喝玩乐不要了?笑话,人生意义全没了,小伙老婆都找不到。
 
那还只是一面的。
 
 
说这是个广告:
“招商银行个人房产抵押贷款,贷款年限长,利率低,申请方便,最重要可以二押,即使目前房子还在按揭,也可以贷出升值的部分。”
(招商银行说是假的。)
 
上面举国重庆60套房的故事是说,投机的绝对不是少数;要投机,就得用杠杆,这就来了“房抵贷”。
 
“8月份房价涨幅刷新了历史纪录,9月初,多个城市成交明显升温,在信贷超发的预期下,多地出现了恐慌性购房入市,”21世纪经济报道援引中原地产首席分析师张大伟称,“房产抵押贷款和消费贷是现在买房的两大资金来源,相当于给房贷融资加杠杆。”
 
“根据监管要求,不论是消费贷款还是经营贷款,绝不能用于炒房、炒股”,可是在“房价飙涨的驱动下,原本不可以买房的‘房抵贷’以各种创新的方式绕开监管,流入房地产市场”。
 
啥法子?“银行的房抵贷资金进入楼市,只可能是弄虚作假”。
 
这房价是举国上上下下同心协力一块儿推上去的。
 
 
欲罢难休。
 
 
过两天说下回。
 
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评论
笨狼 回复 悄悄话 回复 '大号蚂蚁' 的评论 :

您是说迟早的事。

说坛崩盘为时尚早,一年内回调是必要的,但难见跌幅过20%。
大号蚂蚁 回复 悄悄话 现在担心的不是崩不崩盘,而是崩盘以后对世界经济的影响。一般小百姓把房卖了也对不成外汇。房子和人民币也没得选。只要随波逐流,听天由命。
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