Sam Zell——子女教育、高风险投资策略

周六，阳光灿烂，Jazz Music暖人心，开启一日之程。

在投资领域，他绝对是个传奇，他是Equity Group Investments的董事长，2017年被福布斯评为 “100位最伟大的商业头脑”之一。在房地产方面他投资$1万亿美元。还写了一本《Am I Being Too Subtle?: Straight Talk From a Business Rebel》的金融书籍。

第一个问题：你会给像我这样的人什么建议呢？和你一样，我也是第一代移民，我们的孩子，他们成长的环境更好，机会更多、生活更为舒适。我应该怎么去教育他们呢？

我想不管你在追求什么样的教育效果，最重要的一点是，“你能激励他们吗？我经常提醒孩子们的是：“你们要去追求卓越。” 我从没想过让我的孩子在我的公司里工作。我会说，“找到让你快乐的东西， 利用上帝赋予你的才能，发挥才干，然后在挑战中表现出色。”这就是我一遍又一遍地传递给孩子们的信息。

这一点我也是跟父亲学的。我六岁时，去看了一场篮球比赛，当我想再去看时，我父亲告诉我：“你上周去看了，为什么还要再去呢？你为什么如此专注于玩乐？我觉得你必须得学习；这样你才能变得更优秀。“当然，他说的话我并没有都听进去，但长期生活在那种环境下，我性格确实比较独特。

在青春期时，大多数人会屈服于得到他人的认可，他们往往去做其他人认为正确的事，而我会有所不同，只要是我认为正确的，我是不会去管别人说什么的，我都会尝试一下。

在选择专业时，我父亲对我说：“你必须有一份职业“。 于是我就去法学院，其实我并不喜欢法律，只是为了谋生。

第二个问题: 为什么你的投资收益会这么高？

• 我父亲教给我的。 你知道，他是一位非常成功的商人，投资了一些商业房地产。当我还是法学院的一名学生时，有一天，我回到家，走到他面前说，“爸，你能教怎么做房地产生意吗？”他有些自豪地看着我说：“当然可以，儿子。”然后他开始向我描述他的投资情况。我注意到，他投资的城市都是在美国的主要城市，如纽约、芝加哥、洛杉矶、旧金山等。我再问他回报是多少，他回复是4%。我对这个回报率是不满足的，于是我选择相反的道路：投资小城市，因为竞争对手不多，实践下来，我的回报率大约是16%~20%.我投资的城市有威斯康星州麦迪逊、坦帕、杰克逊维尔和奥兰多、内华达州里诺和德克萨斯州阿灵顿等等。
• 员工在公司里工作了很多年，有的甚至跟随我20多年。他们在我的公司担任各种不同的部门，我真的很关注发挥他们各自的能力。在我公司，没有“专制”一说。有一次，我开玩笑说，我在同一个办公室里呆了30多年，直到四年前，我才发现办公室里还有一扇门，因为我从来没有关过门。这意味着任何一个员工随时都可以来找我。
• 现金流我会控制在16%。我对开发商说，“很简单。把底线乘以六，这就是我会付的钱。除非我能得到16%的回报，否则就不投资。”对我来说，六倍现金流是完全合理的。
• 我是一个终生学习者，阅读是我每天的常态。我一天会读五份报纸，一周读三本杂志。每两周读一本书，我还会读逃避现实的小说， 如，格里沙姆，巴尔达奇。这些让我可以在大量信息中筛选出要点。

出处：The Tim Ferriss Show Transcripts: Sam Zell — Strategies for High-Stakes Investing, Dealmaking, and Grave Dancing (#407) – The Blog of Author Tim Ferriss