加拿大出租地产投资 － 感觉和美国大不一样啊

我住在加拿大的石油城市卡尔加里有10年多了。在大温哥华地区也投资过出租房， 感觉和论坛里的美国投资地产很不一样。 

 

首先， 加拿大贷款能力非常有限。 一共就那么几大银行， 每个的贷款政策差别不大， 借到3-5个房子之后就很难借到低利率贷款了。 用B－lender的利率， 基本就成了给贷款机构打工了。 

 

其次， 房价高， 和租金倒挂。 看看加拿大几大城市的房价， 基本是买来出租给家庭的话， 没法有正现金流， 除非放很高的首付。 如果勉强持平的话， 你不能靠房子生活， 只能等有一天房子付清了变现退休倒是还行。 贷款付下去后， 现金流会有 但是时间要很长才能达到。 

 

买独立屋说是升值， 但是这和华人来加拿大炒房趋势有关。 我个人不想参与这个炒房趋势， 也不喜欢把房子租给华人， 倒是付房租及时， 但是有些新来乍到的华人以为这还是中国呢， 啥规矩也不遵守， 还有时候使点小坏， 我宁愿租给中产本地人，互相客客气气按照规矩办事。 

 

独立屋升不升值也仅限在大温地区和多伦多地区， 但这些地方没法拥有多个地产， 占压资金太多，还肯定租金和贷款倒挂。 

 

在加拿大的中小地主们， 你们都是怎么做到拥有5个以上房产的？