中国菜鸟美国买房记（十一）

11, 加州房产不适合投机性短炒

加州买房子的惯例是买方不付中介费，卖方要付6%的房价的中介费用。增值的部分还要交税。感觉跟中国相比，即使房价上升，做投机性的短炒好像升值空间也不大，成本也不低。可能要持有5-10年，价格能上升50%以上，作为抵御通胀的稳健型投资还是可以考虑，加上华人来这边语言不通，也不会轻易投资什么生意，房产也就是最容易理解的投资了。但是很难像国内那样动不动就翻倍。这边地很大都是私人的，不受国家限制，房子好卖马上到处都在盖房子了，绝大部分人都有开车，到处都是商业配套，所以好像住在哪里都不是那么重要，好多人都开车30-40分钟去上班。华人在美国买房子绝大大部分都是为了孩子上学，靠近一个好的学区。孩子大了就搬到生活成本相对低，气候环境比较舒适的地区去住。

我跟美女感叹：看到美国人不管干什么都要开车，每人每天都要开100公里左右，我觉得这个生活方式对能源的依赖太大了，成本太高了，美国政府总说中国的制造业抢了他们的工作机会，我看中国的人力成本再提高一倍，他们也很难做出我们的那么价廉物美的产品。中国的高铁连着城市，城市都有地铁通往高层写字楼购物中心公寓里面，这种生活方式虽然没有那么写意，但是对提高效率，加强产品竞争力，还是很有优势的。我问美女，你跟我看了那么多美国的房子，你觉得中国的高楼高密度的居住模式好，还是美国这种乡村的居住模式好？你喜欢美国这样的房子这样的生活方式吗？美女好像没听懂我的理论，反问我一句：美国有酸辣米粉吗？

2012年5月26日

上午还没睡醒，就接到熊宝宝的电话，你的42.2万那个房子，被接受了，下午接你到公司办手续。

熊宝宝一个一个地跟我解释买房子的程序，然后在很多文件上签字。下午又花400美元委托了一个有執照的专业人员对房屋做系统的检查，他会出具一个专业的检查报告。美国买房子一般都包括了中央空调，花园自动喷水系统，洗碗机微波炉等一些标准化的电器。检查没问题以后，付了订金给公证公司，剩下的就开始等程序了。预计全部办理完过户，需要15天左右。

来源: 新浪博客    作者: 算了吧