初次买房四步曲（三）： 看房

在了解自己的购买能力之后，你现在可以有的放矢的看房了。

如果你图省心，可以先找房产代理，把你的价位和对房子的需求告诉他。房产代理会根据你的需求，帮你选择几个合适的区域，然后带你去看这些区的待售房子，回答你的疑问，给出相关的建议。如果你非常依赖房产代理，那寻找一个合适的房产代理，就变得非常重要。我之所以说合适，而不是好的房产代理，因为每个人的需求不一样，那对好的定义也有差异。比如一般人认为金牌代理业绩好，能力强。但因为客人多，所以给每个客人的时间有限。你要看个房子，很多时候还得迁就他的时间表，或者常常得和他的助手打交道。有些客人可能觉得不合适。而一般人认为新的房产代理经验不足，但这些代理可能对客人更用心，返还的佣金比例也更高。如果他隶属的broker非常有经验，那其实对某些客人是更好的选择。所以选择代理的时候，要结合自己的需求综合考虑。

当然，不管你有没有房产代理，都可以自己看房。因为大多数房屋信息都在网络上发布，你可以免费得到。在这些网站当中，我个人比较喜欢的是redfin.com。我不了解其它地区，但对马里兰州，它的讯息更新快而全。基本上待售房子在MLS上发布之后24小时，redfin上就能查到。而且该网站上列出了每个房子所隶属的学区讯息，这对关注学区的看房者非常有用。

看房的时候，不要过分的注意房子的装潢。应该更看重房子的布局和结构。毕竟前者是可以改变，而后者的变动是相对难，且需要花费较多的资源。如果购买的是自住房，那不要只关注房子的本身，也应该花时间看一下周围的环境，了解一下邻居的情况。对心仪的房子，建议在不同的时段到那个街区逛逛，感受一下那里的生活，看是不是自己想要的。毕竟我们居住的不仅是房子，也有它所在的环境。